Jump to content
Logo of TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

Ambachtenlaan 69

4813HE Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 519.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 531.230

Purchase price /m²: € 3.902

Photo Gallery

Ambachtenlaan 69 Breda
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan Ambachtenlaan 69! Deze instapklare tussenwoning in Princenhage biedt dankzij de uitbouw verrassend veel ruimte. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een diepe achtertuin op het zuidoosten en een moderne afwerking. De woning is ook voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinig wooncomfort. Begane grond Bij binnenkomst stap je een ruime hal binnen, waar zich de meterkast, een bergkast en de toiletruimte bevinden. Vanuit de hal leidt de trap naar boven en is er toegang tot de woonkamer met open keuken. De toiletruimte is uitgerust met een zwevend closet en een fonteintje. De volledige begane grond is afgewerkt met een PVC vloer die in visgraatmotief is gelegd. De woonkamer is zeer ruim en licht, mede dankzij de openslaande deuren naar de tuin en de lichtkoepels die in de uitbouw zijn aangebracht. De uitbouw is voorzien van inbouwspots. De sfeervolle woonkamer heeft een elektrische haard met ombouw en stijlvol opbergmeubel. De open keuken heeft een moderne inrichting en is voorzien van een eetbar. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap (Bora), een vaatwasser, een koel?vriescombinatie, een oven en een kokendwaterkraan. Boven het keukenblok is een plank aangebracht in dezelfde stijl, voorzien van verlichting. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, van waaruit drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar zijn. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, terwijl aan de voorzijde een derde slaapkamer is gesitueerd. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een waskom op meubel en een tweede toilet. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping kom je uit op de overloop, waar extra bergruimte aanwezig is. In deze ruimte zijn de combiketel, die ongeveer vijf jaar oud is en van het merk Intergas, en de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt over extra bergruimte, biedt toegang tot een dakterras en heeft een aansluiting voor de wasmachine. Tuin De achtertuin is diep en beschikt over een achterom en een stenen berging. Er is een terras aanwezig, gecombineerd met een gazon. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor er bijna de gehele dag zon aanwezig is. Daarnaast is er een waterkraan in de tuin aanwezig. Locatie De woning aan de Ambachtenlaan 69 ligt in het geliefde Princenhage, op korte afstand van zowel de binnenstad van Breda als het gezelige Haagse Marktje. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, zoals supermarkten, restaurants, cafés, winkels en speciaalzaken. Ook scholen, kinderopvang zijn op korte afstand gelegen, alsmede de woonboulevard. Het Liesbos is binnen enkele autominuten bereikbaar voor wie graag de natuur opzoekt. Op 5 minuten loopafstand bevinden zich elektrische laadpalen voor Tesla-rijders. Ook zijn er andere laadpalen in de woonwijk aanwezig. Met een bushalte voor de deur en belangrijke uitvalswegen zoals de A16 en A58 nabij, is de bereikbaarheid uitstekend. Algemeen - Het bouwjaar van de woning is 1976; - 8 zonnepanelen (2023, eigendom); - Dubbel glas (deels HR+ en HR+++); - Energielabel A; - Vloerverwarming in de woonkamer en keuken aanwezig.

Mortgage berekenen

€ 519.000

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 531.230

3,04%

Yearly

%

€ 25.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 519.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
197 m²
Content
471 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4813

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.