Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Bavelselaan 322

4834TJ Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 985.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.006.550

Kaufpreis /m²: € 5.693

Fotoalbum

Bavelselaan 322 Breda
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In Breda-Zuid ligt deze ruime twee-onder-één-kapwoning met een lichte woonkamer, maar liefst zes (!) slaapkamers, een garage, een royale achtertuin op het zonnige zuiden, een oprit voor meerdere auto’s en een perceel van circa 567 m². De diepe achtertuin biedt daarbij volop mogelijkheden om de woning op de begane grond verder uit te bouwen. De woning ligt aan één van de mooiste lanen van Breda, op korte afstand van winkels én natuur. In de straat en directe omgeving is er bovendien ruime, gratis parkeergelegenheid. Binnen vijf minuten fietsen bereikt u winkelcentrum De Burcht, het Valkeniersplein en de gezellige Ginnekenmarkt voor al uw dagelijkse voorzieningen. In de buurt vindt u ook scholen, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten. De binnenstad van Breda en het centraal station zijn eveneens eenvoudig per fiets te bereiken. Daarnaast is de ligging ten opzichte van uitvalswegen ideaal: u rijdt zo richting Rotterdam en Antwerpen (A16), Utrecht (A27) en Eindhoven of Bergen op Zoom (A58). INDELING BEGANE GROND De royale entree met vaste garderobekast geeft toegang tot het vernieuwde toilet (2025), voorzien van deels betegelde wanden, een fonteintje en mechanische ventilatie, de woonkamer, de keuken en de vaste trap naar de eerste verdieping. De ruime L-vormige woonkamer is uitgerust met een schouw met hout gestookte open haard en een fraaie eikenhouten vloer. De wanden en het plafond zijn glad gestuukt, en dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is de royale achtertuin direct toegankelijk. De aan de achterzijde gelegen keuken is ingericht met een modern hoekopgesteld keukenblok (2016). De keuken beschikt over een spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine, pannencarrousel, volop kastruimte en diverse laden. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. In de entree, het toilet en de keuken ligt een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een kastenkamer met deur naar een nog te creëren dakterras, de badkamer, een vaste kast, de tweede toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer I – gelegen aan de achterzijde – beschikt over een eigen toegang tot de badkamer. Slaapkamer II – aan de voorzijde – heeft een laminaatvloer en directe toegang tot het balkon. Slaapkamer III – eveneens aan de voorzijde – is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer (2020) is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en designradiator. Vanuit de badkamer is er tevens toegang tot de slaapkamer. Slaapkamer IV - de huidige kastenkamer - beschikt over een deur naar het balkon aan de achterzijde én biedt mogelijkheden voor het realiseren van een dakterras. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is in 2020 aanzienlijk vergroot door twee grote dakkapellen, waarvan één over de volledige breedte aan de achterzijde. Hierdoor zijn twee riante slaapkamers ontstaan en is de verdieping optimaal benut. Slaapkamer VI – gelegen aan de voorzijde – is voorzien van een vaste kast, inbouwspots en een laminaatvloer. Daarnaast is er een opbergruimte met toegang tot een praktische bergvliering. Slaapkamer V – aan de achterzijde – beschikt eveneens over een laminaatvloer en extra bergruimte achter de knieschotten. Verder bevindt zich op deze verdieping een handige wasruimte met ruimte voor wasmachine en droger en waar ook de Nefit Topline CV-ketel (2011) is opgesteld. TUIN De voortuin is netjes aangelegd met vaste beplanting en beschikt over een ruime oprit voor meerdere auto’s. De royale achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is ingericht met een ruim terras, een strak gazon en een besproeiingsinstallatie. Daarnaast is er een grote overkapping (2023) met buitenkeuken, haard en pizzaoven, ideaal voor lange zomeravonden en gezellig buiten koken! Verder is er een extra berging, geschikt voor gereedschap, fietsen en kinderspeelgoed. GARAGE Naast de woning bevindt zich de garage (circa 20 m²). Deze is voorzien van de meterkast (met groepenkast en de elektra- en gasmeter), elektra, een tapkraan, verwarming en een stalen kanteldeur. De garage biedt volop ruimte voor stalling of hobby’s. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is voorzien van nieuwe dakkappellen (2020). Het dak is gelijktijdig volledig geïsoleerd; - Het dak is voorzien van 12 stuks zonnepanelen (2022); - De begane grond is grotendeels voorzien van eikenhouten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De verkoper is bekend met asbesthoudend materiaal ter plaatse van de plafondplaten van de garage; - De meterkast is vernieuwd in 2023, waarbij rekening is gehouden met extra groepen; - Oplevering bij voorkeur mrt 2026; - Deze woning heeft energielabel C; - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 900 m3 per jaar - Elektra: circa 3039 KwH per jaar Gebaseerd op een vijf-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550

3,04%

Jährlich

%

€ 49.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 985.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
567 m²
Inhalt
660 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Hinterhof Fläche
300 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.