Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Bavelselaan 322

4834TJ Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 985.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.006.550

Prix d'achat /m²: € 5.693

Galerie de photos

Bavelselaan 322 Breda
Photo 73
Afficher le profil pour les médias.

Description

In Breda-Zuid ligt deze ruime twee-onder-één-kapwoning met een lichte woonkamer, maar liefst zes (!) slaapkamers, een garage, een royale achtertuin op het zonnige zuiden, een oprit voor meerdere auto’s en een perceel van circa 567 m². De diepe achtertuin biedt daarbij volop mogelijkheden om de woning op de begane grond verder uit te bouwen. De woning ligt aan één van de mooiste lanen van Breda, op korte afstand van winkels én natuur. In de straat en directe omgeving is er bovendien ruime, gratis parkeergelegenheid. Binnen vijf minuten fietsen bereikt u winkelcentrum De Burcht, het Valkeniersplein en de gezellige Ginnekenmarkt voor al uw dagelijkse voorzieningen. In de buurt vindt u ook scholen, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten. De binnenstad van Breda en het centraal station zijn eveneens eenvoudig per fiets te bereiken. Daarnaast is de ligging ten opzichte van uitvalswegen ideaal: u rijdt zo richting Rotterdam en Antwerpen (A16), Utrecht (A27) en Eindhoven of Bergen op Zoom (A58). INDELING BEGANE GROND De royale entree met vaste garderobekast geeft toegang tot het vernieuwde toilet (2025), voorzien van deels betegelde wanden, een fonteintje en mechanische ventilatie, de woonkamer, de keuken en de vaste trap naar de eerste verdieping. De ruime L-vormige woonkamer is uitgerust met een schouw met hout gestookte open haard en een fraaie eikenhouten vloer. De wanden en het plafond zijn glad gestuukt, en dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is de royale achtertuin direct toegankelijk. De aan de achterzijde gelegen keuken is ingericht met een modern hoekopgesteld keukenblok (2016). De keuken beschikt over een spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine, pannencarrousel, volop kastruimte en diverse laden. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. In de entree, het toilet en de keuken ligt een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een kastenkamer met deur naar een nog te creëren dakterras, de badkamer, een vaste kast, de tweede toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer I – gelegen aan de achterzijde – beschikt over een eigen toegang tot de badkamer. Slaapkamer II – aan de voorzijde – heeft een laminaatvloer en directe toegang tot het balkon. Slaapkamer III – eveneens aan de voorzijde – is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer (2020) is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en designradiator. Vanuit de badkamer is er tevens toegang tot de slaapkamer. Slaapkamer IV - de huidige kastenkamer - beschikt over een deur naar het balkon aan de achterzijde én biedt mogelijkheden voor het realiseren van een dakterras. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is in 2020 aanzienlijk vergroot door twee grote dakkapellen, waarvan één over de volledige breedte aan de achterzijde. Hierdoor zijn twee riante slaapkamers ontstaan en is de verdieping optimaal benut. Slaapkamer VI – gelegen aan de voorzijde – is voorzien van een vaste kast, inbouwspots en een laminaatvloer. Daarnaast is er een opbergruimte met toegang tot een praktische bergvliering. Slaapkamer V – aan de achterzijde – beschikt eveneens over een laminaatvloer en extra bergruimte achter de knieschotten. Verder bevindt zich op deze verdieping een handige wasruimte met ruimte voor wasmachine en droger en waar ook de Nefit Topline CV-ketel (2011) is opgesteld. TUIN De voortuin is netjes aangelegd met vaste beplanting en beschikt over een ruime oprit voor meerdere auto’s. De royale achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is ingericht met een ruim terras, een strak gazon en een besproeiingsinstallatie. Daarnaast is er een grote overkapping (2023) met buitenkeuken, haard en pizzaoven, ideaal voor lange zomeravonden en gezellig buiten koken! Verder is er een extra berging, geschikt voor gereedschap, fietsen en kinderspeelgoed. GARAGE Naast de woning bevindt zich de garage (circa 20 m²). Deze is voorzien van de meterkast (met groepenkast en de elektra- en gasmeter), elektra, een tapkraan, verwarming en een stalen kanteldeur. De garage biedt volop ruimte voor stalling of hobby’s. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is voorzien van nieuwe dakkappellen (2020). Het dak is gelijktijdig volledig geïsoleerd; - Het dak is voorzien van 12 stuks zonnepanelen (2022); - De begane grond is grotendeels voorzien van eikenhouten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De verkoper is bekend met asbesthoudend materiaal ter plaatse van de plafondplaten van de garage; - De meterkast is vernieuwd in 2023, waarbij rekening is gehouden met extra groepen; - Oplevering bij voorkeur mrt 2026; - Deze woning heeft energielabel C; - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 900 m3 per jaar - Elektra: circa 3039 KwH per jaar Gebaseerd op een vijf-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 985.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.006.550

3,04%

Annuellement

%

€ 49.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 985.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
173 m²
Superficie du terrain
567 m²
Contenu
660 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Aire de la cour arrière
300 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-11-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de garage

Elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4834

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.