Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Bavelselaan 322

4834TJ Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 985.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.006.550

Purchase price /m²: € 5.693

Photo Gallery

Bavelselaan 322 Breda
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

In Breda-Zuid ligt deze ruime twee-onder-één-kapwoning met een lichte woonkamer, maar liefst zes (!) slaapkamers, een garage, een royale achtertuin op het zonnige zuiden, een oprit voor meerdere auto’s en een perceel van circa 567 m². De diepe achtertuin biedt daarbij volop mogelijkheden om de woning op de begane grond verder uit te bouwen. De woning ligt aan één van de mooiste lanen van Breda, op korte afstand van winkels én natuur. In de straat en directe omgeving is er bovendien ruime, gratis parkeergelegenheid. Binnen vijf minuten fietsen bereikt u winkelcentrum De Burcht, het Valkeniersplein en de gezellige Ginnekenmarkt voor al uw dagelijkse voorzieningen. In de buurt vindt u ook scholen, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten. De binnenstad van Breda en het centraal station zijn eveneens eenvoudig per fiets te bereiken. Daarnaast is de ligging ten opzichte van uitvalswegen ideaal: u rijdt zo richting Rotterdam en Antwerpen (A16), Utrecht (A27) en Eindhoven of Bergen op Zoom (A58). INDELING BEGANE GROND De royale entree met vaste garderobekast geeft toegang tot het vernieuwde toilet (2025), voorzien van deels betegelde wanden, een fonteintje en mechanische ventilatie, de woonkamer, de keuken en de vaste trap naar de eerste verdieping. De ruime L-vormige woonkamer is uitgerust met een schouw met hout gestookte open haard en een fraaie eikenhouten vloer. De wanden en het plafond zijn glad gestuukt, en dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is de royale achtertuin direct toegankelijk. De aan de achterzijde gelegen keuken is ingericht met een modern hoekopgesteld keukenblok (2016). De keuken beschikt over een spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine, pannencarrousel, volop kastruimte en diverse laden. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. In de entree, het toilet en de keuken ligt een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een kastenkamer met deur naar een nog te creëren dakterras, de badkamer, een vaste kast, de tweede toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer I – gelegen aan de achterzijde – beschikt over een eigen toegang tot de badkamer. Slaapkamer II – aan de voorzijde – heeft een laminaatvloer en directe toegang tot het balkon. Slaapkamer III – eveneens aan de voorzijde – is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer (2020) is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en designradiator. Vanuit de badkamer is er tevens toegang tot de slaapkamer. Slaapkamer IV - de huidige kastenkamer - beschikt over een deur naar het balkon aan de achterzijde én biedt mogelijkheden voor het realiseren van een dakterras. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is in 2020 aanzienlijk vergroot door twee grote dakkapellen, waarvan één over de volledige breedte aan de achterzijde. Hierdoor zijn twee riante slaapkamers ontstaan en is de verdieping optimaal benut. Slaapkamer VI – gelegen aan de voorzijde – is voorzien van een vaste kast, inbouwspots en een laminaatvloer. Daarnaast is er een opbergruimte met toegang tot een praktische bergvliering. Slaapkamer V – aan de achterzijde – beschikt eveneens over een laminaatvloer en extra bergruimte achter de knieschotten. Verder bevindt zich op deze verdieping een handige wasruimte met ruimte voor wasmachine en droger en waar ook de Nefit Topline CV-ketel (2011) is opgesteld. TUIN De voortuin is netjes aangelegd met vaste beplanting en beschikt over een ruime oprit voor meerdere auto’s. De royale achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is ingericht met een ruim terras, een strak gazon en een besproeiingsinstallatie. Daarnaast is er een grote overkapping (2023) met buitenkeuken, haard en pizzaoven, ideaal voor lange zomeravonden en gezellig buiten koken! Verder is er een extra berging, geschikt voor gereedschap, fietsen en kinderspeelgoed. GARAGE Naast de woning bevindt zich de garage (circa 20 m²). Deze is voorzien van de meterkast (met groepenkast en de elektra- en gasmeter), elektra, een tapkraan, verwarming en een stalen kanteldeur. De garage biedt volop ruimte voor stalling of hobby’s. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is voorzien van nieuwe dakkappellen (2020). Het dak is gelijktijdig volledig geïsoleerd; - Het dak is voorzien van 12 stuks zonnepanelen (2022); - De begane grond is grotendeels voorzien van eikenhouten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De verkoper is bekend met asbesthoudend materiaal ter plaatse van de plafondplaten van de garage; - De meterkast is vernieuwd in 2023, waarbij rekening is gehouden met extra groepen; - Oplevering bij voorkeur mrt 2026; - Deze woning heeft energielabel C; - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 900 m3 per jaar - Elektra: circa 3039 KwH per jaar Gebaseerd op een vijf-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 985.000

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.006.550

3,04%

Yearly

%

€ 49.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 985.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
567 m²
Content
660 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
300 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-11-2025
Sale date
01-03-2026

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 4834

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.