Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Blauwtjes 45

4814TR Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 3.846

Fotoalbum

Blauwtjes 45 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riante, volledig gemoderniseerde woning met vrijstaande garage en brede oprit met carport (plaats voor 3 auto's) en fraaie voortuin op het zuiden. De woning is recent volledig gemoderniseerde en gelegen aan de rand van de gewilde wijk Westerpark. De woning heeft een luxe en moderne keuken en badkamer. Het sfeervolle woongedeelte op de eerste verdieping heeft toegang tot een ruim balkon op het zuiden. Bouwjaar 1997 Woonoppervlakte ca. 130 m² Perceeloppervlakte 269 m² Garage 18 m² Carport 21 m² LIGGING EN OMGEVING Deze fraaie woning is gelegen aan de rand van de jonge en gewilde woonwijk Westerpark in een brede woonstraat met veel groen. Op loopafstand bevindt zich een overdekt winkelcentrum en enkele (basis)scholen. Het bruisende stadscentrum van Breda is eveneens vlot bereikbaar en hier vindt u o.a. het fraaie, historische centrum met de Grote Markt, winkelstraten en gezellige uitgaansgelegenheden. Diverse (basis)scholen zijn eveneens op loopafstand in de wijk gelegen. Via nabij gelegen uitvalswegen heeft u binnen 5 tot 10 minuten toegang tot de snelwegen A16, A27, A58 en A59. BOUWKWALITEIT De woning is volledig geïsoleerd door de volledig aanwezige dak-, muur- en vloerisolatie. Het energielabel is A. De buitenkozijnen zijn vervangen door onderhoudsvriendelijk kunststof met HR++ beglazing (in 2016 en 2022). In verwarming en warmwater wordt voorzien via de hoog-rendement cv-ketel (merk Intergas, bouwjaar 2024). De dakbedekking van de woning is volledig vernieuwd in 2016 en van het balkon in 2024. Nagenoeg het gehele interieur is in 2022 gestukt (glad stukwerk) en voorzien van een fraaie pvc vloer. Van de garage naar de woning loopt een ondergrondse leiding om de garage te voorzien van zonnepanelen. De woning wordt permanent geventileerd via de mechanische ventilatie unit. De mogelijkheid is aanwezig om een 2e verdieping op de woning te bouwen waardoor ruimte ontstaat voor 2 extra kamers en een badkamer. ONDERHOUDSKOSTEN WAL Aan de achterzijde van deze woning ligt een wal die onderhouden wordt. De bijdrage in de kosten hiervoor bedragen ca. € 120 per jaar. INDELING BEGANE GROND Hal met entree, meterkast en grote inloopbergkast (ca. 2.15 x 1.05 m); slaapkamer I aan de voorzijde (ca. 5.45 x 2.50 m); slaapkamer II aan de voorzijde (ca. 4.40 x 2.05 m); slaapkamer III aan de voorzijde (ca. 5.45 x 2.90 m); grote luxe en moderne badkamer met ruime inloopdouche met wandkranen, regen- en handdouche, breed wastafelmeubel, wandcloset en design radiator (ca. 3.90 x 2.15 m); tussenhal met trapopgang naar de 1e verdieping en de bijkeuken met de cv-ketel, wastafel en aansluiting wasapparatuur (ca. 2.15 x 1.10 m). TUIN, CARPORT EN GARAGE De fraaie tuin is in 2023 volledig opnieuw aangelegd en biedt veel privacy en rust. De tuin is via de oprit te bereiken. De brede oprit biedt plaats aan twee auto's waarvan één onder de carport kan staan. De ruime garage (5.90 x 3.00 m) heeft een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Op de garage kunnen nog ca. 10 zonnepanelen gelegd worden. 1e VERDIEPING Overloop met lichtkoepel waardoor er veel daglicht is, moderne toiletruimte met wandcloset en fontein; het sfeervolle en lichte leefgedeelte bestaande uit de woonkamer en open keuken is maar liefst circa 50 m² groot; woonkamer met toegang tot het balkon (ca. 40 m², 5.20 x 5.10 m en 4.10 x 3.05 m, balkon ca. 2.50 x 3.70 m); open keuken met lichtkoepel en luxe keukeninrichting met veel kastruimte en voorzien van 5 pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasmachine (ca. 5.05 x 2.50 m). Er is ruimte voor een aparte koelkast en vrieskast. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
269 m²
Inhalt
430 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en kunststof
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hoog-rendement (gas gestookt combiketel uit 2024)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.