Jump to content
Logo of Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Blauwtjes 45

4814TR Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 3.846

Photo Gallery

Blauwtjes 45 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Riante, volledig gemoderniseerde woning met vrijstaande garage en brede oprit met carport (plaats voor 3 auto's) en fraaie voortuin op het zuiden. De woning is recent volledig gemoderniseerde en gelegen aan de rand van de gewilde wijk Westerpark. De woning heeft een luxe en moderne keuken en badkamer. Het sfeervolle woongedeelte op de eerste verdieping heeft toegang tot een ruim balkon op het zuiden. Bouwjaar 1997 Woonoppervlakte ca. 130 m² Perceeloppervlakte 269 m² Garage 18 m² Carport 21 m² LIGGING EN OMGEVING Deze fraaie woning is gelegen aan de rand van de jonge en gewilde woonwijk Westerpark in een brede woonstraat met veel groen. Op loopafstand bevindt zich een overdekt winkelcentrum en enkele (basis)scholen. Het bruisende stadscentrum van Breda is eveneens vlot bereikbaar en hier vindt u o.a. het fraaie, historische centrum met de Grote Markt, winkelstraten en gezellige uitgaansgelegenheden. Diverse (basis)scholen zijn eveneens op loopafstand in de wijk gelegen. Via nabij gelegen uitvalswegen heeft u binnen 5 tot 10 minuten toegang tot de snelwegen A16, A27, A58 en A59. BOUWKWALITEIT De woning is volledig geïsoleerd door de volledig aanwezige dak-, muur- en vloerisolatie. Het energielabel is A. De buitenkozijnen zijn vervangen door onderhoudsvriendelijk kunststof met HR++ beglazing (in 2016 en 2022). In verwarming en warmwater wordt voorzien via de hoog-rendement cv-ketel (merk Intergas, bouwjaar 2024). De dakbedekking van de woning is volledig vernieuwd in 2016 en van het balkon in 2024. Nagenoeg het gehele interieur is in 2022 gestukt (glad stukwerk) en voorzien van een fraaie pvc vloer. Van de garage naar de woning loopt een ondergrondse leiding om de garage te voorzien van zonnepanelen. De woning wordt permanent geventileerd via de mechanische ventilatie unit. De mogelijkheid is aanwezig om een 2e verdieping op de woning te bouwen waardoor ruimte ontstaat voor 2 extra kamers en een badkamer. ONDERHOUDSKOSTEN WAL Aan de achterzijde van deze woning ligt een wal die onderhouden wordt. De bijdrage in de kosten hiervoor bedragen ca. € 120 per jaar. INDELING BEGANE GROND Hal met entree, meterkast en grote inloopbergkast (ca. 2.15 x 1.05 m); slaapkamer I aan de voorzijde (ca. 5.45 x 2.50 m); slaapkamer II aan de voorzijde (ca. 4.40 x 2.05 m); slaapkamer III aan de voorzijde (ca. 5.45 x 2.90 m); grote luxe en moderne badkamer met ruime inloopdouche met wandkranen, regen- en handdouche, breed wastafelmeubel, wandcloset en design radiator (ca. 3.90 x 2.15 m); tussenhal met trapopgang naar de 1e verdieping en de bijkeuken met de cv-ketel, wastafel en aansluiting wasapparatuur (ca. 2.15 x 1.10 m). TUIN, CARPORT EN GARAGE De fraaie tuin is in 2023 volledig opnieuw aangelegd en biedt veel privacy en rust. De tuin is via de oprit te bereiken. De brede oprit biedt plaats aan twee auto's waarvan één onder de carport kan staan. De ruime garage (5.90 x 3.00 m) heeft een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Op de garage kunnen nog ca. 10 zonnepanelen gelegd worden. 1e VERDIEPING Overloop met lichtkoepel waardoor er veel daglicht is, moderne toiletruimte met wandcloset en fontein; het sfeervolle en lichte leefgedeelte bestaande uit de woonkamer en open keuken is maar liefst circa 50 m² groot; woonkamer met toegang tot het balkon (ca. 40 m², 5.20 x 5.10 m en 4.10 x 3.05 m, balkon ca. 2.50 x 3.70 m); open keuken met lichtkoepel en luxe keukeninrichting met veel kastruimte en voorzien van 5 pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasmachine (ca. 5.05 x 2.50 m). Er is ruimte voor een aparte koelkast en vrieskast. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
269 m²
Content
430 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en kunststof
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hoog-rendement (gas gestookt combiketel uit 2024)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
13-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.