Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar Sander

Eikepage 60

4814TL Breda • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bavel

Fotoalbum

Eikepage 60 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Eikepage in Westerpark! Deze royale twee-onder-een-kap woning heeft alles wat u zich kunt wensen. Een lichte en ruime woonkamer, een heerlijke tuin, zeer ruime slaapkamers en grote overloop op de 1e verdieping, een fantastische 2e verdieping met diverse gebruiksmogelijkheden (slaapkamer, thuiskantoor, tienerruimte, fitnessruimte etc). De oprit, afgesloten met een elektrische poort, biedt plek voor een tweede auto, caravan of camper. Daarnaast is er nog een ruime garage aanwezig. In deze kindvriendelijke wijk met volop speelmogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving basis- en middelbare scholen, diverse winkels en sportfaciliteiten. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen naar onder meer de A16 (Utrecht/Rotterdam) en de A58 (Tilburg/Eindhoven). Maar ook het bruisende stadscentrum van de Bourgondische stad Breda bevindt zich op korte fietsafstand. Daar vindt u vele gezellige terrassen, restaurants en uitgaansgelegenheden en ook het Chassé theater en diverse bioscopen. En uiteraard zijn in het stadscentrum alle bekende winkels te vinden. En vergeet de gezellige Haagse Markt in de wijk Princenhage niet. Deze is op wandel- of fietsafstand bereikbaar. Ook hier vindt u diverse winkels, horeca en zijn er het hele jaar door gezellige evenementen. Kortom, deze woning heeft alles in huis om uw nieuwe thuis te worden. Wacht dan ook niet langer en maak direct een afspraak om een bezichtiging in te plannen. Dit kan via 076 – 532 46 40. De indeling is als volgt. Begane grond Hal/entree De ruime hal biedt direct toegang tot de 1e verdieping en de woonkamer. Daarnaast vindt u hier de toegang tot het toilet en de meterkast. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. Toilet De toiletruimte is ingericht met een staande toiletpot en een fonteintje. Woonkamer De zeer ruime woonkamer is gericht op de tuin en bevindt zich voornamelijk aan de achterzijde van de woning. De open en ruime indeling geeft veel flexibiliteit voor de inrichting. De grote glaspartij aan de achterzijde zorgt voor veel direct licht. De openslaande tuindeuren betrekken de tuin volledig bij de woning. Zo geniet u zowel van het binnen- als buitenleven. Over de hele breedte van de woonkamer hangt een zonnescherm. De woonkamer loopt via het midden van de woonkamer door richting de voorzijde van de woning. De open indeling biedt veel vrijheid voor het plaatsen van een kast, een extra zitje etc. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de semi-open keuken. Keuken Wat hier ook direct opvalt is het licht. De grote ramen die tot bijna aan de grond doorlopen brengen ook hier buiten naar binnen. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst met daarnaast losse kasten tegenover het granieten werkblad. Dit zorgt voor veel bergruimte en gebruiksgemak. De ruimte is groot genoeg om naast de keukeninrichting een heerlijke grote eettafel te plaatsen om zo het idee van een woonkeuken te creëren. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, een afzuigschouw, vaatwasmachine, koelkast en een combi-oven. Het brede raam in hoekopstelling aan de voorzijde van de keuken zorgt ook aan deze kant voor directe lichtinval wat het een heerlijke plek maakt om te koken. Tuin Vanuit de woonkamer heeft u via de openslaande tuindeuren toegang tot de heerlijke tuin. Deze is ingericht met een terras, vaste beplanting en borders. Aan de zijkant en voorzijde van de tuin is een parkeerplaats gerealiseerd achter de elektrische poort. Deze leent zich perfect voor het stallen van een auto, caravan of camper. Deze plek sluit aan op de garage. Garage De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en biedt ruimte voor een auto of bijvoorbeeld aanhanger. Ook als u bijvoorbeeld graag klust of een motor wil stallen is dit een ideale ruimte. 1e verdieping De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Ook hier valt wederom op hoe licht deze woning is. Slaapkamer 1 Deze is momenteel in gebruik als master bedroom en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 Deze is momenteel in gebruik als logeerkamer en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte leent zich goed voor het gebruik als kinderslaapkamer. Slaapkamer 3 Deze is momenteel in gebruik als kleedruimte en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte leent zich goed voor het gebruik als kinderslaapkamer. Badkamer De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ruim opgezet. Deze biedt zowel een aparte douche als een ligbad. Daarnaast is er een wastafel en toilet aanwezig. Slaapkamer 4 Deze unieke ruimte is zeer multifunctioneel te gebruiken. Een heerlijke grote slaapkamer, een sportstudio, een thuiskantoor, een gameroom voor de tieners, een schilderatelier etc. De ruimte biedt toegang tot het dakterras. Bijzonderheden - Energielabel A; - Uitstekend onderhouden; - Zeer veel ruimte op het eigen terrein, ideaal voor een camper of caravan; - Een extra grote garage van 22 m2; - Vier ruime slaapkamers; - Op loop- en fietsafstand van de meeste voorzieningen; - Prima bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer. Omdat de huidige verkopers niet in de woning hebben gewoon is er geen Vragenlijst beschikbaar en zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
303 m²
Inhalt
551 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
130 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-08-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.