Jump to content
Logo of Makelaar Sander

Eikepage 60

4814TL Breda • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Bavel

Photo Gallery

Eikepage 60 Breda
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Eikepage in Westerpark! Deze royale twee-onder-een-kap woning heeft alles wat u zich kunt wensen. Een lichte en ruime woonkamer, een heerlijke tuin, zeer ruime slaapkamers en grote overloop op de 1e verdieping, een fantastische 2e verdieping met diverse gebruiksmogelijkheden (slaapkamer, thuiskantoor, tienerruimte, fitnessruimte etc). De oprit, afgesloten met een elektrische poort, biedt plek voor een tweede auto, caravan of camper. Daarnaast is er nog een ruime garage aanwezig. In deze kindvriendelijke wijk met volop speelmogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving basis- en middelbare scholen, diverse winkels en sportfaciliteiten. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen naar onder meer de A16 (Utrecht/Rotterdam) en de A58 (Tilburg/Eindhoven). Maar ook het bruisende stadscentrum van de Bourgondische stad Breda bevindt zich op korte fietsafstand. Daar vindt u vele gezellige terrassen, restaurants en uitgaansgelegenheden en ook het Chassé theater en diverse bioscopen. En uiteraard zijn in het stadscentrum alle bekende winkels te vinden. En vergeet de gezellige Haagse Markt in de wijk Princenhage niet. Deze is op wandel- of fietsafstand bereikbaar. Ook hier vindt u diverse winkels, horeca en zijn er het hele jaar door gezellige evenementen. Kortom, deze woning heeft alles in huis om uw nieuwe thuis te worden. Wacht dan ook niet langer en maak direct een afspraak om een bezichtiging in te plannen. Dit kan via 076 – 532 46 40. De indeling is als volgt. Begane grond Hal/entree De ruime hal biedt direct toegang tot de 1e verdieping en de woonkamer. Daarnaast vindt u hier de toegang tot het toilet en de meterkast. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. Toilet De toiletruimte is ingericht met een staande toiletpot en een fonteintje. Woonkamer De zeer ruime woonkamer is gericht op de tuin en bevindt zich voornamelijk aan de achterzijde van de woning. De open en ruime indeling geeft veel flexibiliteit voor de inrichting. De grote glaspartij aan de achterzijde zorgt voor veel direct licht. De openslaande tuindeuren betrekken de tuin volledig bij de woning. Zo geniet u zowel van het binnen- als buitenleven. Over de hele breedte van de woonkamer hangt een zonnescherm. De woonkamer loopt via het midden van de woonkamer door richting de voorzijde van de woning. De open indeling biedt veel vrijheid voor het plaatsen van een kast, een extra zitje etc. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de semi-open keuken. Keuken Wat hier ook direct opvalt is het licht. De grote ramen die tot bijna aan de grond doorlopen brengen ook hier buiten naar binnen. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst met daarnaast losse kasten tegenover het granieten werkblad. Dit zorgt voor veel bergruimte en gebruiksgemak. De ruimte is groot genoeg om naast de keukeninrichting een heerlijke grote eettafel te plaatsen om zo het idee van een woonkeuken te creëren. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, een afzuigschouw, vaatwasmachine, koelkast en een combi-oven. Het brede raam in hoekopstelling aan de voorzijde van de keuken zorgt ook aan deze kant voor directe lichtinval wat het een heerlijke plek maakt om te koken. Tuin Vanuit de woonkamer heeft u via de openslaande tuindeuren toegang tot de heerlijke tuin. Deze is ingericht met een terras, vaste beplanting en borders. Aan de zijkant en voorzijde van de tuin is een parkeerplaats gerealiseerd achter de elektrische poort. Deze leent zich perfect voor het stallen van een auto, caravan of camper. Deze plek sluit aan op de garage. Garage De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en biedt ruimte voor een auto of bijvoorbeeld aanhanger. Ook als u bijvoorbeeld graag klust of een motor wil stallen is dit een ideale ruimte. 1e verdieping De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Ook hier valt wederom op hoe licht deze woning is. Slaapkamer 1 Deze is momenteel in gebruik als master bedroom en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 Deze is momenteel in gebruik als logeerkamer en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte leent zich goed voor het gebruik als kinderslaapkamer. Slaapkamer 3 Deze is momenteel in gebruik als kleedruimte en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte leent zich goed voor het gebruik als kinderslaapkamer. Badkamer De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ruim opgezet. Deze biedt zowel een aparte douche als een ligbad. Daarnaast is er een wastafel en toilet aanwezig. Slaapkamer 4 Deze unieke ruimte is zeer multifunctioneel te gebruiken. Een heerlijke grote slaapkamer, een sportstudio, een thuiskantoor, een gameroom voor de tieners, een schilderatelier etc. De ruimte biedt toegang tot het dakterras. Bijzonderheden - Energielabel A; - Uitstekend onderhouden; - Zeer veel ruimte op het eigen terrein, ideaal voor een camper of caravan; - Een extra grote garage van 22 m2; - Vier ruime slaapkamers; - Op loop- en fietsafstand van de meeste voorzieningen; - Prima bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer. Omdat de huidige verkopers niet in de woning hebben gewoon is er geen Vragenlijst beschikbaar en zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
303 m²
Content
551 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
130 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-08-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.