Direkt zum Inhalt
Logo von DietvorstBorman Makelaars

Fazantstraat 19

4815GD Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 4.957

Fotoalbum

Fazantstraat 19 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Mooie instapklare jaren ’30 hoekwoning gelegen op een van de leukste plekjes van Breda in de populaire wijk Belcrum. Deze sfeervolle woning heeft diverse authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en originele wandtelgels. Tevens beschikt de woning over een ruime woonkamer met karakteristieke hoge plafonds, moderne open keuken, 3 slaapkamers, badkamer en een royale open zolderslaapkamer in loft stijl inclusief bad. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen, speelvoorzieningen, het NS-station en het bruisende stadscentrum van Breda. Diverse in- en uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar. KENMERKEN: INSTAPKLAAR! DOORZON ERKERWOONKAMER MET OPEN KEUKEN CA. 35 M² 3 SLAAPKAMERS + BADKAMER OP DE 1E VERDIEPING EN SEPARATE WC ROYALE ZOLDERSLAAPKAMER MET BAD (LOFT STIJL) OP DE 2E VERDIEPING FRAAI AANGELEGDE TUIN OP HET OOSTEN KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN ZOALS GLAS-IN-LOOD, ORIGINELE WANDTEGELS EN PANEELDEUREN GELEGEN IN DE ZEER GELIEFDE, KINDVRIENDELIJK WIJK BELCRUM MET VOLOP ACTIVITEITEN, WINKELS, SCHOLEN EN SPEELVOORZIENINGEN TEVENS GUNSTIGE LIGGING T.O.V. HET STADSCENTRUM VAN BREDA, HET NS-STATION EN DIVERSE IN– EN UITVALSWEGEN BEGANE GROND: Middels fraai aangelegde voortuin toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De karakteristieke hal is voorzien van een tegelvloer, originele wandtegels, trapopgang naar de eerste verdieping, vernieuwde meterkast (12 groepen + 4 aardlekschakelaars) en verdiepte trapkelderkast. Vanuit de hal heeft men toegang tot het toilet en de woonkamer. MODERN TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. WOONKAMER Ruime doorzonwoonkamer voorzien van een houten vloer, een erker en glas-in-loodramen. Middels openslaande deuren heeft men toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. MODERNE KEUKEN Moderne keuken (bj. 2020) in L-vormige opstelling voorzien van een tegelvloer. De keuken beschikt over een kunststof aanrechtblad, RVS spoelbak met plintboiler, 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, 3-laden vriezer, combimagnetron en diverse onder- en bovenkasten/laden. Vanuit de keuken heeft men middels een loopdeur toegang tot de tuin. ACHTERTUIN (ca. 11 x 4.95 m) Sfeervolle fraai aangelegde achtertuin gelegen op het oosten met een berging en een eigen achterom. De tuin bevat grotendeels sierbestrating, deels groen aangelegd en beschikt over diverse terrassen, een waterpunt en een zonnescherm. BERGING (ca. 3 x 1.80 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Overloop voorzien van een houten vloer, afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot: SLAAPKAMER 1 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en een erker. SLAAPKAMER 2 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer. SLAAPKAMER 3 Kleine slaapkamer eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer. SEPARAAT TOILET Geheel betegeld toilet (bj. 2020) voorzien van een zwevend closet, fonteintje en inbouwspots. MODERNE BADKAMER Moderne badkamer welke grotendeels is betegeld en is voorzien van een ruime inloopdouche, vaste wastafel in meubel, radiator en diverse inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping. ZOLDERSLAAPKAMER (LOFT STIJL) Royale open zolderslaapkamer voorzien van een witgelakte houten vloer, twee grote dakkapellen, duo ligbad met thermostaatkraan en handdouche, vaste wastafel in meubel, bergruimte achter de knieschotten en een ruime vaste kastenwand met daarin de aansluitpunten voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de CV-combiketel (Intergas HR, 2020). WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: De gehele woning is uitstekend onderhouden en in 2012 compleet gerenoveerd inclusief de dakkapellen, elektrische installatie, riolering en alle CV- en waterleidingen; De woning is voorzien van dubbel glas (m.u.v. glas in lood in de woonkamer); Vloerisolatie en dakisolatie, energielabel D; Deze woning beschikt over een waterontharder en 8 zonnepanelen; Het dak is geheel gerenoveerd in 2024; De kozijnen aan de buitenzijde zijn in 2020 opnieuw geschilderd; Voorbereidingen voor het plaatsen van een houtkachel zijn getroffen (RVS flexibele afvoerbuis is in schoorsteen aanwezig); Parkeren in de buurt geschiedt met een parkeervergunning. Sinds 1 januari 2023 is de eerste parkeervergunning kosteloos voor alle inwoners van Breda. Voor een tweede auto bedragen de kosten € 96,- er jaar. Bezoekers kunnen tegen een voordelig tarief van € 0,25 per uur gedurende maximaal 240 uur per kwartaal parkeren via de parkeerapplicatie. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
120 m²
Inhalt
417 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2025
Verkaufsdatum
05-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4815

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.