Aller directement au contenu
Logo de DietvorstBorman Makelaars

Fazantstraat 19

4815GD Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 585.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 598.550

Prix d'achat /m²: € 4.957

Galerie de photos

Fazantstraat 19 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Mooie instapklare jaren ’30 hoekwoning gelegen op een van de leukste plekjes van Breda in de populaire wijk Belcrum. Deze sfeervolle woning heeft diverse authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en originele wandtelgels. Tevens beschikt de woning over een ruime woonkamer met karakteristieke hoge plafonds, moderne open keuken, 3 slaapkamers, badkamer en een royale open zolderslaapkamer in loft stijl inclusief bad. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen, speelvoorzieningen, het NS-station en het bruisende stadscentrum van Breda. Diverse in- en uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar. KENMERKEN: INSTAPKLAAR! DOORZON ERKERWOONKAMER MET OPEN KEUKEN CA. 35 M² 3 SLAAPKAMERS + BADKAMER OP DE 1E VERDIEPING EN SEPARATE WC ROYALE ZOLDERSLAAPKAMER MET BAD (LOFT STIJL) OP DE 2E VERDIEPING FRAAI AANGELEGDE TUIN OP HET OOSTEN KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN ZOALS GLAS-IN-LOOD, ORIGINELE WANDTEGELS EN PANEELDEUREN GELEGEN IN DE ZEER GELIEFDE, KINDVRIENDELIJK WIJK BELCRUM MET VOLOP ACTIVITEITEN, WINKELS, SCHOLEN EN SPEELVOORZIENINGEN TEVENS GUNSTIGE LIGGING T.O.V. HET STADSCENTRUM VAN BREDA, HET NS-STATION EN DIVERSE IN– EN UITVALSWEGEN BEGANE GROND: Middels fraai aangelegde voortuin toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De karakteristieke hal is voorzien van een tegelvloer, originele wandtegels, trapopgang naar de eerste verdieping, vernieuwde meterkast (12 groepen + 4 aardlekschakelaars) en verdiepte trapkelderkast. Vanuit de hal heeft men toegang tot het toilet en de woonkamer. MODERN TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. WOONKAMER Ruime doorzonwoonkamer voorzien van een houten vloer, een erker en glas-in-loodramen. Middels openslaande deuren heeft men toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. MODERNE KEUKEN Moderne keuken (bj. 2020) in L-vormige opstelling voorzien van een tegelvloer. De keuken beschikt over een kunststof aanrechtblad, RVS spoelbak met plintboiler, 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, 3-laden vriezer, combimagnetron en diverse onder- en bovenkasten/laden. Vanuit de keuken heeft men middels een loopdeur toegang tot de tuin. ACHTERTUIN (ca. 11 x 4.95 m) Sfeervolle fraai aangelegde achtertuin gelegen op het oosten met een berging en een eigen achterom. De tuin bevat grotendeels sierbestrating, deels groen aangelegd en beschikt over diverse terrassen, een waterpunt en een zonnescherm. BERGING (ca. 3 x 1.80 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Overloop voorzien van een houten vloer, afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping en vanwaar toegang tot: SLAAPKAMER 1 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloer en een erker. SLAAPKAMER 2 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer. SLAAPKAMER 3 Kleine slaapkamer eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloer. SEPARAAT TOILET Geheel betegeld toilet (bj. 2020) voorzien van een zwevend closet, fonteintje en inbouwspots. MODERNE BADKAMER Moderne badkamer welke grotendeels is betegeld en is voorzien van een ruime inloopdouche, vaste wastafel in meubel, radiator en diverse inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping. ZOLDERSLAAPKAMER (LOFT STIJL) Royale open zolderslaapkamer voorzien van een witgelakte houten vloer, twee grote dakkapellen, duo ligbad met thermostaatkraan en handdouche, vaste wastafel in meubel, bergruimte achter de knieschotten en een ruime vaste kastenwand met daarin de aansluitpunten voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de CV-combiketel (Intergas HR, 2020). WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: De gehele woning is uitstekend onderhouden en in 2012 compleet gerenoveerd inclusief de dakkapellen, elektrische installatie, riolering en alle CV- en waterleidingen; De woning is voorzien van dubbel glas (m.u.v. glas in lood in de woonkamer); Vloerisolatie en dakisolatie, energielabel D; Deze woning beschikt over een waterontharder en 8 zonnepanelen; Het dak is geheel gerenoveerd in 2024; De kozijnen aan de buitenzijde zijn in 2020 opnieuw geschilderd; Voorbereidingen voor het plaatsen van een houtkachel zijn getroffen (RVS flexibele afvoerbuis is in schoorsteen aanwezig); Parkeren in de buurt geschiedt met een parkeervergunning. Sinds 1 januari 2023 is de eerste parkeervergunning kosteloos voor alle inwoners van Breda. Voor een tweede auto bedragen de kosten € 96,- er jaar. Bezoekers kunnen tegen een voordelig tarief van € 0,25 per uur gedurende maximaal 240 uur per kwartaal parkeren via de parkeerapplicatie. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Prêt immobilier berekenen

€ 585.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 598.550

3,04%

Annuellement

%

€ 29.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 585.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
120 m²
Contenu
417 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-05-2025
Date de vente
05-08-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4815

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.