Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Heienlangdonk 37

4824EB Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.846

Fotoalbum

Heienlangdonk 37 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heienlangdonk 37 bied je een fijne kans om te wonen in een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Deze geschakelde vrijstaande woning combineert ruimte, praktische indeling en meerdere parkeermogelijkheden, waardoor je hier comfortabel kunt wonen en volop mogelijkheden hebt om de woning naar eigen wens te moderniseren. Op de begane grond kom je binnen in een lichte woonkamer met grote raampartijen, waardoor de ruimte prettig aanvoelt. De open verbinding met de keuken maakt het een fijne plek om te koken en samen te zijn. Met een eigentijdse update kun je hier eenvoudig een moderne leefkeuken creëren. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers die elk een goede maat hebben en flexibel in te delen zijn, bijvoorbeeld als werkplek, kinderkamer of comfortabele master bedroom. De badkamer is functioneel ingericht en biedt een goede basis voor wie graag een frisse, moderne uitstraling wil realiseren. De zolderverdieping verrast met een ruime zolderkamer en extra bergruimte. Dit biedt veel mogelijkheden, van een vierde slaapkamer tot hobbyruimte of thuiskantoor. Een duidelijk pluspunt is de ruime garage die direct aan de woning is geschakeld. Daarnaast beschik je over twee eigen opritten met plek voor wel vier auto's, ideaal voor gezinnen, bezoekers of iemand die extra stallingsruimte zoekt. De ligging maakt het geheel compleet. Je woont in een rustige straat met veel groen en toch dicht bij winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de bereikbaarheid richting het centrum en de uitvalswegen is heel prettig. Kortom, Heienlangdonk 37 is een royale en praktisch ingedeelde woning op een fijne locatie, met volop mogelijkheden om het geheel naar jouw eigen stijl te moderniseren. Een kansrijke basis voor wie toekomstgericht wil wonen. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met de meterkast (5 groepen, 1 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale meter voor de stadsverwarming) en toegang tot de woonkamer. Woonkamer, met laminaatvloer, granol wandafwerking, open haard, vaste kast (met doorstroom apparaat stadsverwarming en luik naar de kruipruimte) toegang naar de open keuken en een schuifpui naar de achtertuin. Hal, met het toilet en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet, betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie. Open keuken, in L-opstelling, met tegel werkblad, koelkast, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, oven, diverse onder- en bovenkasten en toegang naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met vloerbedekking en behang wand afwerking. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met vloerbedekking en behang wand afwerking. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met vloerbedekking en behang wand afwerking. Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, staand closet, ligbad, inloopdouche, wastafel en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING  Overloop, met wasmachine aansluiting, algemene bergruimte en toegang tot de zolderslaapkamer. Zolderslaapkamer IV, met betonvloer en een dakraam. TUIN Voortuin, gelegen op het zuid-oosten, met een diverse beplantingen en een dubbele oprit voor circa 4 auto's.  Achtertuin, gelegen op het noord-westen, met een groot terras, waterpunt, beregeningsyteem diverse beplantingen, vijverpartij, verlichting, elektrisch zonnescherm, toegang tot de garage, toegang naar de oprit en een achterom. GARAGE Stenen garage, met elektra, verwarming, werkbank, aansluiting voor wasapparatuur en een handmatige kanteldeur. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing (schuifpui is van hout); - De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, granol wand- en spackwerk plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloeren, behang wand- en spackwerk plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van beton vloeren; - Met enige modernisering dient men rekening te houden; - Deze woning heeft energielabel B Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
230 m²
Inhalt
468 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
14-12-2025
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4824

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.