Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Heienlangdonk 37

4824EB Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.846

Photo Gallery

Heienlangdonk 37 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Heienlangdonk 37 bied je een fijne kans om te wonen in een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Deze geschakelde vrijstaande woning combineert ruimte, praktische indeling en meerdere parkeermogelijkheden, waardoor je hier comfortabel kunt wonen en volop mogelijkheden hebt om de woning naar eigen wens te moderniseren. Op de begane grond kom je binnen in een lichte woonkamer met grote raampartijen, waardoor de ruimte prettig aanvoelt. De open verbinding met de keuken maakt het een fijne plek om te koken en samen te zijn. Met een eigentijdse update kun je hier eenvoudig een moderne leefkeuken creëren. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers die elk een goede maat hebben en flexibel in te delen zijn, bijvoorbeeld als werkplek, kinderkamer of comfortabele master bedroom. De badkamer is functioneel ingericht en biedt een goede basis voor wie graag een frisse, moderne uitstraling wil realiseren. De zolderverdieping verrast met een ruime zolderkamer en extra bergruimte. Dit biedt veel mogelijkheden, van een vierde slaapkamer tot hobbyruimte of thuiskantoor. Een duidelijk pluspunt is de ruime garage die direct aan de woning is geschakeld. Daarnaast beschik je over twee eigen opritten met plek voor wel vier auto's, ideaal voor gezinnen, bezoekers of iemand die extra stallingsruimte zoekt. De ligging maakt het geheel compleet. Je woont in een rustige straat met veel groen en toch dicht bij winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de bereikbaarheid richting het centrum en de uitvalswegen is heel prettig. Kortom, Heienlangdonk 37 is een royale en praktisch ingedeelde woning op een fijne locatie, met volop mogelijkheden om het geheel naar jouw eigen stijl te moderniseren. Een kansrijke basis voor wie toekomstgericht wil wonen. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met de meterkast (5 groepen, 1 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale meter voor de stadsverwarming) en toegang tot de woonkamer. Woonkamer, met laminaatvloer, granol wandafwerking, open haard, vaste kast (met doorstroom apparaat stadsverwarming en luik naar de kruipruimte) toegang naar de open keuken en een schuifpui naar de achtertuin. Hal, met het toilet en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet, betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie. Open keuken, in L-opstelling, met tegel werkblad, koelkast, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, oven, diverse onder- en bovenkasten en toegang naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met vloerbedekking en behang wand afwerking. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met vloerbedekking en behang wand afwerking. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met vloerbedekking en behang wand afwerking. Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, staand closet, ligbad, inloopdouche, wastafel en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING  Overloop, met wasmachine aansluiting, algemene bergruimte en toegang tot de zolderslaapkamer. Zolderslaapkamer IV, met betonvloer en een dakraam. TUIN Voortuin, gelegen op het zuid-oosten, met een diverse beplantingen en een dubbele oprit voor circa 4 auto's.  Achtertuin, gelegen op het noord-westen, met een groot terras, waterpunt, beregeningsyteem diverse beplantingen, vijverpartij, verlichting, elektrisch zonnescherm, toegang tot de garage, toegang naar de oprit en een achterom. GARAGE Stenen garage, met elektra, verwarming, werkbank, aansluiting voor wasapparatuur en een handmatige kanteldeur. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing (schuifpui is van hout); - De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, granol wand- en spackwerk plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloeren, behang wand- en spackwerk plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van beton vloeren; - Met enige modernisering dient men rekening te houden; - Deze woning heeft energielabel B Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
230 m²
Content
468 m³
Other enclosed space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
14-12-2025
Sale date
06-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4824

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.