Direkt zum Inhalt
Logo von Kanters Garantiemakelaars

Jacob Catssingel 46

4819HC Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.791

Fotoalbum

Jacob Catssingel 46 Breda
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in de woonwijk Boeimeer! Deze woning in een rustige en groene straat in Breda-Zuid is zeker het bekijken waard. De woning grenst aan een singel met groenstrook, wat zorgt voor een fijn uitzicht en extra privacy. De straat wordt vooral gebruikt door bestemmingsverkeer, waardoor het prettig en rustig wonen is. De woning beschikt o.a. over vier slaapkamers en heeft een royale, speels ingedeelde tuin aan de achterzijde en gedeeltelijk aan de zijkant. Door het tweede tuingedeelte, bereikbaar via een sierlijk hek, krijgt de tuin een parkachtige uitstraling. Aankoopargumenten: - Voorzien van een royale tuin, groot genoeg om te ontspannen, te spelen of te tuinieren; - De woning beschikt over vier slaapkamers, ruim genoeg voor een gezin, hobby's of thuiskantoor; - Gelegen in een prettige wijk in Breda-Zuid met een gemoedelijke sfeer. - Op korte fietsafstand ligt het Mastbos, een uitgestrekt bosgebied aan de zuidzijde van Breda. Ideaal voor wandelingen, fietstochten of ontspannen in de natuur. De straat is autoluw en rustig, wat zorgt voor een prettige en veilig woonomgeving. Rondom de woning is volop groen, terwijl het gezellige centrum van Breda, het station en de uitvalswegen naar de A16 en A27 binnen handbereik liggen. Hier woont u rustig en centraal, met de stad en natuur altijd dichtbij. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst komt u in de hal met een nette toiletruimte, de kelder met meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal heeft u direct toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is voorzien van een rookkanaal en is praktisch ingedeeld met een zithoek aan de voorzijde en het eetgedeelte achterin. Vanaf daar loopt u door naar de keuken, voorzien van een 6-pits gaskookplaat, vaatwasser, magnetron, oven, koelkast en vriezer. Zowel vanuit het eetgedeelte als de keuken loopt u de ruime tuin in. De tuin van deze woning is allesbehalve standaard. Ruim, speels en parkachtig aangelegd, biedt hij volop mogelijkheden om uw eigen inrichting tot leven te brengen. Of u nu een gezellige loungehoek wilt, een speelplek voor de kinderen of extra groen met borders en bloemen, hier kan het allemaal! Een handige poort maakt de tuin makkelijk bereikbaar. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een vaste kast. De badkamer is goed onderhouden en uitgevoerd in neutrale tinten. Hij beschikt over een wastafel, douche en toilet en biedt voldoende mogelijkheden om naar eigen wens aan te passen of uit te breiden. Slaapkamer I is circa 3,95 x 3,02 m. en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van vaste kasten; Slaapkamer II is circa 3,95 x 3,55 m. en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van vaste kasten; Slaapkamer III is circa 2,13 x 3,55 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. 2e verdieping: U bereikt deze verdieping via een vaste trap. Op de overloop bevindt zich een praktische berging met de opstelplaats voor de cv-ketel en een aparte wasruimte, voorzien van een dakraam en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De verdieping wordt compleet gemaakt door een zolderkamer met aan beide zijden een dakkapel. Deze kamer is uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Alles wat u dagelijks nodig heeft is dichtbij, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen, huisarts en een apotheek liggen allemaal op loop- of fietsafstand; - In deze groene straat kijkt u uit op een singel en plantsoenen, die de buurt een open sfeer geven; - Het bruisende centrum van Breda is eenvoudig bereikbaar met winkels, horeca en cultuur; - Het huidige energielabel F, biedt volop mogelijkheden om te verduurzamen. Met gerichte maatregelen op het gebied van isolatie en beglazing kunt u de woning helemaal toekomstbestendig maken, waardoor u comfort en woonlasten duidelijk verbeteren. Klaar om uw nieuwe thuis te ontdekken? Bel ons voor het inplannen van een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft. We helpen u graag verder! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
263 m²
Inhalt
447 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Hinterhof Fläche
132 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-02-2026
Verkaufsdatum
16-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4819

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.