Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Kangoeroestraat 105

4817GA Breda • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 4.375

Fotoalbum

Kangoeroestraat 105 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KORTE OMSCHRIJVING Thuiskomen op een plek waar licht, ruimte en ligging samenkomen. Deze fijne maisonnette aan de Kangoeroestraat 105 laat je meteen voelen hoe prettig wonen hier is. Je woont hier verdeeld over twee woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen leven en slapen. Boven beschik je over drie volwaardige slaapkamers en daarnaast is er nog een praktische bergvliering voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Comfort en gemak gaan hier hand in hand. Een absolute plus is het royale dakterras, perfect gelegen op het zonnige en geliefde zuiden. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon, of je nu rustig wilt ontbijten, borrelen met vrienden of gewoon even wilt ontspannen na een lange dag. Ook praktisch zit het goed. Je hebt de beschikking over een eigen parkeerplaats en een privéberging. Daarnaast is parkeren in de straat gratis. De woning is goed geïsoleerd met dak, muur en vloerisolatie en HR++-glas, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat en het mooie en gunstige energielabel A, wat ook weer financiële voordelen kan bieden bij een eventuele hypotheek aanvraag. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier tussen de wijken Brabantpark en Heusdenhout in, op loopafstand van het winkelplein voor je dagelijkse boodschappen. Tegelijkertijd wandel of fiets je zo naar onze bruisende & gezellige binnenstad. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik, zonder in te leveren op rust en wooncomfort. Kortom, een fijne, complete woning op een heerlijke plek in Breda. Kom gerust een kijkje nemen en ervaar zelf hoe prettig je hier kunt wonen. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau en het trappenhuis. INDELING APPARTEMENT EERSTE WOONLAAG Entree / hal, met intercom (met videofoon), het toilet, meterkast (3 groepen, 1 fornuisgroep, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tarief meter), garderobekast, (open) trapopgang en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok uitvoering), fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met de open keuken, trapkast (met de unit voor de stadsverwarming, die circa 3 jaar jong is, eigendom en met slimme meter) en openslaande deuren naar het balkon. Ruim balkon, met elektrisch zonnescherm (met zon en wind sensor) en gelegen op het zonnige & gewilde zuiden. De regentonnen en pergola blijven achter. Open & eenvoudige keuken, in rechte opstelling & met kook schiereiland , houten werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap (op centrale afzuiging), RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte. De vaatwasser, combi magnetron/oven en koel-/vriescombinatie zijn afgelopen 4 jaar vervangen. TWEEDE WOONLAAG Overloop, met luik naar bergvliering, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde. Badkamer (bouwjaar onbekend), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, closet (duoblok uitvoering), douche, wastafel, wasmachine aansluiting en ventilatie. BERGVLIERING Handige & ruime bergvliering, bereikbaar via vlizotrap, beloopbaar op stahoogte (circa 2.05 meter nokhoogte), met lekker wat bergruimte (ook nog achter schotten), groot dakraam en de unit van de mechanische ventilatie. BERGING Berging, gelegen op de begane grond en met lichtpunt (geen 220V aansluiting, die zit op de algemene gang). PARKEERPLAATS Privé parkeerplaats, gelegen aan de zijkant van het complex, op straat. Er is een openbare elektrische laadvoorziening tegenover de voordeur van het appartementencomplex. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn circa € 181,14 voor appartement en parkeerplaats samen, met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, waterverbruik etc; - Het appartement is deels voorzien van laminaat vloer en deels PVC; - Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing; - Het is momenteel gratis / vrij parkeren in de omgeving, maar zal worden veranderd in betaald parkeren. Vanaf dat moment kan een bewoner een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning (alleen beschikbaar als je zelf geen parkeerplaats hebt) gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - In de trapkast zou eventueel een wasmachine aansluiting worden gemaakt; - Dit appartement heeft energielabel A; - Energieverbruik:  - Indicatie huidig energieverbruik:  - Elektra: circa 59 euro per maand Stadsverwering / EnNatuurlijk: circa 88 euro per maand Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.  Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Inhalt
298 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met overig
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4817

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.