Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Kangoeroestraat 105

4817GA Breda • Noord-Brabant

Sous réserve

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 4.375

Galerie de photos

Kangoeroestraat 105 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

KORTE OMSCHRIJVING Thuiskomen op een plek waar licht, ruimte en ligging samenkomen. Deze fijne maisonnette aan de Kangoeroestraat 105 laat je meteen voelen hoe prettig wonen hier is. Je woont hier verdeeld over twee woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen leven en slapen. Boven beschik je over drie volwaardige slaapkamers en daarnaast is er nog een praktische bergvliering voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Comfort en gemak gaan hier hand in hand. Een absolute plus is het royale dakterras, perfect gelegen op het zonnige en geliefde zuiden. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon, of je nu rustig wilt ontbijten, borrelen met vrienden of gewoon even wilt ontspannen na een lange dag. Ook praktisch zit het goed. Je hebt de beschikking over een eigen parkeerplaats en een privéberging. Daarnaast is parkeren in de straat gratis. De woning is goed geïsoleerd met dak, muur en vloerisolatie en HR++-glas, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat en het mooie en gunstige energielabel A, wat ook weer financiële voordelen kan bieden bij een eventuele hypotheek aanvraag. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier tussen de wijken Brabantpark en Heusdenhout in, op loopafstand van het winkelplein voor je dagelijkse boodschappen. Tegelijkertijd wandel of fiets je zo naar onze bruisende & gezellige binnenstad. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik, zonder in te leveren op rust en wooncomfort. Kortom, een fijne, complete woning op een heerlijke plek in Breda. Kom gerust een kijkje nemen en ervaar zelf hoe prettig je hier kunt wonen. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau en het trappenhuis. INDELING APPARTEMENT EERSTE WOONLAAG Entree / hal, met intercom (met videofoon), het toilet, meterkast (3 groepen, 1 fornuisgroep, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tarief meter), garderobekast, (open) trapopgang en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok uitvoering), fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met de open keuken, trapkast (met de unit voor de stadsverwarming, die circa 3 jaar jong is, eigendom en met slimme meter) en openslaande deuren naar het balkon. Ruim balkon, met elektrisch zonnescherm (met zon en wind sensor) en gelegen op het zonnige & gewilde zuiden. De regentonnen en pergola blijven achter. Open & eenvoudige keuken, in rechte opstelling & met kook schiereiland , houten werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap (op centrale afzuiging), RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte. De vaatwasser, combi magnetron/oven en koel-/vriescombinatie zijn afgelopen 4 jaar vervangen. TWEEDE WOONLAAG Overloop, met luik naar bergvliering, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde. Badkamer (bouwjaar onbekend), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, closet (duoblok uitvoering), douche, wastafel, wasmachine aansluiting en ventilatie. BERGVLIERING Handige & ruime bergvliering, bereikbaar via vlizotrap, beloopbaar op stahoogte (circa 2.05 meter nokhoogte), met lekker wat bergruimte (ook nog achter schotten), groot dakraam en de unit van de mechanische ventilatie. BERGING Berging, gelegen op de begane grond en met lichtpunt (geen 220V aansluiting, die zit op de algemene gang). PARKEERPLAATS Privé parkeerplaats, gelegen aan de zijkant van het complex, op straat. Er is een openbare elektrische laadvoorziening tegenover de voordeur van het appartementencomplex. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn circa € 181,14 voor appartement en parkeerplaats samen, met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, waterverbruik etc; - Het appartement is deels voorzien van laminaat vloer en deels PVC; - Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing; - Het is momenteel gratis / vrij parkeren in de omgeving, maar zal worden veranderd in betaald parkeren. Vanaf dat moment kan een bewoner een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning (alleen beschikbaar als je zelf geen parkeerplaats hebt) gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - In de trapkast zou eventueel een wasmachine aansluiting worden gemaakt; - Dit appartement heeft energielabel A; - Energieverbruik:  - Indicatie huidig energieverbruik:  - Elektra: circa 59 euro per maand Stadsverwering / EnNatuurlijk: circa 88 euro per maand Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.  Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Contenu
298 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met overig
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
19-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4817

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.