Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Kangoeroestraat 105

4817GA Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 4.375

Photo Gallery

Kangoeroestraat 105 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

KORTE OMSCHRIJVING Thuiskomen op een plek waar licht, ruimte en ligging samenkomen. Deze fijne maisonnette aan de Kangoeroestraat 105 laat je meteen voelen hoe prettig wonen hier is. Je woont hier verdeeld over twee woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen leven en slapen. Boven beschik je over drie volwaardige slaapkamers en daarnaast is er nog een praktische bergvliering voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Comfort en gemak gaan hier hand in hand. Een absolute plus is het royale dakterras, perfect gelegen op het zonnige en geliefde zuiden. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon, of je nu rustig wilt ontbijten, borrelen met vrienden of gewoon even wilt ontspannen na een lange dag. Ook praktisch zit het goed. Je hebt de beschikking over een eigen parkeerplaats en een privéberging. Daarnaast is parkeren in de straat gratis. De woning is goed geïsoleerd met dak, muur en vloerisolatie en HR++-glas, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat en het mooie en gunstige energielabel A, wat ook weer financiële voordelen kan bieden bij een eventuele hypotheek aanvraag. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier tussen de wijken Brabantpark en Heusdenhout in, op loopafstand van het winkelplein voor je dagelijkse boodschappen. Tegelijkertijd wandel of fiets je zo naar onze bruisende & gezellige binnenstad. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik, zonder in te leveren op rust en wooncomfort. Kortom, een fijne, complete woning op een heerlijke plek in Breda. Kom gerust een kijkje nemen en ervaar zelf hoe prettig je hier kunt wonen. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau en het trappenhuis. INDELING APPARTEMENT EERSTE WOONLAAG Entree / hal, met intercom (met videofoon), het toilet, meterkast (3 groepen, 1 fornuisgroep, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tarief meter), garderobekast, (open) trapopgang en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok uitvoering), fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met de open keuken, trapkast (met de unit voor de stadsverwarming, die circa 3 jaar jong is, eigendom en met slimme meter) en openslaande deuren naar het balkon. Ruim balkon, met elektrisch zonnescherm (met zon en wind sensor) en gelegen op het zonnige & gewilde zuiden. De regentonnen en pergola blijven achter. Open & eenvoudige keuken, in rechte opstelling & met kook schiereiland , houten werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap (op centrale afzuiging), RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte. De vaatwasser, combi magnetron/oven en koel-/vriescombinatie zijn afgelopen 4 jaar vervangen. TWEEDE WOONLAAG Overloop, met luik naar bergvliering, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde. Badkamer (bouwjaar onbekend), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, closet (duoblok uitvoering), douche, wastafel, wasmachine aansluiting en ventilatie. BERGVLIERING Handige & ruime bergvliering, bereikbaar via vlizotrap, beloopbaar op stahoogte (circa 2.05 meter nokhoogte), met lekker wat bergruimte (ook nog achter schotten), groot dakraam en de unit van de mechanische ventilatie. BERGING Berging, gelegen op de begane grond en met lichtpunt (geen 220V aansluiting, die zit op de algemene gang). PARKEERPLAATS Privé parkeerplaats, gelegen aan de zijkant van het complex, op straat. Er is een openbare elektrische laadvoorziening tegenover de voordeur van het appartementencomplex. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn circa € 181,14 voor appartement en parkeerplaats samen, met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, waterverbruik etc; - Het appartement is deels voorzien van laminaat vloer en deels PVC; - Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing; - Het is momenteel gratis / vrij parkeren in de omgeving, maar zal worden veranderd in betaald parkeren. Vanaf dat moment kan een bewoner een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning (alleen beschikbaar als je zelf geen parkeerplaats hebt) gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - In de trapkast zou eventueel een wasmachine aansluiting worden gemaakt; - Dit appartement heeft energielabel A; - Energieverbruik:  - Indicatie huidig energieverbruik:  - Elektra: circa 59 euro per maand Stadsverwering / EnNatuurlijk: circa 88 euro per maand Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.  Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
298 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
19-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.