Direkt zum Inhalt
Logo von EHP Makelaardij

Koolmees 49

4822PP Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 539.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630

Kaufpreis /m²: € 4.312

Fotoalbum

Koolmees 49 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle en royale, geschakelde 2-onder-1 kapwoning met garage in de woonwijk “Paradijs” Op een uitstekende en rustige woonlocatie in de gewilde wijk Paradijs ligt deze sfeervolle en royale, geschakelde 2-onder-1 kapwoning (ca. 125 m² woonoppervlakte) met inpandig bereikbare garage, bergzolder, eigen oprit en fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin grenst direct aan een waterloop en biedt daarmee veel privacy en een bijzonder vrij uitzicht. De woning is uitstekend onderhouden, netjes afgewerkt en beschikt over maar liefst 4 ruime slaapkamers. De lichte woonkamer van ca. 38 m² is voorzien van een inbouwhaard en een schuifpui naar de achtertuin. Verder beschikt de woning over een moderne badkamer, twee toiletruimtes, een complete keuken en een praktische tweede verdieping met ruime zolderslaapkamer. De woning heeft 9 zonnepanelen en beschikt over een energielabel A+. Indeling: Begane grond: Overdekte zij-entree, hal met meterkast (5 groepen, krachtstroom, 3 automatische groepen en laadpunt), moderne toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. De ruime L-vormige woonkamer (ca. 38 m²) beschikt over eikenhouten vloerdelen (verlijmd en gespijkerd), een zitgedeelte met sfeervolle houtkachel, een eetgedeelte met schuifpui naar de achtertuin en een convectorput. In de woonkamer bevindt zich tevens een vaste kast met de warmtewisselaar (eigendom). De half open keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een deur naar de tuin. De keuken heeft een L-vormige opstelling met een composiet werkblad, keramische kookplaat, schouw met afzuigunit, vaatwasser, rvs-oven, een magnetron en een koel-/vriescombinatie. De garage (ca. 6,25 x 3,00 m) is via de hal toegankelijk en beschikt over een bergzolder en een deur naar de tuin. De achtertuin (ca. 12 meter diep en ruim 9 meter breed) is gelegen op het noordoosten, gevarieerd aangelegd en grenst aan de achterzijde direct aan een waterloop. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer, zijgevelraam, trapopgang naar de 2e verdieping en een modern, gedeeltelijk betegelde toiletruimte. - Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde (ca. 5,70 x 3,10 m tot de 1,50m lijn) met dakkapel en vloerbedekking. - Moderne en geheel betegelde badkamer (ca. 2,50 x 2,10 m) voorzien van een inloopdouche met ingebouwde regendouche en aparte handdouche, een ingebouwde bediening in de wand, wastafelmeubel, ingebouwde badkamerkast en een handdoekenradiator. - Slaapkamer achterzijde (ca. 3,60 x 2,50 m) met dakkapel en moderne laminaatvloer. - Slaapkamer achterzijde (ca. 3,10 x 2,60 m) eveneens met dakkapel en moderne laminaatvloer. Tweede verdieping: Overloop met zijraam en bergruimte met de opstelplaats van de WTW-installatie. Ruime zolderslaapkamer (ca. 3,70 x 3,50/2,50 m tot de 1,50m lijn) met een nieuw kunststof dakraam aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten aan weerszijden. Algemeen/bijzonderheden: - De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie en volledig dubbele beglazing. - Verwarming en warm water via stadsverwarming. - Warmtewisselaar voor de levering van warm tapwater (eigendom). - WTW-installatie aanwezig. - Inpandig bereikbare garage met bergzolder. - Achtertuin met ligging aan een waterloop. Woonwijk “Paradijs” De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Paradijs. Deze wijk staat bekend om haar groene opzet, rustige straten en waterpartijen. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, scholen, sportaccommodaties en winkelcentra. Ook het buitengebied en de singels van Breda zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A16 en A27. Een ideale locatie voor gezinnen die comfortabel en rustig willen wonen, maar toch alle voorzieningen dichtbij willen hebben. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,04%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
246 m²
Inhalt
525 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Hinterhof Fläche
117 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Doorstroomboiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4822

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.