Jump to content
Logo of EHP Makelaardij

Koolmees 49

4822PP Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 4.312

Photo Gallery

Koolmees 49 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en royale, geschakelde 2-onder-1 kapwoning met garage in de woonwijk “Paradijs” Op een uitstekende en rustige woonlocatie in de gewilde wijk Paradijs ligt deze sfeervolle en royale, geschakelde 2-onder-1 kapwoning (ca. 125 m² woonoppervlakte) met inpandig bereikbare garage, bergzolder, eigen oprit en fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin grenst direct aan een waterloop en biedt daarmee veel privacy en een bijzonder vrij uitzicht. De woning is uitstekend onderhouden, netjes afgewerkt en beschikt over maar liefst 4 ruime slaapkamers. De lichte woonkamer van ca. 38 m² is voorzien van een inbouwhaard en een schuifpui naar de achtertuin. Verder beschikt de woning over een moderne badkamer, twee toiletruimtes, een complete keuken en een praktische tweede verdieping met ruime zolderslaapkamer. De woning heeft 9 zonnepanelen en beschikt over een energielabel A+. Indeling: Begane grond: Overdekte zij-entree, hal met meterkast (5 groepen, krachtstroom, 3 automatische groepen en laadpunt), moderne toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. De ruime L-vormige woonkamer (ca. 38 m²) beschikt over eikenhouten vloerdelen (verlijmd en gespijkerd), een zitgedeelte met sfeervolle houtkachel, een eetgedeelte met schuifpui naar de achtertuin en een convectorput. In de woonkamer bevindt zich tevens een vaste kast met de warmtewisselaar (eigendom). De half open keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een deur naar de tuin. De keuken heeft een L-vormige opstelling met een composiet werkblad, keramische kookplaat, schouw met afzuigunit, vaatwasser, rvs-oven, een magnetron en een koel-/vriescombinatie. De garage (ca. 6,25 x 3,00 m) is via de hal toegankelijk en beschikt over een bergzolder en een deur naar de tuin. De achtertuin (ca. 12 meter diep en ruim 9 meter breed) is gelegen op het noordoosten, gevarieerd aangelegd en grenst aan de achterzijde direct aan een waterloop. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer, zijgevelraam, trapopgang naar de 2e verdieping en een modern, gedeeltelijk betegelde toiletruimte. - Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde (ca. 5,70 x 3,10 m tot de 1,50m lijn) met dakkapel en vloerbedekking. - Moderne en geheel betegelde badkamer (ca. 2,50 x 2,10 m) voorzien van een inloopdouche met ingebouwde regendouche en aparte handdouche, een ingebouwde bediening in de wand, wastafelmeubel, ingebouwde badkamerkast en een handdoekenradiator. - Slaapkamer achterzijde (ca. 3,60 x 2,50 m) met dakkapel en moderne laminaatvloer. - Slaapkamer achterzijde (ca. 3,10 x 2,60 m) eveneens met dakkapel en moderne laminaatvloer. Tweede verdieping: Overloop met zijraam en bergruimte met de opstelplaats van de WTW-installatie. Ruime zolderslaapkamer (ca. 3,70 x 3,50/2,50 m tot de 1,50m lijn) met een nieuw kunststof dakraam aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten aan weerszijden. Algemeen/bijzonderheden: - De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie en volledig dubbele beglazing. - Verwarming en warm water via stadsverwarming. - Warmtewisselaar voor de levering van warm tapwater (eigendom). - WTW-installatie aanwezig. - Inpandig bereikbare garage met bergzolder. - Achtertuin met ligging aan een waterloop. Woonwijk “Paradijs” De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Paradijs. Deze wijk staat bekend om haar groene opzet, rustige straten en waterpartijen. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, scholen, sportaccommodaties en winkelcentra. Ook het buitengebied en de singels van Breda zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A16 en A27. Een ideale locatie voor gezinnen die comfortabel en rustig willen wonen, maar toch alle voorzieningen dichtbij willen hebben. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
246 m²
Content
525 m³
Other enclosed space
18 m²
Backyard area
117 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4822

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.