Einwohner
153.845
Letztes Jahr: 2025
Noortberghmoeren 46
4824JG Breda • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 425.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350
2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350
Kaufpreis /m²: € 3.899
Fotoalbum
Beschreibung
ALGEMEEN/LOCATIE Instapklaar, verrassend veel ruimte en uitstekend onderhouden. Aan de Noortberghmoeren 46 in Breda vind je deze sfeervolle tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een verzorgde achtertuin en volop wooncomfort. De woning is de afgelopen jaren volledig vernieuwd en gemoderniseerd, waardoor je direct kan gaan wonen! Met een woonoppervlakte van circa 109 m² en een perceel van 135 m² biedt deze woning meer ruimte dan je aan de buitenzijde zou verwachten. Dankzij de vijf slaapkamers is er voldoende plek voor een het hele gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De woning ligt in de groene en geliefde wijk Kievitsloop in de Haagse Beemden. In de directe omgeving vind je diverse winkelcentra, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Het Haagse Beemdenbos en de Asterdplas liggen op korte afstand. Daarnaast beschikt de wijk over een eigen NS-station en zijn zowel het centrum van Breda als de uitvalswegen richting de A16 en A27 uitstekend bereikbaar. BEGANE GROND Via de ruime hal met meterkast, modern toilet en trapopgang bereik je de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en biedt met een diepte van ruim acht meter volop leefruimte. De ruimte is afgewerkt met een nette laminaatvloer, strakke stucwerkwanden en ingebouwde spotverlichting. Via de kunststof tuindeur heb je direct toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken uit 2019. De keuken heeft een tijdloze uitstraling en beschikt over veel werk- en bergruimte. Uiteraard ontbreekt het niet aan comfort. Zo is de keuken voorzien van een inductiekookplaat, een design afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast en combi-oven. Het toilet op de begane grond is eveneens vernieuwd in 2013 en modern uitgevoerd. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een praktische vaste kast en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk circa 12 m² en 6 m². De derde slaapkamer aan de voorzijde meet circa 12 m² en is daarmee eveneens een volwaardige kamer. De moderne badkamer is vernieuwd in 2013 en uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De ruimte beschikt over zowel natuurlijke ventilatie als mechanische afzuiging. De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen en de ramen beschikken over praktische voorzethorren. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig. Deze verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een onderhoudsarme polyester dakkapel, geplaatst in 2012. De tweede slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam. Beide kamers zijn uitstekend bruikbaar als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er op de voorzolder nog voldoende bergruimte. In 2023 zijn het pannendak en het dakraam vernieuwd en geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energieprestaties van de woning. TUIN De achtertuin is netjes aangelegd en uitstekend onderhouden. Dankzij het elektrische zonnescherm geniet je hier ook op warme dagen van een aangename schaduwplek. De tuin beschikt over een buitenkraan en verlichting. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een achterom. Omdat de achterzijde toegankelijk is met een auto, bestaat de mogelijkheid om in de toekomst een garage te realiseren op de plaats van de huidige berging. De vrijstaande stenen berging biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. KENMERKEN - Instapklare tussenwoning - Circa 109 m² woonoppervlakte - Vijf slaapkamers - Kunststof kozijnen - Onderhoudsarme dakkapel - Verzorgde achtertuin op zuidoost met berging - Achterom bereikbaar met auto - Gelegen in de groene en populaire Haagse Beemden - Energielabel A en gasloos! Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.
Hypothek berekenen
€ 425.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350
2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350
3,02%
Jährlich
%
€ 21.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 425.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 109 m²
- Fläche des Grundstücks
- 135 m²
- Inhalt
- 433 m³
- Externe Berghalle
- 6 m²
- Hinterhof Fläche
- 86 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1981
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Stadsverwarming
- Warmes Wasser
- Stadsverwarming
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 02-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- dakraam
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Breda
Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Breda
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.
Durchschnittliche WOZ
EUR 389.529
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.350
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
10.636
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Ausbildungsstufe
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
20.074
Bezeichnung C
17.396
Bezeichnung B
12.152
Bezeichnung D
6.587
Bezeichnung E
5.910
Bezeichnung F
4.881
Bezeichnung G
4.294
Bezeichnung A+
3.409
Bezeichnung A++
2.644
Bezeichnung A+++
1.628
Bezeichnung A++++
154
Bezeichnung A+++++
40
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 892 • Strom: 2.811
Huurwoning
Gas: 474 • Strom: 1.962
Koopwoning
Gas: 751 • Strom: 2.737
Appartement
Gas: 407 • Strom: 1.840
Tussenwoning
Gas: 733 • Strom: 2.577
Vrijstaande woning
Gas: 1.525 • Strom: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Strom: 3.224
Betriebsaktivität in Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer Häuser in Breda
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Valkenierslaan 422
4834CP Breda
€ 439.000 k.k.
€ 6.754/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Lage Kant 34
4817GG Breda
€ 385.000 k.k.
€ 4.375/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 88 m²
- Fläche des Grundstücks
- 135 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Nieuwstraat 9 B
4811WX Breda
€ 415.000 k.k.
€ 4.511/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Haagweg 237
4812XD Breda
€ 650.000 k.k.
€ 4.514/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 144 m²
- Fläche des Grundstücks
- 167 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Markendaalseweg 26 D8
4811KC Breda
€ 335.000 k.k.
€ 5.877/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 57 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Coulissen 75
4811DX Breda
€ 595.000 k.k.
€ 5.360/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Bleekstraat 9 K4
4811KH Breda
€ 662 p/m
€ 32/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 21 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Galvaniweg 13
4816CJ Breda
€ 395.000 k.k.
€ 6.077/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- 137 m²
- Schlafzimmer
- 3
