Jump to content
Logo of Makelaarshuys Geraldine

Noortberghmoeren 46

4824JG Breda • Noord-Brabant

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.899

Photo Gallery

Noortberghmoeren 46 Breda
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

ALGEMEEN/LOCATIE Instapklaar, verrassend veel ruimte en uitstekend onderhouden. Aan de Noortberghmoeren 46 in Breda vind je deze sfeervolle tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een verzorgde achtertuin en volop wooncomfort. De woning is de afgelopen jaren volledig vernieuwd en gemoderniseerd, waardoor je direct kan gaan wonen! Met een woonoppervlakte van circa 109 m² en een perceel van 135 m² biedt deze woning meer ruimte dan je aan de buitenzijde zou verwachten. Dankzij de vijf slaapkamers is er voldoende plek voor een het hele gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De woning ligt in de groene en geliefde wijk Kievitsloop in de Haagse Beemden. In de directe omgeving vind je diverse winkelcentra, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Het Haagse Beemdenbos en de Asterdplas liggen op korte afstand. Daarnaast beschikt de wijk over een eigen NS-station en zijn zowel het centrum van Breda als de uitvalswegen richting de A16 en A27 uitstekend bereikbaar. BEGANE GROND Via de ruime hal met meterkast, modern toilet en trapopgang bereik je de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en biedt met een diepte van ruim acht meter volop leefruimte. De ruimte is afgewerkt met een nette laminaatvloer, strakke stucwerkwanden en ingebouwde spotverlichting. Via de kunststof tuindeur heb je direct toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken uit 2019. De keuken heeft een tijdloze uitstraling en beschikt over veel werk- en bergruimte. Uiteraard ontbreekt het niet aan comfort. Zo is de keuken voorzien van een inductiekookplaat, een design afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast en combi-oven. Het toilet op de begane grond is eveneens vernieuwd in 2013 en modern uitgevoerd. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een praktische vaste kast en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk circa 12 m² en 6 m². De derde slaapkamer aan de voorzijde meet circa 12 m² en is daarmee eveneens een volwaardige kamer. De moderne badkamer is vernieuwd in 2013 en uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De ruimte beschikt over zowel natuurlijke ventilatie als mechanische afzuiging. De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen en de ramen beschikken over praktische voorzethorren. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig. Deze verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een onderhoudsarme polyester dakkapel, geplaatst in 2012. De tweede slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam. Beide kamers zijn uitstekend bruikbaar als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er op de voorzolder nog voldoende bergruimte. In 2023 zijn het pannendak en het dakraam vernieuwd en geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energieprestaties van de woning. TUIN De achtertuin is netjes aangelegd en uitstekend onderhouden. Dankzij het elektrische zonnescherm geniet je hier ook op warme dagen van een aangename schaduwplek. De tuin beschikt over een buitenkraan en verlichting. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een achterom. Omdat de achterzijde toegankelijk is met een auto, bestaat de mogelijkheid om in de toekomst een garage te realiseren op de plaats van de huidige berging. De vrijstaande stenen berging biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. KENMERKEN - Instapklare tussenwoning - Circa 109 m² woonoppervlakte - Vijf slaapkamers - Kunststof kozijnen - Onderhoudsarme dakkapel - Verzorgde achtertuin op zuidoost met berging - Achterom bereikbaar met auto - Gelegen in de groene en populaire Haagse Beemden - Energielabel A en gasloos! Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

3,02%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
135 m²
Content
433 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4824

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.