Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Rubensstraat 19

4812AK Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 640.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.650

2 % Übertragungssteuer (€ 12.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 654.650

Kaufpreis /m²: € 4.571

Fotoalbum

Rubensstraat 19 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nabij de rand van het bruisende stadscentrum van Breda ligt deze luxe en nagenoeg volledig gerenoveerde, uitgebouwde hoekwoning met een diepe tuin en achterom. De afwerking van deze fraaie woning kunt u deels nog naar uw eigen smaak en wensen doen. Het sfeervolle leefgedeelte bestaande uit de woonkamer en woonkeuken met kookeiland is maar liefst bijna 60 m² groot! Er zijn 4 slaapkamers en de mogelijkheid tot het creëren van een 2e badkamer. Hier woon je in alle rust en comfort, terwijl het levendige stadsleven letterlijk om de hoek ligt. Bouwjaar ca. 1933 Woonoppervlakte ca. 138 m² Perceeloppervlakte 180 m² LIGGING EN OMGEVING Deze woning is gelegen nabij de rand van het stadscentrum en de wijk Boeimeer, en op een paar minuten wandelen van park Seelig Zuid dat in de zomer van 2026 gereed zal zijn. Via de singels of het park loopt u binnen enkele minuten naar het gezellige historische stadscentrum van Breda met het Van Coothplein en de Grote Markt. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels, horeca en (basis)scholen liggen binnen handbereik. Er is een goede en vlotte verbinding met de snelwegen A16, A27 en A58, en het NS-station Breda. AFWERKING / BOUWKWALITEIT Door de grondige modernisering is de woning recent voorzien van een diepe uitbouw (ca. 3.80m) met grote raampartijen en een lichtstraat, een luxe en complete keukeninrichting met kookeiland, de basisafwerking van de toiletruimte, een nieuwe elektrische installatie inclusief meterkast, vloerisolatie begane grond met vloerverwarming, dakisolatie, nieuwe dakpannen, nagenoeg volledig onderhoudsvriendelijke aluminium buitenkozijnen met HR+++ triple glas (originele voordeur is behouden), een nieuwe cv-ketel, radiatoren en mechanische ventilatie unit, en een ca. 4,5 meter brede dakkapel aan de achterzijde met kunststof Schüco kozijnen met HR+++ glas en elektrische rolluiken. U kunt dit prachtige huis nog naar uw eigen wensen afwerken ten aanzien van: vloeren, wandafwerking, sanitair, badkamermeubel in de badkamer en de tuinaanleg. Zo combineer je de luxe van nieuw met de vrijheid van eigen smaak. ENERGIELABEL Het huidige energielabel is D, maar kan eenvoudig een B-label worden door enkel het glas van de originele voordeur de 4 ruitjes van de zijlichten te vervangen door dubbel glas naar keuze. In combinatie met zonnepanelen is ook een A-label mogelijk wat gunstig kan zijn voor de hypotheekrente. INDELING BEGANE GROND Ruime entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, trapkast en moderne toiletruimte; de royale living van maar liefst 57m² bestaat uit de woonkamer met erker aan de voorzijde (ca. 20 m²) en een riante en lichte woonkeuken (ca. 37m²) met dubbele tuindeuren naar de achtertuin. De keuken is volledig uitgerust met een kookeiland en compleet voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, te weten: een brede inductie kookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, dubbele koelkasten en vaatwasmachine. Uiteraard ontbreekt een Quooker bij de spoelbak ook niet. 1e VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, vaste kast met aansluiting voor de wasapparatuur en een aparte voorbereide toiletruimte; slaapkamer 1 aan de voorzijde met vaste kast (ca. 3.38 x 3.25 m); slaapkamer 2 aan de voorzijde (ca. 1.92 x 1.85 m); slaapkamer 3 aan de achterzijde (ca. 3.60 x 3.38 m); de moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche en een aansluiting voor een breed wastafelmeubel (ca. 2.60 x 1.95 m). 2e VERDIEPING Grote open slaapkamer 4 van ca. 32 m² met brede dakkapel aan de achterzijde. Deze slaapkamer kan eenvoudig ingedeeld worden naar 2 volwaardige slaapkamers, eventueel met een 2e badkamer. Hier bevinden zicht tevens de CV-ketel en unit mechanische ventilatie. TUIN De diepe, zonnige achtertuin van ruim 10 meter ligt op het oosten, biedt veel privacy en heeft een achterom. Dankzij het royale formaat is er volop ruimte voor het plaatsen van een berging, veranda of buitenkeuken - een heerlijke plek om te ontspannen midden in de stad.

Hypothek berekenen

€ 640.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.650

2 % Übertragungssteuer (€ 12.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 654.650

3,04%

Jährlich

%

€ 32.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 640.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
180 m²
Inhalt
490 m³
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hoog-rendement (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-09-2025
Verkaufsdatum
14-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche

Karten

Postkarten

Postkarten für 4812

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.