Aller directement au contenu
Logo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Rubensstraat 19

4812AK Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 640.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 654.650

Prix d'achat /m²: € 4.571

Galerie de photos

Rubensstraat 19 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Nabij de rand van het bruisende stadscentrum van Breda ligt deze luxe en nagenoeg volledig gerenoveerde, uitgebouwde hoekwoning met een diepe tuin en achterom. De afwerking van deze fraaie woning kunt u deels nog naar uw eigen smaak en wensen doen. Het sfeervolle leefgedeelte bestaande uit de woonkamer en woonkeuken met kookeiland is maar liefst bijna 60 m² groot! Er zijn 4 slaapkamers en de mogelijkheid tot het creëren van een 2e badkamer. Hier woon je in alle rust en comfort, terwijl het levendige stadsleven letterlijk om de hoek ligt. Bouwjaar ca. 1933 Woonoppervlakte ca. 138 m² Perceeloppervlakte 180 m² LIGGING EN OMGEVING Deze woning is gelegen nabij de rand van het stadscentrum en de wijk Boeimeer, en op een paar minuten wandelen van park Seelig Zuid dat in de zomer van 2026 gereed zal zijn. Via de singels of het park loopt u binnen enkele minuten naar het gezellige historische stadscentrum van Breda met het Van Coothplein en de Grote Markt. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels, horeca en (basis)scholen liggen binnen handbereik. Er is een goede en vlotte verbinding met de snelwegen A16, A27 en A58, en het NS-station Breda. AFWERKING / BOUWKWALITEIT Door de grondige modernisering is de woning recent voorzien van een diepe uitbouw (ca. 3.80m) met grote raampartijen en een lichtstraat, een luxe en complete keukeninrichting met kookeiland, de basisafwerking van de toiletruimte, een nieuwe elektrische installatie inclusief meterkast, vloerisolatie begane grond met vloerverwarming, dakisolatie, nieuwe dakpannen, nagenoeg volledig onderhoudsvriendelijke aluminium buitenkozijnen met HR+++ triple glas (originele voordeur is behouden), een nieuwe cv-ketel, radiatoren en mechanische ventilatie unit, en een ca. 4,5 meter brede dakkapel aan de achterzijde met kunststof Schüco kozijnen met HR+++ glas en elektrische rolluiken. U kunt dit prachtige huis nog naar uw eigen wensen afwerken ten aanzien van: vloeren, wandafwerking, sanitair, badkamermeubel in de badkamer en de tuinaanleg. Zo combineer je de luxe van nieuw met de vrijheid van eigen smaak. ENERGIELABEL Het huidige energielabel is D, maar kan eenvoudig een B-label worden door enkel het glas van de originele voordeur de 4 ruitjes van de zijlichten te vervangen door dubbel glas naar keuze. In combinatie met zonnepanelen is ook een A-label mogelijk wat gunstig kan zijn voor de hypotheekrente. INDELING BEGANE GROND Ruime entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, trapkast en moderne toiletruimte; de royale living van maar liefst 57m² bestaat uit de woonkamer met erker aan de voorzijde (ca. 20 m²) en een riante en lichte woonkeuken (ca. 37m²) met dubbele tuindeuren naar de achtertuin. De keuken is volledig uitgerust met een kookeiland en compleet voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, te weten: een brede inductie kookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, dubbele koelkasten en vaatwasmachine. Uiteraard ontbreekt een Quooker bij de spoelbak ook niet. 1e VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, vaste kast met aansluiting voor de wasapparatuur en een aparte voorbereide toiletruimte; slaapkamer 1 aan de voorzijde met vaste kast (ca. 3.38 x 3.25 m); slaapkamer 2 aan de voorzijde (ca. 1.92 x 1.85 m); slaapkamer 3 aan de achterzijde (ca. 3.60 x 3.38 m); de moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche en een aansluiting voor een breed wastafelmeubel (ca. 2.60 x 1.95 m). 2e VERDIEPING Grote open slaapkamer 4 van ca. 32 m² met brede dakkapel aan de achterzijde. Deze slaapkamer kan eenvoudig ingedeeld worden naar 2 volwaardige slaapkamers, eventueel met een 2e badkamer. Hier bevinden zicht tevens de CV-ketel en unit mechanische ventilatie. TUIN De diepe, zonnige achtertuin van ruim 10 meter ligt op het oosten, biedt veel privacy en heeft een achterom. Dankzij het royale formaat is er volop ruimte voor het plaatsen van een berging, veranda of buitenkeuken - een heerlijke plek om te ontspannen midden in de stad.

Prêt immobilier berekenen

€ 640.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 654.650

3,04%

Annuellement

%

€ 32.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 640.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
180 m²
Contenu
490 m³
Aire de la cour arrière
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Hoog-rendement (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-09-2025
Date de vente
14-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4812

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.