Jump to content
Logo of Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Rubensstraat 19

4812AK Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 640.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.650

2% transfer tax (€ 12.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 654.650

Purchase price /m²: € 4.571

Photo Gallery

Rubensstraat 19 Breda
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Nabij de rand van het bruisende stadscentrum van Breda ligt deze luxe en nagenoeg volledig gerenoveerde, uitgebouwde hoekwoning met een diepe tuin en achterom. De afwerking van deze fraaie woning kunt u deels nog naar uw eigen smaak en wensen doen. Het sfeervolle leefgedeelte bestaande uit de woonkamer en woonkeuken met kookeiland is maar liefst bijna 60 m² groot! Er zijn 4 slaapkamers en de mogelijkheid tot het creëren van een 2e badkamer. Hier woon je in alle rust en comfort, terwijl het levendige stadsleven letterlijk om de hoek ligt. Bouwjaar ca. 1933 Woonoppervlakte ca. 138 m² Perceeloppervlakte 180 m² LIGGING EN OMGEVING Deze woning is gelegen nabij de rand van het stadscentrum en de wijk Boeimeer, en op een paar minuten wandelen van park Seelig Zuid dat in de zomer van 2026 gereed zal zijn. Via de singels of het park loopt u binnen enkele minuten naar het gezellige historische stadscentrum van Breda met het Van Coothplein en de Grote Markt. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels, horeca en (basis)scholen liggen binnen handbereik. Er is een goede en vlotte verbinding met de snelwegen A16, A27 en A58, en het NS-station Breda. AFWERKING / BOUWKWALITEIT Door de grondige modernisering is de woning recent voorzien van een diepe uitbouw (ca. 3.80m) met grote raampartijen en een lichtstraat, een luxe en complete keukeninrichting met kookeiland, de basisafwerking van de toiletruimte, een nieuwe elektrische installatie inclusief meterkast, vloerisolatie begane grond met vloerverwarming, dakisolatie, nieuwe dakpannen, nagenoeg volledig onderhoudsvriendelijke aluminium buitenkozijnen met HR+++ triple glas (originele voordeur is behouden), een nieuwe cv-ketel, radiatoren en mechanische ventilatie unit, en een ca. 4,5 meter brede dakkapel aan de achterzijde met kunststof Schüco kozijnen met HR+++ glas en elektrische rolluiken. U kunt dit prachtige huis nog naar uw eigen wensen afwerken ten aanzien van: vloeren, wandafwerking, sanitair, badkamermeubel in de badkamer en de tuinaanleg. Zo combineer je de luxe van nieuw met de vrijheid van eigen smaak. ENERGIELABEL Het huidige energielabel is D, maar kan eenvoudig een B-label worden door enkel het glas van de originele voordeur de 4 ruitjes van de zijlichten te vervangen door dubbel glas naar keuze. In combinatie met zonnepanelen is ook een A-label mogelijk wat gunstig kan zijn voor de hypotheekrente. INDELING BEGANE GROND Ruime entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, trapkast en moderne toiletruimte; de royale living van maar liefst 57m² bestaat uit de woonkamer met erker aan de voorzijde (ca. 20 m²) en een riante en lichte woonkeuken (ca. 37m²) met dubbele tuindeuren naar de achtertuin. De keuken is volledig uitgerust met een kookeiland en compleet voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, te weten: een brede inductie kookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, dubbele koelkasten en vaatwasmachine. Uiteraard ontbreekt een Quooker bij de spoelbak ook niet. 1e VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, vaste kast met aansluiting voor de wasapparatuur en een aparte voorbereide toiletruimte; slaapkamer 1 aan de voorzijde met vaste kast (ca. 3.38 x 3.25 m); slaapkamer 2 aan de voorzijde (ca. 1.92 x 1.85 m); slaapkamer 3 aan de achterzijde (ca. 3.60 x 3.38 m); de moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche en een aansluiting voor een breed wastafelmeubel (ca. 2.60 x 1.95 m). 2e VERDIEPING Grote open slaapkamer 4 van ca. 32 m² met brede dakkapel aan de achterzijde. Deze slaapkamer kan eenvoudig ingedeeld worden naar 2 volwaardige slaapkamers, eventueel met een 2e badkamer. Hier bevinden zicht tevens de CV-ketel en unit mechanische ventilatie. TUIN De diepe, zonnige achtertuin van ruim 10 meter ligt op het oosten, biedt veel privacy en heeft een achterom. Dankzij het royale formaat is er volop ruimte voor het plaatsen van een berging, veranda of buitenkeuken - een heerlijke plek om te ontspannen midden in de stad.

Mortgage berekenen

€ 640.000

Cost of copper (estimated): € 14.650

2% transfer tax (€ 12.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 654.650

3,04%

Yearly

%

€ 32.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 640.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
180 m²
Content
490 m³
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hoog-rendement (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-09-2025
Sale date
14-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.