Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Schaffelaarstraat 80

4834PM Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 490.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 501.650

Kaufpreis /m²: € 4.083

Fotoalbum

Schaffelaarstraat 80 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitgebouwde en fraaie tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde! De woning is o.a. voorzien van een luxe, moderne keuken, 4 slaapkamers, nette badkamer en een fraai aangelegde achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten. De woning is geheel voorzien van onderhoudsvrije kozijnen (kunststof en staal) met dubbele beglazing en is zeer gunstig gelegen in de wijk IJpelaar op korte afstand van winkelcentrum De Burcht en het Valkeniersplein. Bouwjaar: 1968 Woonoppervlakte: 120m² Perceeloppervlakte: 165m² Inhoud: 424m³ Energielabel: C LIGGING Deze woning is gelegen in de gewilde wijk IJpelaar (Breda-Zuidoost), nabij winkelcentrum De Burcht met diverse winkels, horeca en supermarkten. Vanaf deze centrale locatie bereikt u binnen enkele minuten de bourgondische Ginnekenmarkt. Het stadscentrum van het bruisende Breda, met zijn gezellige restaurantjes en diverse winkels, is op circa 10 minuten afstand gelegen. Binnen enkele autominuten bent u op de zuidelijke rondweg en de verbindingswegen richting Rotterdam, Antwerpen en Utrecht. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd. De begane grondvloer is deels uitgevoerd in hout en deels in beton; de verdiepingsvloeren zijn van hout. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel (Vaillant, bouwjaar 2005). De kozijnen zijn deels uitgevoerd in kunststof en deels in staal met dubbele beglazing. De woning beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en is grotendeels afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. TUIN De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd met een terras, borders, vaste beplanting, een kunstgras gazon, een extra terras met houten vlonders en een pergola. Daarnaast is er een stenen berging (voorzien van elektra) met overkapping en een achterom. De voortuin is netjes ingericht met grind, bestrating en vaste beplanting. INDELING BEGANE GROND Via de nette voortuin bereikt u de entree/hal, welke toegang biedt tot de meterkast (8 groepen en 3 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping, de grotendeels betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje, en de woonkamer/keuken. Middels een fraaie taatsdeur bereikt u de ruime en lichte woonkamer. Op de vloer ligt een grote, moderne plavuizenvloer en de wanden en plafonds zijn strak gestuct. Via openslaande (staal) tuindeuren heeft u toegang tot de achtertuin. De uitgebouwde, moderne keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse grote lades, een composiet werkblad, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een spoelbak met Quooker-kraan. De fraaie kastenwand biedt volop bergruimte en is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, wijnklimaatkast, combi-stoomoven en heteluchtoven. Tevens beschikt de keuken over een extra grote voorraadkast onder de trapopgang. Dankzij de grote aluminium pui geniet u hier van veel lichtinval en uitzicht op de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een fraai, vrij uitzicht over de voorgelegen groenstrook. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een rolluik. Slaapkamer III is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. De nette, grotendeels betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een wastafelmeubel met dubbele kraan, een zwevend toilet en een ruime inloopdouche met regendouche en extra handdouche. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de ruime voorzolder met opstelplaats van de CV-ketel (Vaillant, bouwjaar 2005), aansluitingen voor was- en droogapparatuur, opbergruimte en een dakraam aan de achterzijde. Op de vloer van de gehele tweede verdieping ligt laminaat. De riante vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde en verrassend ruime tussenwoning gelegen in de gewilde woonwijk IJpelaar. - De gehele woning is voorzien van onderhoudsvrije kunststof en stalen kozijnen met dubbele beglazing; - De pui in de keuken en de openslaande deuren in de woonkamer betreft een aluminium kozijn met HR++ beglazing met ingebouwde elektrische screens; - De woning is gelegen op korte afstand van winkelcentrum "De Burcht" met diverse winkels, horeca en supermarkten. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 490.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.650

3,04%

Jährlich

%

€ 24.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 490.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
424 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Viallant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-01-2026
Verkaufsdatum
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.