Direkt zum Inhalt
Logo von Staal Makelaars

Speelhuislaan 73

4815CC Breda • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.340

Fotoalbum

Speelhuislaan 73 Breda
Bild 85
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Speelhuislaan 73 Breda - Karakteristieke jaren ’30 tussenwoning gelegen in de populaire wijk Belcrum - Ruime woning met ca. 144 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen - Zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom - Uitstekende ligging nabij het centrum van Breda en Station Breda (ca. 400 m) - Duidelijke moderniseringskans met mogelijkheid tot verbouwing en verduurzaming Situering De woning is gelegen aan de Speelhuislaan, in de karakteristieke jaren ’30-wijk Belcrum te Breda. Deze vooroorlogse buurt kenmerkt zich door een afwisselend straatbeeld met charmante woningen, een prettige woonrust en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Belcrum is een populaire woonwijk met een eigen identiteit, waar stedelijk wonen en leefkwaliteit goed samengaan. Op korte afstand bevindt zich een grote speeltuin en het bruisende stadscentrum van Breda, met een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen zoals de Grote Markt, Pathé Breda, het Chassé Theater, de Nieuwe Haven en Park Valkenberg. De bereikbaarheid is uitstekend: - Gunstige ligging nabij het centrum van Breda - Station Breda op circa 400 meter afstand (ca. 2 minuten lopen) - Snelle aansluiting op de uitvalswegen richting A16, A58, A59 en A27 - De situering maakt deze locatie bijzonder geschikt voor wie comfortabel wil wonen in een fijne wijk met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond De begane grond vormt het hart van de woning en biedt een ruime, lichte basis met volop mogelijkheden voor een eigentijdse herindeling. De karakteristieke gevel en raamindelingen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de diepte van de woning ruimte biedt voor een royale woon- en leefkeuken. Met de juiste aanpassingen is de begane grond in te richten als een comfortabele en eigentijdse leefruimte waarin wonen, koken en eten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen, met een sterke verbinding naar de achtertuin. De begane grond leent zich uitstekend voor het creëren van een praktische en sfeervolle indeling met behoud van het jaren ’30-karakter. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt volop ruimte en flexibiliteit voor een nieuwe indeling. Dankzij de goede maatvoering en daglichttoetreding is deze verdieping uitermate geschikt voor het realiseren van meerdere comfortabele slaapkamers, een ruime badkamer en eventueel een werk- of kleedruimte. Met een herziening van de indeling ontstaat hier een rustige en functionele slaapverdieping die perfect aansluit bij hedendaagse woonwensen, met voldoende ruimte voor zowel gezin als thuiswerken. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag met veel potentie. Door de hoogte en aanwezige lichtinval kan deze verdieping worden ingericht als royale master bedroom, extra slaapkamers of een combinatie van slapen, werken of hobby. Met slimme aanpassingen en maatwerkoplossingen is hier een verrassend lichte en comfortabele verdieping te realiseren, passend bij de uitstraling van de woning en met optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. Tuin De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden. De combinatie van bestrating, groen en privacy maakt de tuin geschikt voor zowel ontspanning als het ontvangen van gasten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging en via de achterom is er directe toegang tot de brandgang. Met een eigentijdse inrichting kan hier een sfeervolle stadstuin worden gecreëerd die perfect aansluit op het wooncomfort binnenshuis. Bijzonderheden Modernisering & realisatie Deze karakteristieke jaren ’30-woning biedt een uitstekende basis om volledig naar eigen wens te worden gemoderniseerd en verduurzaamd. In de brochure zijn diverse impressies opgenomen die een inspirerend beeld geven van de mogelijkheden om de woning te transformeren tot een eigentijdse en comfortabele leefomgeving, met behoud van het authentieke karakter. Afhankelijk van de woonwensen kan de woning worden aangepast naar hedendaagse maatstaven, waarbij gedacht kan worden aan het creëren van een open leefruimte, het realiseren van een uitbouw, het plaatsen van een dakkapel en het verbeteren van de energie zuinigheid van de woning. Om kopers te ondersteunen in de realisatie kan via de makelaar contact worden gelegd met een netwerk van ervaren bouwbedrijven. Deze partijen kunnen ondersteunen bij het uitwerken van plannen, het opstellen van een kostenindicatie en de daadwerkelijke uitvoering van de werkzaamheden. De opgenomen artist impressions geven een indicatie van de mogelijkheden en laten zien hoe de woning zich kan ontwikkelen naar een modern en comfortabel woonniveau. Deze beelden zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De daadwerkelijke uitvoering en opdrachtverstrekking vinden rechtstreeks plaats tussen koper en aannemer, waarbij de makelaar uitsluitend een faciliterende rol vervult. Voor nadere informatie of het bespreken van de mogelijkheden kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
141 m²
Inhalt
505 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2025

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 3 wastafels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4815

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.