Jump to content
Logo of Staal Makelaars

Speelhuislaan 73

4815CC Breda • Noord-Brabant

Under consideration

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.340

Photo Gallery

Speelhuislaan 73 Breda
Photo 85
Claim profile to display media.

Description

Speelhuislaan 73 Breda - Karakteristieke jaren ’30 tussenwoning gelegen in de populaire wijk Belcrum - Ruime woning met ca. 144 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen - Zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom - Uitstekende ligging nabij het centrum van Breda en Station Breda (ca. 400 m) - Duidelijke moderniseringskans met mogelijkheid tot verbouwing en verduurzaming Situering De woning is gelegen aan de Speelhuislaan, in de karakteristieke jaren ’30-wijk Belcrum te Breda. Deze vooroorlogse buurt kenmerkt zich door een afwisselend straatbeeld met charmante woningen, een prettige woonrust en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Belcrum is een populaire woonwijk met een eigen identiteit, waar stedelijk wonen en leefkwaliteit goed samengaan. Op korte afstand bevindt zich een grote speeltuin en het bruisende stadscentrum van Breda, met een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen zoals de Grote Markt, Pathé Breda, het Chassé Theater, de Nieuwe Haven en Park Valkenberg. De bereikbaarheid is uitstekend: - Gunstige ligging nabij het centrum van Breda - Station Breda op circa 400 meter afstand (ca. 2 minuten lopen) - Snelle aansluiting op de uitvalswegen richting A16, A58, A59 en A27 - De situering maakt deze locatie bijzonder geschikt voor wie comfortabel wil wonen in een fijne wijk met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond De begane grond vormt het hart van de woning en biedt een ruime, lichte basis met volop mogelijkheden voor een eigentijdse herindeling. De karakteristieke gevel en raamindelingen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de diepte van de woning ruimte biedt voor een royale woon- en leefkeuken. Met de juiste aanpassingen is de begane grond in te richten als een comfortabele en eigentijdse leefruimte waarin wonen, koken en eten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen, met een sterke verbinding naar de achtertuin. De begane grond leent zich uitstekend voor het creëren van een praktische en sfeervolle indeling met behoud van het jaren ’30-karakter. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt volop ruimte en flexibiliteit voor een nieuwe indeling. Dankzij de goede maatvoering en daglichttoetreding is deze verdieping uitermate geschikt voor het realiseren van meerdere comfortabele slaapkamers, een ruime badkamer en eventueel een werk- of kleedruimte. Met een herziening van de indeling ontstaat hier een rustige en functionele slaapverdieping die perfect aansluit bij hedendaagse woonwensen, met voldoende ruimte voor zowel gezin als thuiswerken. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag met veel potentie. Door de hoogte en aanwezige lichtinval kan deze verdieping worden ingericht als royale master bedroom, extra slaapkamers of een combinatie van slapen, werken of hobby. Met slimme aanpassingen en maatwerkoplossingen is hier een verrassend lichte en comfortabele verdieping te realiseren, passend bij de uitstraling van de woning en met optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. Tuin De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden. De combinatie van bestrating, groen en privacy maakt de tuin geschikt voor zowel ontspanning als het ontvangen van gasten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging en via de achterom is er directe toegang tot de brandgang. Met een eigentijdse inrichting kan hier een sfeervolle stadstuin worden gecreëerd die perfect aansluit op het wooncomfort binnenshuis. Bijzonderheden Modernisering & realisatie Deze karakteristieke jaren ’30-woning biedt een uitstekende basis om volledig naar eigen wens te worden gemoderniseerd en verduurzaamd. In de brochure zijn diverse impressies opgenomen die een inspirerend beeld geven van de mogelijkheden om de woning te transformeren tot een eigentijdse en comfortabele leefomgeving, met behoud van het authentieke karakter. Afhankelijk van de woonwensen kan de woning worden aangepast naar hedendaagse maatstaven, waarbij gedacht kan worden aan het creëren van een open leefruimte, het realiseren van een uitbouw, het plaatsen van een dakkapel en het verbeteren van de energie zuinigheid van de woning. Om kopers te ondersteunen in de realisatie kan via de makelaar contact worden gelegd met een netwerk van ervaren bouwbedrijven. Deze partijen kunnen ondersteunen bij het uitwerken van plannen, het opstellen van een kostenindicatie en de daadwerkelijke uitvoering van de werkzaamheden. De opgenomen artist impressions geven een indicatie van de mogelijkheden en laten zien hoe de woning zich kan ontwikkelen naar een modern en comfortabel woonniveau. Deze beelden zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De daadwerkelijke uitvoering en opdrachtverstrekking vinden rechtstreeks plaats tussen koper en aannemer, waarbij de makelaar uitsluitend een faciliterende rol vervult. Voor nadere informatie of het bespreken van de mogelijkheden kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
141 m²
Content
505 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-04-2025

Bathroom facilities

3 douches, 3 wastafels, en toilet

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4815

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.