Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar Sander

Topaasstraat 49

4817HA Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.322

Fotoalbum

Topaasstraat 49 Breda
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime, lichte woning met een groot zonneterras op het zuidoosten. In de wijk betaald parkeren maar bij de woning hoort een private parkeerplaats op een afgesloten terrein zodat je altijd bij je eigen woning kunt parkeren. De woning heeft een bijzondere indeling met een slaap-/werkkamer op de begane grond welke ook prima gebruikt kan worden als praktijkruimte of kantoor. Op het platte dak liggen 15 zonnepanelen (eigendom). De woning heeft een energielabel A. Aan de voorzijde van de woning een brede groenstrook welke zorgt voor privacy in de woning. Door de ligging nabij het centrum en een winkelcentrum een prachtige centrale locatie. De woning heeft betonnen vloeren en houten kozijnen met dubbele en HR++ beglazing. Bij diverse ramen is daurlufting toegepast. Bij de bouw is dak-, vloer-, en muurisolatie toegepast. Samen met de zonnepanelen levert dat een energielabel A op. Op de eerste verdieping (woonkamer en keuken) ligt vloerverwarming. De woning maakt deel uit van een VVE. De maandelijkse bijdrage van ca. 191 euro wordt gebruikt voor de opstalverzekering, schilderwerk buiten, onderhoud van de schil van het complex, reservering groot onderhoud, klein onderhoud, verlichting gemeenschappelijke ruimten, onderhoud binnenplein en gemeenschappelijke tuin. Op 5 minuten loopafstand ligt het Brabantplein met een grote diversiteit aan winkels waaronder een Albert Heijn en zeer goede patisserie. Op ca. 10 fietsminuten ligt het centrum van Breda met voorzieningen als horeca en winkels maar ook de bioscoop, het Chassétheater en het Stedelijk Museum. Heb je zin in een wandeling in het groen dan ligt een parkje op 1 minuut lopen. Kortom, een heerlijke locatie om te wonen. Indeling: Begane grond: entree/hal met plaats van de waterontharder, gesloten trapopgang naar de verdieping, meterkast met glasvezelaansluiting en groepenkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars); inpandige berging met een deur welke toegang geeft tot het binnenterrein en direct bij de parkeerplaats, welke bij de woning hoort; slaap-/werkkamer aan de voorzijde van de woning. Eerste Verdieping: overloop met open trapopgang naar de tweede verdieping; deels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje met onderkast; woonkeuken aan de voorzijde van de woning met een zeer uitgebreide keukeninrichting, in het hoek opgestelde deel veel onder- en bovenkasten, een vaatwasmachine, 5 pits kookplaat en afzuigkap, op de lange wand een kastenwand met veel kasten en lades en ingebouwde vriezer, koelkast, magnetron/oven en stoomoven, in de erker bij de keuken de mogelijkheid om een gezellige zit te maken; aan de achterzijde van de woning de lichte woonkamer met dubbele deuren naar het dakterras en een vaste kast (plaats van de unit van de vloerverwarming); ruim dakterras met stopcontacten en een buitenkraan. Tweede verdieping: overloop met in de trapopgang extra vaste kasten; technische ruimte met aansluiting voor de wasapparatuur, plaats van de combi-ketel, plaats van de mechanische ventilatie unit, plaats van de omvormer van de zonnepanelen (extra electriciteitsgroepen); slaapkamer voorzijde; slaapkamer achterzijde; slaapkamer achterzijde; deels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje met onderkast; deels betegelde badkamer met ligbad voorzien van een mengkraan, douche met glazen (rookglas) douchewanden en thermostaatkraan, breed badkamermeubel met 2 kranen, 2 onderkasten en erboven spiegelkasten. Bijzonderheden: -verwarming en warmwatervoorziening door middel van een Intergas Combi-ketel (2017 huur); -waterontharder (blijft achter); -wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk (opgefrist in 2025); -vloeren deels voorzien van laminaat en deels voorzien van antracietkleurige vloertegels; -de trappen zijn belegd met vloerbedekking; -toiletpotten vervangen in 2025; -keukeninrichting 2016; -bijdrage VVE ca. 191 euro per maand. Ben je nieuwsgierig naar deze woning, maak dan een afspraak en wij laten de woning graag aan je zien!

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Inhalt
505 m³
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4817

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.