Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaar Sander

Topaasstraat 49

4817HA Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 3.322

Galería de fotos

Topaasstraat 49 Breda
Foto 53
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruime, lichte woning met een groot zonneterras op het zuidoosten. In de wijk betaald parkeren maar bij de woning hoort een private parkeerplaats op een afgesloten terrein zodat je altijd bij je eigen woning kunt parkeren. De woning heeft een bijzondere indeling met een slaap-/werkkamer op de begane grond welke ook prima gebruikt kan worden als praktijkruimte of kantoor. Op het platte dak liggen 15 zonnepanelen (eigendom). De woning heeft een energielabel A. Aan de voorzijde van de woning een brede groenstrook welke zorgt voor privacy in de woning. Door de ligging nabij het centrum en een winkelcentrum een prachtige centrale locatie. De woning heeft betonnen vloeren en houten kozijnen met dubbele en HR++ beglazing. Bij diverse ramen is daurlufting toegepast. Bij de bouw is dak-, vloer-, en muurisolatie toegepast. Samen met de zonnepanelen levert dat een energielabel A op. Op de eerste verdieping (woonkamer en keuken) ligt vloerverwarming. De woning maakt deel uit van een VVE. De maandelijkse bijdrage van ca. 191 euro wordt gebruikt voor de opstalverzekering, schilderwerk buiten, onderhoud van de schil van het complex, reservering groot onderhoud, klein onderhoud, verlichting gemeenschappelijke ruimten, onderhoud binnenplein en gemeenschappelijke tuin. Op 5 minuten loopafstand ligt het Brabantplein met een grote diversiteit aan winkels waaronder een Albert Heijn en zeer goede patisserie. Op ca. 10 fietsminuten ligt het centrum van Breda met voorzieningen als horeca en winkels maar ook de bioscoop, het Chassétheater en het Stedelijk Museum. Heb je zin in een wandeling in het groen dan ligt een parkje op 1 minuut lopen. Kortom, een heerlijke locatie om te wonen. Indeling: Begane grond: entree/hal met plaats van de waterontharder, gesloten trapopgang naar de verdieping, meterkast met glasvezelaansluiting en groepenkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars); inpandige berging met een deur welke toegang geeft tot het binnenterrein en direct bij de parkeerplaats, welke bij de woning hoort; slaap-/werkkamer aan de voorzijde van de woning. Eerste Verdieping: overloop met open trapopgang naar de tweede verdieping; deels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje met onderkast; woonkeuken aan de voorzijde van de woning met een zeer uitgebreide keukeninrichting, in het hoek opgestelde deel veel onder- en bovenkasten, een vaatwasmachine, 5 pits kookplaat en afzuigkap, op de lange wand een kastenwand met veel kasten en lades en ingebouwde vriezer, koelkast, magnetron/oven en stoomoven, in de erker bij de keuken de mogelijkheid om een gezellige zit te maken; aan de achterzijde van de woning de lichte woonkamer met dubbele deuren naar het dakterras en een vaste kast (plaats van de unit van de vloerverwarming); ruim dakterras met stopcontacten en een buitenkraan. Tweede verdieping: overloop met in de trapopgang extra vaste kasten; technische ruimte met aansluiting voor de wasapparatuur, plaats van de combi-ketel, plaats van de mechanische ventilatie unit, plaats van de omvormer van de zonnepanelen (extra electriciteitsgroepen); slaapkamer voorzijde; slaapkamer achterzijde; slaapkamer achterzijde; deels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje met onderkast; deels betegelde badkamer met ligbad voorzien van een mengkraan, douche met glazen (rookglas) douchewanden en thermostaatkraan, breed badkamermeubel met 2 kranen, 2 onderkasten en erboven spiegelkasten. Bijzonderheden: -verwarming en warmwatervoorziening door middel van een Intergas Combi-ketel (2017 huur); -waterontharder (blijft achter); -wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk (opgefrist in 2025); -vloeren deels voorzien van laminaat en deels voorzien van antracietkleurige vloertegels; -de trappen zijn belegd met vloerbedekking; -toiletpotten vervangen in 2025; -keukeninrichting 2016; -bijdrage VVE ca. 191 euro per maand. Ben je nieuwsgierig naar deze woning, maak dan een afspraak en wij laten de woning graag aan je zien!

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,04%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
143 m²
Contenido
505 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
30 m²
Espacio de almacenamiento externo
11 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2002
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten
Rescate
Inpandig
Aparcar
Betaald parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
20-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4817

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.