Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Verlaatstraat 2

4812AM Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 4.395

Fotoalbum

Verlaatstraat 2 Breda
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij die creatieve of handige aanpakker die niet bang is om de handen uit de mouwen te steken? Dan is de Verlaatstraat 2 precies wat je zoekt. Deze twee-onder-een-kapwoning is een echte ruwe diamant die wacht om geslepen te worden tot jouw eigen paleis. Met vier slaapkamers, en de mogelijkheid om nog verder uit te breiden, is er ruimte genoeg voor al je woonwensen. Achter de woning is zelfs een garage te huur, ideaal voor wie extra bergruimte of een klusplek kan gebruiken. De locatie is minstens zo aantrekkelijk: een toffe plek om de hoek van de prachtige stadssingels en op loopafstand van de bruisende binnenstad van Breda. Hier woon je met alles binnen handbereik, maar toch in een rustige, karaktervolle straat. Een pand met mogelijkheden, de charme van de jaren '30, een top locatie en een kans die je niet vaak tegen komt. Kom kijken, laat je inspireren en ontdek wat jij van deze woning kunt (laten) maken! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, analoge gasmeter en watermeter), het toilet, toegang tot de woonkamer en keuken. Toilet, met closet (duoblok uitvoering). Woonkamer, met sfeervolle erker en openslaande tuindeuren. Dichte en eenvoudige keuken, in rechte opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, bergruimte, toegang tot de hal en bijkeuken. Handige bijkeuken, met toegang tot de tuin, berging en keuken. Inpandig bereikbare berging, momenteel in gebruik als bijkeuken en met wasmachine aansluiting. In deze ruimte zit nog een deur naar het zijpad.    EERSTE VERDIEPING Overloop, met (gesloten) trapopgang, gangkast, toegang tot slaapkamers I, II, III, de badkamer en airconditioning. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en een inbouwkast Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en een inbouwkast. Eenvoudige badkamer, gelegen aan de achterzijde, met design (handdoeken)radiator, ligbad met douchegarnituur, wastafel in meubel en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING  Ruime overloop / voorzolder, met dakkapel, algemene bergruimte, de Cv-ketel (eigendom, Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A CW4, 2023), dakkapel aan de voorzijde en toegang tot de zolderslaapkamer. Zolderslaapkamer IV, met dakkapel aan de voorzijde en berging achter de schouder schotten. TUIN Voortuin, gelegen op het noorden (nno). Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuiden (zzw), met waterpunt, zonnescherm (handmatig) en rolluik (elektrisch) en de berging met 'zij-om'. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met deels enkele en deels dubbele beglazing; - De begane grond vloer is gedeeltelijk voorzien van tapijt- en tegelvloeren, spachtelputz wandafwerking en stucwerk wandafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloeren, deels behang- deels schroten wandafwerking en schroten plafonds; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Aan de achterzijde zijn 1 of 2 garageboxen aangrenzend aan de tuin te huur; - Aan de zijkant zit een strookje grond (schuin aflopend) nog wat bij de woning hoort en een recht van overpad om naar de achtertuin te kunnen altijd; - Aan de achterzijde zitten rolluiken en de erker is ook voorzien van rolluiken; - Deze woning heeft energielabel E - Indicatie huidig energieverbruik:  - Gas: circa 1.125 m3 per jaar - Elektra: circa 3.085 KwH per jaar Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.  Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
482 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
35 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4812

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.