Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Verlaatstraat 2

4812AM Breda • Noord-Brabant

Available

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 4.395

Photo Gallery

Verlaatstraat 2 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ben jij die creatieve of handige aanpakker die niet bang is om de handen uit de mouwen te steken? Dan is de Verlaatstraat 2 precies wat je zoekt. Deze twee-onder-een-kapwoning is een echte ruwe diamant die wacht om geslepen te worden tot jouw eigen paleis. Met vier slaapkamers, en de mogelijkheid om nog verder uit te breiden, is er ruimte genoeg voor al je woonwensen. Achter de woning is zelfs een garage te huur, ideaal voor wie extra bergruimte of een klusplek kan gebruiken. De locatie is minstens zo aantrekkelijk: een toffe plek om de hoek van de prachtige stadssingels en op loopafstand van de bruisende binnenstad van Breda. Hier woon je met alles binnen handbereik, maar toch in een rustige, karaktervolle straat. Een pand met mogelijkheden, de charme van de jaren '30, een top locatie en een kans die je niet vaak tegen komt. Kom kijken, laat je inspireren en ontdek wat jij van deze woning kunt (laten) maken! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, analoge gasmeter en watermeter), het toilet, toegang tot de woonkamer en keuken. Toilet, met closet (duoblok uitvoering). Woonkamer, met sfeervolle erker en openslaande tuindeuren. Dichte en eenvoudige keuken, in rechte opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, bergruimte, toegang tot de hal en bijkeuken. Handige bijkeuken, met toegang tot de tuin, berging en keuken. Inpandig bereikbare berging, momenteel in gebruik als bijkeuken en met wasmachine aansluiting. In deze ruimte zit nog een deur naar het zijpad.    EERSTE VERDIEPING Overloop, met (gesloten) trapopgang, gangkast, toegang tot slaapkamers I, II, III, de badkamer en airconditioning. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en een inbouwkast Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en een inbouwkast. Eenvoudige badkamer, gelegen aan de achterzijde, met design (handdoeken)radiator, ligbad met douchegarnituur, wastafel in meubel en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING  Ruime overloop / voorzolder, met dakkapel, algemene bergruimte, de Cv-ketel (eigendom, Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A CW4, 2023), dakkapel aan de voorzijde en toegang tot de zolderslaapkamer. Zolderslaapkamer IV, met dakkapel aan de voorzijde en berging achter de schouder schotten. TUIN Voortuin, gelegen op het noorden (nno). Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuiden (zzw), met waterpunt, zonnescherm (handmatig) en rolluik (elektrisch) en de berging met 'zij-om'. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met deels enkele en deels dubbele beglazing; - De begane grond vloer is gedeeltelijk voorzien van tapijt- en tegelvloeren, spachtelputz wandafwerking en stucwerk wandafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloeren, deels behang- deels schroten wandafwerking en schroten plafonds; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Aan de achterzijde zijn 1 of 2 garageboxen aangrenzend aan de tuin te huur; - Aan de zijkant zit een strookje grond (schuin aflopend) nog wat bij de woning hoort en een recht van overpad om naar de achtertuin te kunnen altijd; - Aan de achterzijde zitten rolluiken en de erker is ook voorzien van rolluiken; - Deze woning heeft energielabel E - Indicatie huidig energieverbruik:  - Gas: circa 1.125 m3 per jaar - Elektra: circa 3.085 KwH per jaar Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.  Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
151 m²
Content
482 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
35 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
24-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.