Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Verlaatstraat 2

4812AM Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 545.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 557.750

Prix d'achat /m²: € 4.395

Galerie de photos

Verlaatstraat 2 Breda
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben jij die creatieve of handige aanpakker die niet bang is om de handen uit de mouwen te steken? Dan is de Verlaatstraat 2 precies wat je zoekt. Deze twee-onder-een-kapwoning is een echte ruwe diamant die wacht om geslepen te worden tot jouw eigen paleis. Met vier slaapkamers, en de mogelijkheid om nog verder uit te breiden, is er ruimte genoeg voor al je woonwensen. Achter de woning is zelfs een garage te huur, ideaal voor wie extra bergruimte of een klusplek kan gebruiken. De locatie is minstens zo aantrekkelijk: een toffe plek om de hoek van de prachtige stadssingels en op loopafstand van de bruisende binnenstad van Breda. Hier woon je met alles binnen handbereik, maar toch in een rustige, karaktervolle straat. Een pand met mogelijkheden, de charme van de jaren '30, een top locatie en een kans die je niet vaak tegen komt. Kom kijken, laat je inspireren en ontdek wat jij van deze woning kunt (laten) maken! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, analoge gasmeter en watermeter), het toilet, toegang tot de woonkamer en keuken. Toilet, met closet (duoblok uitvoering). Woonkamer, met sfeervolle erker en openslaande tuindeuren. Dichte en eenvoudige keuken, in rechte opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, bergruimte, toegang tot de hal en bijkeuken. Handige bijkeuken, met toegang tot de tuin, berging en keuken. Inpandig bereikbare berging, momenteel in gebruik als bijkeuken en met wasmachine aansluiting. In deze ruimte zit nog een deur naar het zijpad.    EERSTE VERDIEPING Overloop, met (gesloten) trapopgang, gangkast, toegang tot slaapkamers I, II, III, de badkamer en airconditioning. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en een inbouwkast Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en een inbouwkast. Eenvoudige badkamer, gelegen aan de achterzijde, met design (handdoeken)radiator, ligbad met douchegarnituur, wastafel in meubel en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING  Ruime overloop / voorzolder, met dakkapel, algemene bergruimte, de Cv-ketel (eigendom, Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A CW4, 2023), dakkapel aan de voorzijde en toegang tot de zolderslaapkamer. Zolderslaapkamer IV, met dakkapel aan de voorzijde en berging achter de schouder schotten. TUIN Voortuin, gelegen op het noorden (nno). Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuiden (zzw), met waterpunt, zonnescherm (handmatig) en rolluik (elektrisch) en de berging met 'zij-om'. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met deels enkele en deels dubbele beglazing; - De begane grond vloer is gedeeltelijk voorzien van tapijt- en tegelvloeren, spachtelputz wandafwerking en stucwerk wandafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloeren, deels behang- deels schroten wandafwerking en schroten plafonds; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Aan de achterzijde zijn 1 of 2 garageboxen aangrenzend aan de tuin te huur; - Aan de zijkant zit een strookje grond (schuin aflopend) nog wat bij de woning hoort en een recht van overpad om naar de achtertuin te kunnen altijd; - Aan de achterzijde zitten rolluiken en de erker is ook voorzien van rolluiken; - Deze woning heeft energielabel E - Indicatie huidig energieverbruik:  - Gas: circa 1.125 m3 per jaar - Elektra: circa 3.085 KwH per jaar Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.  Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 545.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 557.750

3,04%

Annuellement

%

€ 27.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 545.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
151 m²
Contenu
482 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace de stockage externe
35 m²
Aire de la cour arrière
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
24-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4812

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.