Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Verlaatstraat 2

4812AM Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 4.395

Fotogalerij

Verlaatstraat 2 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij die creatieve of handige aanpakker die niet bang is om de handen uit de mouwen te steken? Dan is de Verlaatstraat 2 precies wat je zoekt. Deze twee-onder-een-kapwoning is een echte ruwe diamant die wacht om geslepen te worden tot jouw eigen paleis. Met vier slaapkamers, en de mogelijkheid om nog verder uit te breiden, is er ruimte genoeg voor al je woonwensen. Achter de woning is zelfs een garage te huur, ideaal voor wie extra bergruimte of een klusplek kan gebruiken. De locatie is minstens zo aantrekkelijk: een toffe plek om de hoek van de prachtige stadssingels en op loopafstand van de bruisende binnenstad van Breda. Hier woon je met alles binnen handbereik, maar toch in een rustige, karaktervolle straat. Een pand met mogelijkheden, de charme van de jaren '30, een top locatie en een kans die je niet vaak tegen komt. Kom kijken, laat je inspireren en ontdek wat jij van deze woning kunt (laten) maken! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, analoge gasmeter en watermeter), het toilet, toegang tot de woonkamer en keuken. Toilet, met closet (duoblok uitvoering). Woonkamer, met sfeervolle erker en openslaande tuindeuren. Dichte en eenvoudige keuken, in rechte opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, bergruimte, toegang tot de hal en bijkeuken. Handige bijkeuken, met toegang tot de tuin, berging en keuken. Inpandig bereikbare berging, momenteel in gebruik als bijkeuken en met wasmachine aansluiting. In deze ruimte zit nog een deur naar het zijpad.    EERSTE VERDIEPING Overloop, met (gesloten) trapopgang, gangkast, toegang tot slaapkamers I, II, III, de badkamer en airconditioning. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en een inbouwkast Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en een inbouwkast. Eenvoudige badkamer, gelegen aan de achterzijde, met design (handdoeken)radiator, ligbad met douchegarnituur, wastafel in meubel en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING  Ruime overloop / voorzolder, met dakkapel, algemene bergruimte, de Cv-ketel (eigendom, Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A CW4, 2023), dakkapel aan de voorzijde en toegang tot de zolderslaapkamer. Zolderslaapkamer IV, met dakkapel aan de voorzijde en berging achter de schouder schotten. TUIN Voortuin, gelegen op het noorden (nno). Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuiden (zzw), met waterpunt, zonnescherm (handmatig) en rolluik (elektrisch) en de berging met 'zij-om'. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met deels enkele en deels dubbele beglazing; - De begane grond vloer is gedeeltelijk voorzien van tapijt- en tegelvloeren, spachtelputz wandafwerking en stucwerk wandafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloeren, deels behang- deels schroten wandafwerking en schroten plafonds; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Aan de achterzijde zijn 1 of 2 garageboxen aangrenzend aan de tuin te huur; - Aan de zijkant zit een strookje grond (schuin aflopend) nog wat bij de woning hoort en een recht van overpad om naar de achtertuin te kunnen altijd; - Aan de achterzijde zitten rolluiken en de erker is ook voorzien van rolluiken; - Deze woning heeft energielabel E - Indicatie huidig energieverbruik:  - Gas: circa 1.125 m3 per jaar - Elektra: circa 3.085 KwH per jaar Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.  Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
482 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A CW4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.