Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

Zandvaart 94

1764NV Breezand • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Anna Paulowna

Fotoalbum

Zandvaart 94 Breezand
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze voormalige duplexwoning is samengevoegd tot een moderne, goed geïsoleerde en verrassend ruime gezinswoning. Met energielabel A+++ heeft u hier gegarandeerd lage energielasten! Door de aanwezigheid van een grote geïsoleerde schuur van ruim 50 m² in de achtertuin is dit bovendien een perfecte plek voor starters, zelfstandigen of hobbyisten die behoefte hebben aan veel werk- of opslagruimte. De woning is tussen 2016 en 2018 volledig verbouwd en is voorzien van duurzame technieken, waaronder 32 zonnepanelen, vloerverwarming, een warmtepompboiler, WTW-unit en meerdere airco-units. Indeling begane grond Entree via de voordeur in een opvallend ruime hal met trapopgang, trapkast, meterkast en modern toilet met wandcloset, urinoir en fontein. De doorzonwoonkamer is voorzien van een airco-unit, openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een halfopen keuken. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische wasruimte met achterdeur en cv-opstelling. De keuken is in 2018 geplaatst en beschikt over veel bergruimte, een 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, wasemkap en koel-vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe betonvloer met 10 cm PIR-isolatie, vloerverwarming en een strakke pvc-vloer. Alle wanden zijn gestuukt. Indeling eerste verdieping Ruime overloop met raam en een airco-unit voor koeling en verwarming van de bovenverdieping. Ook deze verdieping heeft een betonnen vloer (NeHoBo-vloer) met pvc-afwerking. De eerste etage telt drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers aan de voor- en achterzijde en een kleinere derde kamer aan de achterzijde. De badkamer is in 2018 vernieuwd en luxe afgewerkt met beton ciré wanden, tegelvloer met elektrische vloerverwarming, wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en handdoekradiator. Indeling tweede verdieping Middels vlizotrap te bereiken riante bergzolder. Hier is volop bergruimte aanwezig en bevinden zich de WTW-unit en een van de omvormers van de zonnepanelen. Schuur Achter in de tuin staat een in 2022 gebouwde, volledig geïsoleerde schuur van ruim 50 m² met betonnen vloer op randfundering. De schuur is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en beschikt over een eigen airco-unit voor verwarming en koeling. In de vloer zijn leidingen voorbereid voor vloerverwarming. Er is een grote toiletruimte gerealiseerd en de voorzieningen zijn aanwezig om ook een douche aan te leggen (m.u.v. en boiler voor warm tapwater), waarmee de schuur eenvoudig kan worden ingericht als mantelzorgwoning, praktijkruimte of B&B. Elektra, water, riool en internet zijn doorgetrokken vanuit de woning. Tuin De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, gazon en een ruim terras. Direct achter de woning staat een praktische stenen berging voor fietsen en opslag. Er is volop parkeerruimte op eigen terrein naast en voor de woning, geschikt voor meerdere auto's. Hoogtepunten van de woning * Voormalige duplexwoning samengevoegd tot een ruime gezinswoning * Tussen 2016 en 2018 grondig verbouwd en verduurzaamd * Energielabel A+++ * Begane grond voorzien van nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming * Gevels en dak na-geïsoleerd * Rondom HR++ glas en kunststof kozijnen in de schuur * Luxe badkamer (2018) met elektrische vloerverwarming * WTW-ventilatiesysteem met inblaas- en afzuigpunten * Totaal 32 zonnepanelen aanwezig * 3 airco-units (2 in de woning, 1 in de schuur) * Warmtepompboiler (100 liter) voor warm tapwater * Grote schuur (ruim 50 m², 2022) met mogelijkheden voor praktijk, B&B of mantelzorg Bent u op zoek naar een instapklare woning met extra ruimte voor werk of hobby? Dan is deze verrassend ruime gezinswoning met multifunctionele schuur absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor het plannen van een afspraak.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
380 m²
Inhalt
316 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
60 m²
Hinterhof Fläche
221 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
20-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1764

Google Karten

Geografische Übersicht Breezand

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Breezand

Wohn- und Viertelzahlen in Breezand

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breezand. In 2025 waren da 3.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.000.

Einwohner

3.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

61

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breezand
Jahr Einwohner
2021 3.780
2022 3.780
2023 3.770
2024 3.810
2025 3.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breezand
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 302.000
2023 EUR 347.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 389.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 885 0-15: 550 15-25: 475 25-45: 845 45-65: 1.110

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

810

Middelbaar

1.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

260

Nederland

3.450

Buiten Europa

155

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 184
Appartementen 112
Tussenwoningen 348
Vrijstaande woningen 731
Twee-onder-één-kap woningen 340

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 327
1950 tot 1970 408
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 136
2020 en later 93

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

439

Bezeichnung G

301

Bezeichnung C

290

Bezeichnung B

147

Bezeichnung D

130

Bezeichnung F

128

Bezeichnung E

84

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A++

20

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breezand
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.670 3.370
2022 1.280 3.140
2023 1.070 2.970
2024 1.000 3.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.230

Appartement

Gas: 770 • Strom: 2.200

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.770

Betriebsaktivität in Breezand (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breezand
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breezand.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breezand

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breezand?

Breezand telt in 2025 ongeveer 3.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breezand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breezand is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breezand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breezand?

In Breezand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer Häuser in Breezand

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.