Jump to content
Logo of Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

Zandvaart 94

1764NV Breezand • Noord-Holland

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 4.545

Photo Gallery

Zandvaart 94 Breezand
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Deze voormalige duplexwoning is samengevoegd tot een moderne, goed geïsoleerde en verrassend ruime gezinswoning. Met energielabel A+++ heeft u hier gegarandeerd lage energielasten! Door de aanwezigheid van een grote geïsoleerde schuur van ruim 50 m² in de achtertuin is dit bovendien een perfecte plek voor starters, zelfstandigen of hobbyisten die behoefte hebben aan veel werk- of opslagruimte. De woning is tussen 2016 en 2018 volledig verbouwd en is voorzien van duurzame technieken, waaronder 32 zonnepanelen, vloerverwarming, een warmtepompboiler, WTW-unit en meerdere airco-units. Indeling begane grond Entree via de voordeur in een opvallend ruime hal met trapopgang, trapkast, meterkast en modern toilet met wandcloset, urinoir en fontein. De doorzonwoonkamer is voorzien van een airco-unit, openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een halfopen keuken. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische wasruimte met achterdeur en cv-opstelling. De keuken is in 2018 geplaatst en beschikt over veel bergruimte, een 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, wasemkap en koel-vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe betonvloer met 10 cm PIR-isolatie, vloerverwarming en een strakke pvc-vloer. Alle wanden zijn gestuukt. Indeling eerste verdieping Ruime overloop met raam en een airco-unit voor koeling en verwarming van de bovenverdieping. Ook deze verdieping heeft een betonnen vloer (NeHoBo-vloer) met pvc-afwerking. De eerste etage telt drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers aan de voor- en achterzijde en een kleinere derde kamer aan de achterzijde. De badkamer is in 2018 vernieuwd en luxe afgewerkt met beton ciré wanden, tegelvloer met elektrische vloerverwarming, wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en handdoekradiator. Indeling tweede verdieping Middels vlizotrap te bereiken riante bergzolder. Hier is volop bergruimte aanwezig en bevinden zich de WTW-unit en een van de omvormers van de zonnepanelen. Schuur Achter in de tuin staat een in 2022 gebouwde, volledig geïsoleerde schuur van ruim 50 m² met betonnen vloer op randfundering. De schuur is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en beschikt over een eigen airco-unit voor verwarming en koeling. In de vloer zijn leidingen voorbereid voor vloerverwarming. Er is een grote toiletruimte gerealiseerd en de voorzieningen zijn aanwezig om ook een douche aan te leggen (m.u.v. en boiler voor warm tapwater), waarmee de schuur eenvoudig kan worden ingericht als mantelzorgwoning, praktijkruimte of B&B. Elektra, water, riool en internet zijn doorgetrokken vanuit de woning. Tuin De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating, gazon en een ruim terras. Direct achter de woning staat een praktische stenen berging voor fietsen en opslag. Er is volop parkeerruimte op eigen terrein naast en voor de woning, geschikt voor meerdere auto's. Hoogtepunten van de woning * Voormalige duplexwoning samengevoegd tot een ruime gezinswoning * Tussen 2016 en 2018 grondig verbouwd en verduurzaamd * Energielabel A+++ * Begane grond voorzien van nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming * Gevels en dak na-geïsoleerd * Rondom HR++ glas en kunststof kozijnen in de schuur * Luxe badkamer (2018) met elektrische vloerverwarming * WTW-ventilatiesysteem met inblaas- en afzuigpunten * Totaal 32 zonnepanelen aanwezig * 3 airco-units (2 in de woning, 1 in de schuur) * Warmtepompboiler (100 liter) voor warm tapwater * Grote schuur (ruim 50 m², 2022) met mogelijkheden voor praktijk, B&B of mantelzorg Bent u op zoek naar een instapklare woning met extra ruimte voor werk of hobby? Dan is deze verrassend ruime gezinswoning met multifunctionele schuur absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor het plannen van een afspraak.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
380 m²
Content
316 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
60 m²
Backyard area
221 m²

Construction and Energy

Year of construction
1949
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
20-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1764

Google Maps

Geographical overview Breezand

Geographic orientation and real estate agent density in Breezand

Residential and neighborhood statistics in Breezand

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breezand. In 2025 were there 3.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.000.

Residents

3.860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

61

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breezand
Year Residents
2021 3.780
2022 3.780
2023 3.770
2024 3.810
2025 3.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breezand
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 302.000
2023 EUR 347.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 389.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 885 0-15: 550 15-25: 475 25-45: 845 45-65: 1.110

Education level

Hoger

650

Praktisch

810

Middelbaar

1.420

Origin of residents (2025)

Europa

260

Nederland

3.450

Buiten Europa

155

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 184
Appartementen 112
Tussenwoningen 348
Vrijstaande woningen 731
Twee-onder-één-kap woningen 340

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 327
1950 tot 1970 408
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 136
2020 en later 93

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

439

Label G

301

Label C

290

Label B

147

Label D

130

Label F

128

Label E

84

Label A+++

37

Label A++

20

Label A+

14

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breezand
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.670 3.370
2022 1.280 3.140
2023 1.070 2.970
2024 1.000 3.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.230

Appartement

Gas: 770 • Electricity: 2.200

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.770

Business activity in Breezand (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breezand
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breezand.

Frequently asked questions about living in Breezand

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breezand?

Breezand telt in 2025 ongeveer 3.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breezand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breezand is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breezand ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breezand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breezand?

In Breezand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer houses in Breezand

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.