Direkt zum Inhalt
Logo von Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co

Scheendijk 17 7

3621VC Breukelen • Utrecht

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 4.215

Fotoalbum

Scheendijk 17 7 Breukelen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Beheerderswoning op het mooiste plekje van Scheenhaven – Scheendijk 17-7, Breukelen Op zoek naar een unieke woning op een van de mooiste locaties van het park "Scheenhaven"? Deze beheerderswoning, gelegen aan de Scheendijk 17-7 in Breukelen, biedt niet alleen een prachtig uitzicht over het trekgat van de Loosdrechtse plassen, maar ook veel ruimte en extra voordelen. De woning heeft een bijzonder grotere omvang dan de andere woningen op het park, dankzij de bestemming beheerderswoning. Zo biedt deze woning een woonoppervlakte van circa 180 m² en een perceel oppervlakte van maar liefst 1.035 m²(grond en eigen water!) Bovendien mag deze woning permanent bewoond worden, mits er een aantoonbare beheersfunctie aanwezig is. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 172m² en een inhoud van 687 m³ en beschikt over een bijzondere kelder, die weinig andere woningen op het park hebben. Deze kelder heeft een ruime stahoogte en biedt volop extra opslagruimte. Achter de slaapkamer op de begane grond is bovendien een grote garage aanwezig, met extra veel bergruimte – een zeldzame en waardevolle toevoeging voor deze woning. De begane grond is verder voorzien van een tegelvloer, wat zorgt voor een praktische en moderne uitstraling. De woonkamer is daarnaast uitgerust met een sfeervolle open haard, perfect voor gezellige avonden. De begane grond is verder ingericht met een open woon-eetkeuken met een schuifpui naar de zonnige voortuin, gelegen op het zuiden. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de woonkamer, met wederom een schuifpui naar een terras met fenomenaal uitzicht over het water van de Loosdrechtse plassen. Daarnaast is er op de begane grond een slaapkamer en een complete badkamer. Op de eerste verdieping is er een appartement gerealiseerd met twee slaapkamers, een badkamer, opbergruimte met CV-opstelling en een grote woonkamer, die eventueel als derde slaapkamer gebruikt kan worden. Vanuit deze verdieping heeft u toegang tot het ruime dakterras, waar u kunt genieten van een panoramisch uitzicht. Aan de voorzijde van het dakterras reikt het uitzicht over de weilanden helemaal naar het dorp Breukelen, terwijl de achterzijde een fraai zicht biedt over de gehele noordelijke Kievitsbuurt. Bij de woning hoort een groot stuk watergebied, en er is voldoende ruimte voor meerdere boten, zoals te zien is op de foto’s, waar de grote boot in het eigen water ligt. De voortuin biedt ruimte voor recreatie en ontspanning, terwijl de oprit parkeergelegenheid biedt voor meerdere voertuigen op eigen terrein. Let op: de woning is in de oorspronkelijke staat opgeleverd en heeft modernisatie nodig. Dit biedt de nieuwe eigenaar de kans om de woning naar eigen wens te upgraden. De VVE voor het park is verantwoordelijk voor het onderhoud van het algemene terrein, en er is een maandelijkse bijdrage van €360,= voor het onderhoud van het voor- en achterterrein, parkeerplaatsen, brievenbussen, slagboom en paden. Kenmerken van de woning: - Energielabel B - Woonoppervlakte: circa 172 m² - Perceeloppervlakte: 1035 m², inclusief eigen water - Inhoud: 687 m³ - Locatie: Gelegen aan het mooiste punt van het park "Scheenhaven" - Bijzondere voordelen: Beheerderswoning met groter volume dan de andere woningen op het park - Er zijn speciale regels omtrent beheerders woning. Deze informatie is aan te vragen bij ons kantoor. - Voorwaarden: Permanente bewoning toegestaan mits er een aantoonbare beheersfunctie is. - Kelder: Ruime kelder met stahoogte, extra opslagruimte - Garage: Grote garage achter de slaapkamer op de begane grond met veel bergruimte - Dakterras: Uitzicht over de weilanden richting het dorp Breukelen aan de voorzijde en fraai zicht over de noordelijke Kievitsbuurt aan de achterzijde Buitenruimte: Ruime voortuin en oprit met plaats voor meerdere auto's op eigen terrein - Groot gedeelte van het trekgat valt onder eigen water, geschikt voor meerdere boten. Hier ligt nu ook de grote boot aan de meerpalen aangemeerd. - VVE: Maandelijkse bijdrage is circa € 360,= per jaar voor het onderhoud van het park en de gemeenschappelijke voorzieningen Vraag ons kantoor naar de bijzondere voorwaarden die van toepassing zijn voor deze beheerderswoning en de mogelijkheid om permanent te wonen, onder voorbehoud van de beheersfunctie. Mis deze unieke kans niet om te wonen op het mooiste plekje en in het grootste huis op het prachtige park "Scheenhaven"!

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
1035 m²
Inhalt
687 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
92 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan vaarwater, aan water, vrij uitzicht en in recreatiepark
Garten
Tuin rondom
Parken
Op afgesloten terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3621

Google Karten

Geografische Übersicht Breukelen

Entdecken Sie, wo Makler in Breukelen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Breukelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breukelen. In 2025 waren da 10.800 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 516.000.

Einwohner

10.800

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 516.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

868

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breukelen
Jahr Einwohner
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breukelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Ausbildungsstufe

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.532

Bezeichnung A

1.055

Bezeichnung B

1.039

Bezeichnung D

574

Bezeichnung G

438

Bezeichnung E

380

Bezeichnung F

261

Bezeichnung A+++

153

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breukelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.050

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breukelen
Periode Verbrechen
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breukelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breukelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer Häuser in Breukelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.