Jump to content
Logo of Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co

Scheendijk 17 7

3621VC Breukelen • Utrecht

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.215

Photo Gallery

Scheendijk 17 7 Breukelen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Beheerderswoning op het mooiste plekje van Scheenhaven – Scheendijk 17-7, Breukelen Op zoek naar een unieke woning op een van de mooiste locaties van het park "Scheenhaven"? Deze beheerderswoning, gelegen aan de Scheendijk 17-7 in Breukelen, biedt niet alleen een prachtig uitzicht over het trekgat van de Loosdrechtse plassen, maar ook veel ruimte en extra voordelen. De woning heeft een bijzonder grotere omvang dan de andere woningen op het park, dankzij de bestemming beheerderswoning. Zo biedt deze woning een woonoppervlakte van circa 180 m² en een perceel oppervlakte van maar liefst 1.035 m²(grond en eigen water!) Bovendien mag deze woning permanent bewoond worden, mits er een aantoonbare beheersfunctie aanwezig is. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 172m² en een inhoud van 687 m³ en beschikt over een bijzondere kelder, die weinig andere woningen op het park hebben. Deze kelder heeft een ruime stahoogte en biedt volop extra opslagruimte. Achter de slaapkamer op de begane grond is bovendien een grote garage aanwezig, met extra veel bergruimte – een zeldzame en waardevolle toevoeging voor deze woning. De begane grond is verder voorzien van een tegelvloer, wat zorgt voor een praktische en moderne uitstraling. De woonkamer is daarnaast uitgerust met een sfeervolle open haard, perfect voor gezellige avonden. De begane grond is verder ingericht met een open woon-eetkeuken met een schuifpui naar de zonnige voortuin, gelegen op het zuiden. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de woonkamer, met wederom een schuifpui naar een terras met fenomenaal uitzicht over het water van de Loosdrechtse plassen. Daarnaast is er op de begane grond een slaapkamer en een complete badkamer. Op de eerste verdieping is er een appartement gerealiseerd met twee slaapkamers, een badkamer, opbergruimte met CV-opstelling en een grote woonkamer, die eventueel als derde slaapkamer gebruikt kan worden. Vanuit deze verdieping heeft u toegang tot het ruime dakterras, waar u kunt genieten van een panoramisch uitzicht. Aan de voorzijde van het dakterras reikt het uitzicht over de weilanden helemaal naar het dorp Breukelen, terwijl de achterzijde een fraai zicht biedt over de gehele noordelijke Kievitsbuurt. Bij de woning hoort een groot stuk watergebied, en er is voldoende ruimte voor meerdere boten, zoals te zien is op de foto’s, waar de grote boot in het eigen water ligt. De voortuin biedt ruimte voor recreatie en ontspanning, terwijl de oprit parkeergelegenheid biedt voor meerdere voertuigen op eigen terrein. Let op: de woning is in de oorspronkelijke staat opgeleverd en heeft modernisatie nodig. Dit biedt de nieuwe eigenaar de kans om de woning naar eigen wens te upgraden. De VVE voor het park is verantwoordelijk voor het onderhoud van het algemene terrein, en er is een maandelijkse bijdrage van €360,= voor het onderhoud van het voor- en achterterrein, parkeerplaatsen, brievenbussen, slagboom en paden. Kenmerken van de woning: - Energielabel B - Woonoppervlakte: circa 172 m² - Perceeloppervlakte: 1035 m², inclusief eigen water - Inhoud: 687 m³ - Locatie: Gelegen aan het mooiste punt van het park "Scheenhaven" - Bijzondere voordelen: Beheerderswoning met groter volume dan de andere woningen op het park - Er zijn speciale regels omtrent beheerders woning. Deze informatie is aan te vragen bij ons kantoor. - Voorwaarden: Permanente bewoning toegestaan mits er een aantoonbare beheersfunctie is. - Kelder: Ruime kelder met stahoogte, extra opslagruimte - Garage: Grote garage achter de slaapkamer op de begane grond met veel bergruimte - Dakterras: Uitzicht over de weilanden richting het dorp Breukelen aan de voorzijde en fraai zicht over de noordelijke Kievitsbuurt aan de achterzijde Buitenruimte: Ruime voortuin en oprit met plaats voor meerdere auto's op eigen terrein - Groot gedeelte van het trekgat valt onder eigen water, geschikt voor meerdere boten. Hier ligt nu ook de grote boot aan de meerpalen aangemeerd. - VVE: Maandelijkse bijdrage is circa € 360,= per jaar voor het onderhoud van het park en de gemeenschappelijke voorzieningen Vraag ons kantoor naar de bijzondere voorwaarden die van toepassing zijn voor deze beheerderswoning en de mogelijkheid om permanent te wonen, onder voorbehoud van de beheersfunctie. Mis deze unieke kans niet om te wonen op het mooiste plekje en in het grootste huis op het prachtige park "Scheenhaven"!

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
1035 m²
Content
687 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
92 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan vaarwater, aan water, vrij uitzicht en in recreatiepark
Garden
Tuin rondom
Parking
Op afgesloten terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-05-2025
Sale date
16-07-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Rookkanaal en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3621

Google Maps

Geographical overview Breukelen

Discover where agents are active in Breukelen

Residential and neighborhood statistics in Breukelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breukelen. In 2025 were there 10.800 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 516.000.

Residents

10.800

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 516.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

868

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breukelen
Year Residents
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breukelen
Year Average WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Origin of residents (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breukelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.530

Business activity in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Total number of company establishments: 2.050

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breukelen
Period Crimes
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breukelen.

Frequently asked questions about living in Breukelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer houses in Breukelen

View more homes in this location.