Direct naar de inhoud
Logo van Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co

Scheendijk 17 7

3621VC Breukelen • Utrecht

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.215

Fotogalerij

Scheendijk 17 7 Breukelen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Beheerderswoning op het mooiste plekje van Scheenhaven – Scheendijk 17-7, Breukelen Op zoek naar een unieke woning op een van de mooiste locaties van het park "Scheenhaven"? Deze beheerderswoning, gelegen aan de Scheendijk 17-7 in Breukelen, biedt niet alleen een prachtig uitzicht over het trekgat van de Loosdrechtse plassen, maar ook veel ruimte en extra voordelen. De woning heeft een bijzonder grotere omvang dan de andere woningen op het park, dankzij de bestemming beheerderswoning. Zo biedt deze woning een woonoppervlakte van circa 180 m² en een perceel oppervlakte van maar liefst 1.035 m²(grond en eigen water!) Bovendien mag deze woning permanent bewoond worden, mits er een aantoonbare beheersfunctie aanwezig is. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 172m² en een inhoud van 687 m³ en beschikt over een bijzondere kelder, die weinig andere woningen op het park hebben. Deze kelder heeft een ruime stahoogte en biedt volop extra opslagruimte. Achter de slaapkamer op de begane grond is bovendien een grote garage aanwezig, met extra veel bergruimte – een zeldzame en waardevolle toevoeging voor deze woning. De begane grond is verder voorzien van een tegelvloer, wat zorgt voor een praktische en moderne uitstraling. De woonkamer is daarnaast uitgerust met een sfeervolle open haard, perfect voor gezellige avonden. De begane grond is verder ingericht met een open woon-eetkeuken met een schuifpui naar de zonnige voortuin, gelegen op het zuiden. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de woonkamer, met wederom een schuifpui naar een terras met fenomenaal uitzicht over het water van de Loosdrechtse plassen. Daarnaast is er op de begane grond een slaapkamer en een complete badkamer. Op de eerste verdieping is er een appartement gerealiseerd met twee slaapkamers, een badkamer, opbergruimte met CV-opstelling en een grote woonkamer, die eventueel als derde slaapkamer gebruikt kan worden. Vanuit deze verdieping heeft u toegang tot het ruime dakterras, waar u kunt genieten van een panoramisch uitzicht. Aan de voorzijde van het dakterras reikt het uitzicht over de weilanden helemaal naar het dorp Breukelen, terwijl de achterzijde een fraai zicht biedt over de gehele noordelijke Kievitsbuurt. Bij de woning hoort een groot stuk watergebied, en er is voldoende ruimte voor meerdere boten, zoals te zien is op de foto’s, waar de grote boot in het eigen water ligt. De voortuin biedt ruimte voor recreatie en ontspanning, terwijl de oprit parkeergelegenheid biedt voor meerdere voertuigen op eigen terrein. Let op: de woning is in de oorspronkelijke staat opgeleverd en heeft modernisatie nodig. Dit biedt de nieuwe eigenaar de kans om de woning naar eigen wens te upgraden. De VVE voor het park is verantwoordelijk voor het onderhoud van het algemene terrein, en er is een maandelijkse bijdrage van €360,= voor het onderhoud van het voor- en achterterrein, parkeerplaatsen, brievenbussen, slagboom en paden. Kenmerken van de woning: - Energielabel B - Woonoppervlakte: circa 172 m² - Perceeloppervlakte: 1035 m², inclusief eigen water - Inhoud: 687 m³ - Locatie: Gelegen aan het mooiste punt van het park "Scheenhaven" - Bijzondere voordelen: Beheerderswoning met groter volume dan de andere woningen op het park - Er zijn speciale regels omtrent beheerders woning. Deze informatie is aan te vragen bij ons kantoor. - Voorwaarden: Permanente bewoning toegestaan mits er een aantoonbare beheersfunctie is. - Kelder: Ruime kelder met stahoogte, extra opslagruimte - Garage: Grote garage achter de slaapkamer op de begane grond met veel bergruimte - Dakterras: Uitzicht over de weilanden richting het dorp Breukelen aan de voorzijde en fraai zicht over de noordelijke Kievitsbuurt aan de achterzijde Buitenruimte: Ruime voortuin en oprit met plaats voor meerdere auto's op eigen terrein - Groot gedeelte van het trekgat valt onder eigen water, geschikt voor meerdere boten. Hier ligt nu ook de grote boot aan de meerpalen aangemeerd. - VVE: Maandelijkse bijdrage is circa € 360,= per jaar voor het onderhoud van het park en de gemeenschappelijke voorzieningen Vraag ons kantoor naar de bijzondere voorwaarden die van toepassing zijn voor deze beheerderswoning en de mogelijkheid om permanent te wonen, onder voorbehoud van de beheersfunctie. Mis deze unieke kans niet om te wonen op het mooiste plekje en in het grootste huis op het prachtige park "Scheenhaven"!

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
1035 m²
Inhoud
687 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan vaarwater, aan water, vrij uitzicht en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3621

Google Maps

Geografisch overzicht Breukelen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breukelen

Woon- en buurtcijfers in Breukelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breukelen. In 2025 waren er 10.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.000.

Inwoners

10.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

868

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breukelen
Jaar Inwoners
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breukelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breukelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breukelen
Periode Misdrijven
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breukelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Breukelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer woningen in Breukelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.