Direkt zum Inhalt
Logo von Nanne Smit makelaardij

Molenstraat 15

5314BX Bruchem • Gelderland

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 5.196

Fotoalbum

Molenstraat 15 Bruchem
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BUITEN(KANS) Comfortabel, knus en sfeervol zo omschrijven verkopers hun huis! Precies wat je zoekt voor heerlijk samen te wonen. Er zijn een aantal hele fijne extra's zoals een hout gestookte hottub, gezellige houtkachel in de woonkamer, alle voorzieningen op de begane grond en nog eens een gepotdekseld multifunctioneel bijgebouw ingericht met een keukenunit en tweede badkamer. Bij de woning ligt een ruime tuin, waar je libellen, bijtjes, tuinvogels en vlinders spot. Ook voor je huisdieren is de tuin een fantastische plek om te rennen of lekker te luieren in de zon. Het terras achter op het perceel met de lange tafel nodigt uit voor fijne avonden buiten met familie en vrienden. Vanuit alle kamers in de woning is er prachtig zicht op de tuin en de groene omgeving, maar zeker het uitzicht over de naastgelegen ouderwetse ijsbaan van ijsclub Nooit Gedacht is in alle seizoenen ongekend mooi! Hoe heerlijk is het om samen zo te kunnen genieten! Op een prachtige locatie in Bruchem staat deze charmante, vrijstaande met riet gedekte woonboerderij met een houten bijgebouw en een onder architectuur aangelegde tuin. De woning, van origine gebouwd in 1850 staat op de gemeentelijke monumentenlijst. De woning is vanaf 2007 verbouwd en goed onderhouden, het bijgebouw is later in 2014 gebouwd. Het geheel is van een verstilde bedrieglijke eenvoud, maar bijzonder comfortabel door de voorzieningen van deze tijd. Een heerlijke woonkeuken met een complete keukeninrichting, mooie woonkamer met de oude balken in het zicht, vier (slaap)kamers en een badkamer op de begane grond, maken dat het huis en de omliggende buitenruimte helemaal fantastisch te beleven zijn. Bij de woning staat een vrijstaande houten schuur | bijgebouw | garage met verschillende ruimtes, een mooie keukeninrichting en een complete badkamer. Er is ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. Op het bijgebouw liggen 12 zonnepanelen en de voorbereidingen voor een elektrische laadpaal zijn op de oprit aanwezig. Rond de woning liggen heel veel vierkante meters voor prettig buitenleven en genieten in de tuin. Achter op het perceel staat een met riet gedekt tuinhuisje met daarbij een mooi terras en een 8-persoons - op hout gestookte - hottub die in de zomer ook als plunge-pool gebruikt kan worden. Het is gegarandeerd genieten! Indeling: Woonkeuken ingericht met een landelijk handgemaakt keukenblok met een hardstenen werkblad en hardstenen gootsteen. De inbouw-apparatuur bestaat uit een 5-pits gasfornuis, hetelucht-oven en een leuke schouw met afzuigkap. Een losse koelkast en een vrijstaande vaatwasser (SMEG) maken de keukeninrichting compleet. Boven de keuken is een via een vlizotrap bereikbare bergzolder. De woonkamer is open tot in de nok en heeft de oude balken in het zicht en een gezellige houtkachel. Vanuit de hal in het achterhuis zijn vier (slaap)kamers bereikbaar en de comfortabele, klassiek ingerichte badkamer voorzien van een inloopdouche met luxe Hans Grohe Axor regen- en handdouche en een wastafelmeubel met bijpassend garnituur en een handdoekradiator. De aparte toiletruimte met staand toilet in het achterhuis is ingericht in dezelfde stijl. De grootste, heerlijk rustig gelegen slaapkamer met openslaande deuren ligt aan de achterzijde van de woning. De overige drie kamers zijn nu ingericht als werk-, kleed- en waskamer, maar zijn ook prima in te richten als slaapkamer. Twee van deze kamers hebben een loopdeur naar de tuin. De mooie eiken vloer, de vensterramen met ruitverdeling en de authentieke balken zorgen voor een bijzonder fijne woonsfeer in het hele huis. Het gepotdekselde bijgebouw is aan de voorzijde toegankelijk door houten openslaande deuren en loopdeuren aan de achterzijde. Het is ingericht met eigenlijk alle woonvoorzieningen en biedt ruimte voor een gastenverblijf, atelier, kantoor of gewoon extra woonruimte. Het geheel is gelegen op een perceel van 731 m²! Heerlijk wonen, werken aan huis of een leuk gastenverblijf? Het is door de koper nog in te vullen. Mogelijkheden te over bij dit charmante vrijstaande woonhuis op deze mooie locatie in het mooie dorp Bruchem dicht bij Zaltbommel. In Bruchem geniet je van rust en ruimte in een landelijke omgeving, maar tegelijkertijd zijn alle gemakken van de "grote stad" bereikbaar. Je woont hier namelijk vlak bij Zaltbommel met de op- en afritten van de A2 op nog geen 10 autominuten afstand. Bruchem heeft iets meer dan 1700 inwoners, een levendig verenigingsleven en een eigen basisschool. Voor al je dagelijkse boodschappen kun je terecht in Zaltbommel. In het dorp staat op vaste dagen een kraam met versproducten, de ene dag met kazen, groente en fruit, de andere dag met verse vis. Verder is het in de directe omgeving heerlijk wandelen en fietsen in het prachtige rivierengebied. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, wij nemen graag de tijd om je alles te laten zien!

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
731 m²
Inhalt
651 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1850
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
09-07-2025
Verkaufsdatum
25-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 wastafels, wastafelmeubel, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5314

Google Karten

Geografische Übersicht Bruchem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Bruchem

Wohn- und Viertelzahlen in Bruchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bruchem. In 2025 waren da 1.765 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 471.747.

Einwohner

1.765

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 471.747

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.907

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

240

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bruchem
Jahr Einwohner
2021 1.743
2022 1.799
2023 1.806
2024 1.794
2025 1.765

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bruchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.855
2022 EUR 376.813
2023 EUR 425.500
2024 EUR 440.126
2025 EUR 471.747

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 352 0-15: 277 15-25: 252 25-45: 364 45-65: 523

Ausbildungsstufe

Hoger

331

Praktisch

376

Middelbaar

652

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

154

Nederland

1.545

Buiten Europa

79

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 90
Appartementen 159
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 343
Twee-onder-één-kap woningen 126

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 167
1970 tot 1980 106
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 78
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 71
2020 en later 81

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

158

Bezeichnung C

144

Bezeichnung B

120

Bezeichnung G

54

Bezeichnung D

52

Bezeichnung F

51

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bruchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.550 3.498
2021 1.745 3.702
2022 1.313 3.486
2023 1.068 3.333
2024 1.060 3.531

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 742 • Strom: 1.822

Huurwoning

Gas: 791 • Strom: 2.285

Koopwoning

Gas: 1.132 • Strom: 3.601

Appartement

Gas: 894 • Strom: 2.124

Tussenwoning

Gas: 636 • Strom: 2.512

Vrijstaande woning

Gas: 1.314 • Strom: 4.324

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 884 • Strom: 3.023

Betriebsaktivität in Bruchem (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 49
Zakelijke dienstverlening 56
Overheid, onderwijs en zorg 38
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Gesamtanzahl der Firmensitze: 273

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bruchem
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 27
jul 2025 23
jun 2025 5
mei 2025 12
mrt 2025 30
nov 2024 31
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 18
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bruchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bruchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bruchem?

Bruchem telt in 2025 ongeveer 1.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bruchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bruchem is in 2025 circa € 471.747.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bruchem ligt rond € 32.907 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bruchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 240 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bruchem?

In Bruchem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 343 woningen.

Meer Häuser in Bruchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.