Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Trichterweg 53

6446AN Brunssum • Limburg

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 3.034

Fotoalbum

Trichterweg 53 Brunssum
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ieder huis heeft zijn eigen karakter en charme. Soms mogen wij echter een woning aanbieden die zich werkelijk onderscheidt in uitstraling, afwerkingsniveau en woonbeleving. Aan de Trichterweg 53 te Brunssum/ Treebeek mogen wij u deze uitzonderlijk charmante twee-onder-één-kapwoning aanbieden. Hoewel de woning officieel gebouwd is in 1940, ademt zij in alles de karakteristieke sfeer en elegantie van een stijlvolle jaren ’30 woning. Authentieke elementen zijn met veel gevoel voor stijl behouden gebleven en gecombineerd met een hoogwaardig, modern afwerkingsniveau. De woning is door de jaren heen met uiterste zorg onderhouden en verkeert werkelijk in uitstekende staat van onderhoud. Deze instapklare woning beschikt onder meer over een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen, een garage, multifunctioneel poolhouse, professioneel verwarmd zwembad met afdeksysteem, buitenkeuken, diverse overkappingen, een royale living, luxe leefkeuken, vier slaapkamers, twee badkamers én een schitterend aangelegde tuin met vrij groen uitzicht aan de achterzijde. Het geheel wordt bovendien gecombineerd met een energielabel A, wat deze woning niet alleen bijzonder sfeervol, maar tevens toekomstbestendig maakt. Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met authentieke details, hoogwaardige afwerking, veel leefruimte én een tuin die volledig in het teken staat van luxe buitenleven? Dan nodigen wij u graag uit om Trichterweg 53 zelf te komen ervaren. Indeling Souterrain: Vanuit hal te bereik souterrain. Ideaal te gebruiken als opslagplaats en geeft toegang tot kruipruimte. Parterre: Via de royale oprit en verzorgd aangelegde voortuin bereikt u de entree van deze prachtige woning. Zodra u de hal binnenstapt, ervaart u direct de combinatie van luxe, sfeer en authenticiteit. De royale ontvangsthal beschikt over een moderne verzwaarde meterkast, garderobe, glas-in-lood elementen en een robuuste authentieke trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens bereikt u vanuit de hal het souterrain, de moderne toiletruimte en de woonkamer. De deels betegelde toiletruimte is modern uitgevoerd en voorzien van een zwevend closet, mechanische ventilatie en ingebouwde ledverlichting. De royale woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en sfeervolle erker aan de voorzijde geniet deze ruimte van een prachtige natuurlijke lichtinval. De woonkamer biedt alle ruimte om te ontspannen, te dineren en samen te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle televisiekamer, terwijl centraal in de living de karakteristieke open haard voor extra warmte en sfeer zorgt. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning (LG, 2022, eigendom), waarmee zowel gekoeld als energiezuinig verwarmd kan worden. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de sfeervolle eetkamer met prachtig zicht op de tuin. Vanuit hier bereikt u de exclusieve leefkeuken, welke naderhand is aangebouwd. Ook deze ruimte ademt luxe en comfort. Dankzij de lichtkoepel boven het eetgedeelte geniet u hier van een bijzonder prettige lichtinval. De keuken is voorzien van airconditioning (LG, 2022, eigendom) en uitgevoerd met hoogwaardige materialen en apparatuur. De luxe keukenopstelling is in 2022 geplaatst en in 2025/2026 verder verfijnd met aanvullend maatwerk en hoogwaardig merk apparatuur. De keuken beschikt over een stijlvol schiereiland met composietenwerkblad en inductiekookplaat met geïntegreerde wokbrander. Boven het schiereiland bevindt zich een geïntegreerde Novy afzuigunit. Verder is de keuken voorzien van een oven, nieuwe ingebouwde koffiemachine, koelkast, vaatwasser en Quooker kraan. Ook vanuit de keuken geniet u van een schitterend uitzicht op de tuin. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. De gehele parterre, met uitzondering van het toilet en de (bij)keuken, is voorzien van een massief eiken parketvloer. De keuken en bijkeuken beschikken over een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer (2025/2026) in visgraatmotief. Daarnaast zijn alle binnenkozijnen afgewerkt met prachtige authentieke architraven, passend bij de stijl van de woning. Tuin: Via de oprit, dubbele openslaande deuren in de woonkamer en de loopdeur in de keuken bereikt u de prachtige, geheel omsloten en zonnige achtertuin. Met recht mag gezegd worden dat deze tuin onder architectuur is aangelegd. De tuin vormt een ware verlenging van de woning en is volledig ingericht voor liefhebbers van rust, luxe en het buitenleven. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een tweede gedeelte van de oprit, waar eveneens een voertuig achter gesloten poort geplaatst kan worden. Tevens is hier een praktische houtopslag gerealiseerd. Verder in de tuin bereikt u de eerste overkapping. Hier kunt u in alle seizoenen comfortabel genieten van het buitenleven. Het tweede terras biedt een schitterend uitzicht over het zwembad, de pizzaoven en het groene landschap achter het perceel. Achterin de tuin bevindt zich het professionele verwarmde zwembad met afdeksysteem, royaal zonneterras en een fraai gazon. Geheel achterin de tuin bevindt zich een derde, eveneens overdekt terras. Deze sfeervolle buitenruimte beschikt over een professionele Amalfi pizzaoven, gemetselde houtopslag, composiet werkblad, én stroomvoorzieningen, zodat ook achter in de tuin optimaal comfort aanwezig is. Garage: Via de oprit middels dubbele openslaande deuren en separate loopdeur bereikbare garage. De garage beschikt over een plavuizenvloer en de aansluitingen voor witgoed. Achter de garage bevindt zich de praktische tuinkeuken met keukenblok, ideaal tijdens feestjes en tuinbijeenkomsten. Tevens bevinden zich hier de omvormer ten behoeve van de 27 zonnepanelen (2019, gemeentelijk project, huurkoop) en een tweede groepenkast voor de buitenvoorzieningen. Poolhouse/ multifunctionele ruimte: Achter de tuinkeuken bevindt zich het volledig afgewerkte poolhouse/multifunctionele ruimte. Deze ruimte is zowel inpandig als vanuit de tuin bereikbaar en voorzien van een plavuizenvloer, airconditioning (Qlima, eigendom) en een complete baropstelling met tweede vaatwasser. Tevens beschikt deze ruimte over een zwevend closet (Sanibroyeur), wastafel en ingebouwde verlichting met lichtsensor. Technische ruimte: Achter de multifunctionele ruimte bevindt zich de technische ruimte met professionele zwembadinstallatie inclusief automatisch doseersysteem. Daarnaast biedt deze ruimte praktische opslagmogelijkheden voor tuingereedschap. Eerste verdieping: Via de authentieke trap bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot drie uitstekend afgewerkte slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende donkerkleurige laminaatvloer. 1) 3.95m x 3.47m, voorzien van airconditioning (LG, 2022, eigendom), prachtig groen uitzicht en draaikiepramen met inzethorren. 2) 3.73m x 3.65m, voorzien van airconditioning (LG, 2025, eigendom) en toegang tot het balkon boven de erker. 3) 3.09m x 2.95m, voorzien van maatwerk inbouwkast (ter overname) en momenteel ingericht als werkkamer. Daarnaast bereikt u vanuit de overloop de complete en tijdloze badkamer. Deze geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad met geïntegreerde regendouche, tweede zwevend closet, wastafel met meubel, designradiator, ingebouwde verlichting en twee ramen ten behoeve van ventilatie en natuurlijke lichtinval. Zolderverdieping: Via vaste trap te bereiken volledig geïsoleerde en volwaardige zolderverdieping. Deze verdieping combineert wederom moderne luxe met authentieke charme doordat de originele spanten zichtbaar zijn gebleven. De verdieping is momenteel ingericht als royale master bedroom en beschikt over een stijlvolle ensuite badkamer. Deze moderne badkamer is voorzien van een inloop-regendouche met ingebouwd sanitair, wastafelmeubel en tweede zwevend zwevend closet (Sanibroyeur). Tevens bevindt zich hier de combi cv/hr-ketel (Remeha, 2016, eigendom), stijlvol weggewerkt in een kast. Daarnaast beschikt deze verdieping over een walk-in closet, twee Velux dakramen met plisségordijnen en airconditioning (LG, 2022, eigendom). Bergzolder: Vanuit de zolderverdieping middels vlizotrap bereikbare praktische, geïsoleerde bergzolder. Bijzonderheden: - Zeer charmante en uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning met karakteristieke jaren ’30 uitstraling; - De woning combineert authentieke elementen met een hoogwaardig modern afwerkingsniveau; - Volledig instapklaar en door de jaren heen met uiterste zorg onderhouden; - Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen en separate garage; - Onder architectuur aangelegde, zonnige achtertuin met veel privacy en prachtig groen uitzicht; - Professioneel verwarmd zwembad met automatische zwembadinstallatie aanwezig; - Multifunctioneel poolhouse met bar, sanitaire voorzieningen en airconditioning; - Luxe buitenruimte met meerdere terrassen, overkappingen en professionele Amalfi pizzaoven; - Royale woonkamer met sfeervolle erker, open haard en veel natuurlijke lichtinval; - Hoogwaardige leefkeuken geplaatst in 2022, voorzien van luxe apparatuur van o.a. Atag, Liebherr en Novy; - De woning beschikt over vier slaapkamers en twee complete badkamers; - Volwaardige, volledig geïsoleerde zolderverdieping (2019) ingericht als master bedroom met ensuite badkamer en walk-in closet; - Voorzien van meerdere airconditioning-units (eigendom); - De woning beschikt over 27 zonnepanelen (2019, gemeentelijk project, huurkoop); - De muren zijn in 2019 nageïsoleerd (m.u.v. de erker en de achtergevel van de keuken); - Energielabel A aanwezig; - Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen in houtlook-uitvoering met HR++ beglazing; - Diverse authentieke elementen, waaronder glas-in-lood, architraven en robuuste trapconstructies, zijn behouden gebleven; - De totale woonoppervlakte bedraagt circa 206 m², verdeeld over circa 174 m² woonoppervlakte voor het woonhuis en circa 32 m² voor de multifunctionele ruimte; - Gelegen op geliefde woonlocatie nabij voorzieningen, natuurgebied en uitvalswegen; - Een woning met dit afwerkingsniveau, karakter en wooncomfort komt zelden beschikbaar;

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
206 m²
Fläche des Grundstücks
635 m²
Inhalt
629 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
323 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 6446

Google Karten

Geografische Übersicht Brunssum

Erkunden Sie Brunssum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Brunssum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Brunssum. In 2026 waren da 27.474 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 237.000.

Einwohner

27.474

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 237.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.351

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Brunssum
Jahr Einwohner
2022 27.674
2023 27.682
2024 27.770
2025 27.534
2026 27.474

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Brunssum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 188.000
2023 EUR 222.000
2024 EUR 222.000
2025 EUR 237.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.633 0-15: 3.363 15-25: 2.603 25-45: 6.070 45-65: 7.805

Ausbildungsstufe

Hoger

22

Praktisch

35

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.253

Nederland

20.493

Buiten Europa

2.788

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.551
Appartementen 4.716
Tussenwoningen 4.418
Vrijstaande woningen 1.275
Twee-onder-één-kap woningen 2.132

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 1.529
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.132
1970 tot 1980 1.720
1980 tot 1990 1.115
1990 tot 2000 848
2000 tot 2010 740
2010 tot 2020 430
2020 en later 381

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.453

Bezeichnung A

2.211

Bezeichnung B

2.168

Bezeichnung F

1.995

Bezeichnung D

1.839

Bezeichnung E

1.518

Bezeichnung G

1.339

Bezeichnung A+

308

Bezeichnung A+++

153

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Brunssum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.800
2021 1.330 2.820
2022 1.030 2.710
2023 860 2.620
2024 820 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.140

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.030

Betriebsaktivität in Brunssum (2025)

Handel en HORECA 425
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 445
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.240

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Brunssum
Periode Verbrechen
jan 2026 98
jul 2025 102
jun 2025 135
mei 2025 101
mrt 2025 119
mrt 2026 117
nov 2024 101
nov 2025 91
okt 2024 108
okt 2025 117
sep 2024 94
sep 2025 120

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Brunssum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Brunssum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Brunssum?

Brunssum telt in 2026 ongeveer 27.474 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brunssum is in 2025 circa € 237.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brunssum ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brunssum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brunssum?

In Brunssum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.716 woningen.

Meer Häuser in Brunssum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.