Einwohner
69.644
Letztes Jahr: 2026
Stuurboord 26
2904LK Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 1.325.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.350
2 % Übertragungssteuer (€ 26.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.353.350
Kaufpreis /m²: € 6.625
Fotoalbum
Beschreibung
Deze luxe watervilla ligt op een fantastische locatie met vrij uitzicht over vaarwater en met een eigen ligplaats in de naast gelegen jachthaven ‘t Zandrak. Stop met dromen en maak het werkelijkheid. Hier woon je op een van de mooiste plekjes van Capelle aan den IJssel. Deze vrijstaande villa ligt aan de Hollandse IJssel en biedt veel ruimte, luxe en comfort. Zelden vindt je zoveel rust en privacy op een steenworp afstand van Rotterdam terwijl je geniet van een levendig uitzicht over het water met veel scheepvaart, zowel beroepsvaart als pleziervaart, want de mastenroute ligt hier voor je deur. Geen parkeerstress want je kunt makkelijk twee auto’s kwijt op eigen terrein, achter een elektrisch bedienbaar hek. Een laadpaal is al aanwezig. Wie verder vooruit kijkt; deze woning is levensloopbestendig. OMGEVING Deze woning ligt in een prachtige wijk aan de rand van het dorp, waar water het hoofdthema is. Een uitzicht dat nooit verveelt en met de seizoenen mee verandert, zelfs dagelijks zijn bijzondere momenten kent, zoals de zonsopgang. Het dorp biedt alle wenselijke voorzieningen binnen handbereik, van het (nieuwe) zwembad tot het volledig uitgebreide en vernieuwde winkelcentrum De Koperwiek, van recreatie gebied Hitland tot een snelle metro verbinding met Rotterdam. Sportpark Couwenhoek biedt op loopafstand plek voor diverse sportieve activiteiten. Ook de gezelligheid van horeca ontbreekt niet, alleen al langs het water tref je op slechts een paar honderd meter hiervoor mogelijkheden bij verschillende restaurants De Beren, De Koningin, Jofel aan de IJssel, Perceel of Brasserie L’Oeuf. Bij de laatste is ook een padelclub. Al met al een ideale plek waar jong en oud zich uitstekend kan vermaken. INDELING Allereerst is het buiten genieten! Voor het huis een ruime tuin met parkeergelegenheid (afsluitbaar, een zij tuin aan de zuidwestkant van de woning en een heerlijke achtertuin met een terras langs het water op het zuidoosten. Op de eerste verdieping is overigens ook een royaal dakterras. De begane grond biedt leefruimte met vrij uitzicht en veel licht. De woonkamer ligt over de volle breedte van het huis, met openslaande deuren naar het terras aan de achterkant en grote glaspartijen. Aan de voorkant een open keuken, die uiteraard van alle gemakken is voorzien. Centraal ligt de hal met toilet, meterkast en trap naar de verdieping. De voormalige inpandige garage is verbouwd naar woonruimte. Momenteel in gebruik als kantoor, maar ook uitstekend geschikt als praktijkruimte of slaapkamer. Hieraan grenst de bijkeuken waar de wasmachine en droger een plek hebben in een keukenblok. Maar hier kan ook heel eenvoudig een badkamer gerealiseerd worden zodat de woning levensloopbestendig is of geschikt is voor mindervalide bewoners. De eerste verdieping biedt alle ruimte voor een riante hoofdslaapkamer met grote inloopkast, openslaande deuren naar het dakterras en toegang tot de badkamer met stoomcabine en tweede toilet. De tweede verdieping heeft drie slaapkamers (onder het tentdak), een tweede badkamer (douche, wastafel en 3e toilet) en een stookkast. LIGPLAATS We bieden separaat een eigen ligplaats aan in de naastgelegen jachthaven ‘t Zandrak. Het is een privé ligplaats (nummer 8) van 9 x 4 meter. Gunstig gelegen, dicht bij de ingang van de haven, dus een korte aanlooproute. Hier kan een schip liggen van maximaal 8,50 x 3,50 m. De bijdrage aan de actieve v.v.e. is € 737 per jaar. Vraagprijs € 35.000,- De koper van de woning krijgt voorrang om deze ligplaats te kopen. DUURZAAM Deze woning is recent bekroont met een energielabel A. Een comfortabele en volledig geïsoleerde woning. Dat heeft een gunstige uitwerking op de stookkosten. In 2021 zijn er 21 zonnepanelen (450 WP) geplaatst. Er is ook een laadstation voor een elektrische auto. Verder zijn er uitstekende mogelijkheden voor het plaatsen van een thuisbatterij of een warmtepomp. OPLEVERING Deze woning is beschikbaar: in overleg, de verkoper is flexibel. SPECIFIEKE INFORMATIE: • Eigen grond 336 m² • Luxe afwerking • Vloerverwarming begane grond • Verlaagde plafonds met inbouwspots • Royale en lichte woonkamer met veel glas en uitzicht • Mogelijkheid voor slaapkamer en badkamer begane grond • Riante keuken met inbouwapparatuur en kokend-water-kraan • Twee badkamers • Drie toiletten • Airconditioning door de hele woning • Alarm (Verisure) met camera’s • Zonwering - screen - uitvalschermen - markiezen - rolluiken • Terras aan water met Italiaanse (keramische) tegels • Diverse buitenstopcontacten • Buitenverlichting rondom • Parkeren op eigen terrein (afsluitbaar met elektrisch hek) • laadpaal aanwezig BEZICHTIGINGEN Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Comfort Makelaardij werkt voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. DISCLAIMER: De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hypothek berekenen
€ 1.325.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.350
2 % Übertragungssteuer (€ 26.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.353.350
3,04%
Jährlich
%
€ 66.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.325.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 200 m²
- Fläche des Grundstücks
- 336 m²
- Inhalt
- 719 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 38 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2003
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Tentdak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 13-03-2026
Badezimmer Ausstattung
2 douches, stoomcabine, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- alarminstallatie
- buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Capelle aan den IJssel auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Capelle aan den IJssel
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren da 69.644 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 362.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.500
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
2.948
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 67.188 |
| 2023 | 67.552 |
| 2024 | 67.925 |
| 2025 | 68.624 |
| 2026 | 69.644 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 246.000 |
| 2022 | EUR 270.000 |
| 2023 | EUR 310.000 |
| 2024 | EUR 350.000 |
| 2025 | EUR 362.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 15.275
0-15: 10.663
15-25: 7.824
25-45: 17.445
45-65: 17.417
Ausbildungsstufe
Hoger
31
Praktisch
27
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
6.178
Nederland
39.311
Buiten Europa
23.135
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
3.340
Appartementen
18.797
Tussenwoningen
9.667
Vrijstaande woningen
630
Twee-onder-één-kap woningen
725
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
58
1900 tot 1925
43
1925 tot 1950
830
1950 tot 1970
2.655
1970 tot 1980
3.988
1980 tot 1990
4.577
1990 tot 2000
2.862
2000 tot 2010
1.182
2010 tot 2020
381
2020 en later
368
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
9.606
Bezeichnung A
9.392
Bezeichnung B
6.657
Bezeichnung D
2.542
Bezeichnung E
2.008
Bezeichnung F
785
Bezeichnung G
741
Bezeichnung A+
739
Bezeichnung A+++
654
Bezeichnung A++
309
Bezeichnung A++++
256
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 730 | 2.700 |
| 2021 | 800 | 2.750 |
| 2022 | 620 | 2.590 |
| 2023 | 550 | 2.400 |
| 2024 | 540 | 2.400 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 720 • Strom: 2.900
Huurwoning
Gas: 480 • Strom: 2.030
Koopwoning
Gas: 610 • Strom: 2.710
Appartement
Gas: 460 • Strom: 1.980
Tussenwoning
Gas: 570 • Strom: 2.770
Vrijstaande woning
Gas: 1.430 • Strom: 4.560
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.000 • Strom: 3.580
Betriebsaktivität in Capelle aan den IJssel (2025)
Handel en HORECA
1.445
Nijverheid en energie
1.150
Zakelijke dienstverlening
2.475
Overheid, onderwijs en zorg
1.830
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
920
Financiele diensten en onroerendgoed
420
Cultuur, recreatie en overige diensten
845
Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.115
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 250 |
| jan 2026 | 289 |
| jul 2025 | 271 |
| jun 2025 | 249 |
| mei 2025 | 232 |
| mrt 2025 | 245 |
| nov 2024 | 223 |
| nov 2025 | 219 |
| okt 2024 | 230 |
| okt 2025 | 246 |
| sep 2024 | 207 |
| sep 2025 | 225 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Capelle aan den IJssel.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Capelle aan den IJssel
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?
Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?
In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.
Meer Häuser in Capelle aan den IJssel
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Ahrdal 10
2904CA Capelle aan den IJssel
€ 535.000 k.k.
€ 3.715/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 144 m²
- Fläche des Grundstücks
- 156 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Evertsenstraat 3 C
2901AK Capelle aan den IJssel
€ 1.149.000 k.k.
€ 4.193/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 274 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Pascaltuin 23
2908XH Capelle aan den IJssel
€ 525.000 k.k.
€ 3.947/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 133 m²
- Fläche des Grundstücks
- 258 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Capelseweg 222
2907XE Capelle aan den IJssel
€ 419.000 k.k.
€ 4.816/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- 182 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Grateastraat 21
2909PE Capelle aan den IJssel
€ 585.000 k.k.
€ 4.606/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 127 m²
- Fläche des Grundstücks
- 128 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Fluiterlaan 502
2903HN Capelle aan den IJssel
€ 385.000 k.k.
€ 4.529/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 85 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Fascinatio Boulevard 1118
2909VA Capelle aan den IJssel
€ 565.000 k.k.
€ 3.951/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 143 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Fascinatio Boulevard 702
2909VA Capelle aan den IJssel
€ 2.250 p/m
€ 30/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 75 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
