Direkt zum Inhalt
Logo von PIM Wonen

Eikeboom 9

4101VA Culemborg • Gelderland

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.304

Fotoalbum

Eikeboom 9 Culemborg
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal wonen aan het groen in een geliefde woonwijk! Stel je voor: je komt thuis in een rustige straat, parkeert voor de deur en kijkt uit op groen. Je opent de voordeur en ervaart direct de ruimte, het licht en de rust. Welkom aan de Eikeboom 9 in Culemborg in deze royale, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage, zonnige tuin en volop leefruimte voor het hele gezin. Deze woning ligt in de geliefde wijk De Hond en je woont hier in een groene, ruim opgezette omgeving waar rust en comfort samenkomen. Dit is zo’n buurt waar gezinnen graag neerstrijken: veilig, kindvriendelijk en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar je je snel thuis voelt en waar het fijn wonen is, vandaag én in de toekomst. Scholen, winkels, het station en het centrum van Culemborg vind je op fietsafstand. Ook het buitengebied richting de Lek en haar uiterwaarden is op een steenworp afstand. De woning zelf biedt alles wat je zoekt in comfortabel wonen. De uitgebouwde woonkamer van circa 43 m² vormt een royale leefruimte waar licht en ruimte de hoofdrol spelen. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht op groen, wat elke dag zorgt voor een ontspannen gevoel zodra je thuiskomt. Aan de achterzijde geeft de schuifpui de mogelijkheid om de zonnige tuin te bereiken, maar biedt het ook heerlijk veel daglicht en zon in de woning. Met vier ruime slaapkamers en een grote garage kan het huis moeiteloos mee groeien met jouw woonwensen. Ook buiten is het volop genieten. De zonnige achtertuin op het zuidwesten nodigt uit tot lange zomerdagen en gezellige avonden, terwijl de vrijstaande stenen garage van circa 21 m² zorgt voor extra gemak en bergruimte. Met een woonoppervlakte van circa 151 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Kortom: een heerlijk ruim huis op een rustige, groene locatie, waar je comfortabel woont en elke dag opnieuw het gevoel hebt dat alles klopt. De woning is als volgt ingedeeld: Begane grond Je stapt binnen in de ruime hal met de meterkast, de trapopgang en een nette toiletruimte met vrijhangend toilet. De hal geeft toegang tot de royale L-vormige woonkamer, die het hart vormt van het huis. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de grote raampartijen en schuifpui naar de tuin is dit een plek waar licht en ruimte samenkomen. De open haard zorgt voor warmte en sfeer op donkere winteravonden, terwijl de eikenhouten vloer en het strak gestuukte plafond bijdragen aan het comfortabele woongevoel. De open keuken aan de achterzijde is praktisch ingericht en de lichte keukenopstelling (2019) is voorzien van een inductie kookplaat, een plint heater, een oven, een combi oven, een vaatwasser, een koelkast en een afzuigkap. Koken en lekker lang tafelen vloeien hier moeiteloos in elkaar over. Naast de woning vind je de grote garage van 21 m2, die bereikbaar is via de lange oprit met de carport. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de fraaie badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 16 m2, 14 m2 en 8 m2 en de vloeren zijn afgewerkt met een eiken houten vloer. De slaapkamers aan de voorzijde zijn vergroot met een dakkapel en de grote kamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast. De badkamer is volledig betegeld en werd in 2021 gerenoveerd. In de badkamer vind je een douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start of afsluiting van de dag. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de voorzolder, waarvandaan de vierde slaapkamer en de wasruimte te bereiken zijn. Aan de achterzijde beschikt deze verdieping over een grote dakkapel, waardoor de ruimte op deze verdieping nog nuttiger is geworden. De vloer hier is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn gestuukt. De vierde slaapkamer heeft een oppervlakte van 15 m2 en de dakkapel beschikt over kunststof kozijnen met HR beglazing. Buitenleven De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier lang van de zon kunt genieten. De tuin is ingericht met een terras en is onderhoudsarm. Vanuit de tuin heb je ook toegang tot de stenen garage. Een ideale plek voor opslag, hobby of het stallen van fietsen of oldtimer. De technische kenmerken van deze woning zijn: - Verwarming via CV-ketel (2012), airco, plint heater en houtkachel - Warm water via CV-ketel - 14 zonnepanelen - Grotendeels HR beglazing - Keukenopstelling uit 2019 - Badkamer uit 2021 - Bouwjaar van de woning ca. 1977 Ben je benieuwd hoe dit voelt in het echt? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf. Aanvaarding: In overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
205 m²
Inhalt
600 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4101

Google Karten

Betrachten Sie Culemborg auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Culemborg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Culemborg. In 2026 waren da 30.409 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

30.409

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

997

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Culemborg
Jahr Einwohner
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Culemborg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.121

Bezeichnung C

3.555

Bezeichnung B

2.182

Bezeichnung D

874

Bezeichnung F

681

Bezeichnung G

532

Bezeichnung E

504

Bezeichnung A+++

425

Bezeichnung A+

285

Bezeichnung A++++

215

Bezeichnung A++

160

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Culemborg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.195

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Culemborg
Periode Verbrechen
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Culemborg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Culemborg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer Häuser in Culemborg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.