Aller directement au contenu
Logo de PIM Wonen

Eikeboom 9

4101VA Culemborg • Gelderland

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 4.304

Galerie de photos

Eikeboom 9 Culemborg
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal wonen aan het groen in een geliefde woonwijk! Stel je voor: je komt thuis in een rustige straat, parkeert voor de deur en kijkt uit op groen. Je opent de voordeur en ervaart direct de ruimte, het licht en de rust. Welkom aan de Eikeboom 9 in Culemborg in deze royale, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage, zonnige tuin en volop leefruimte voor het hele gezin. Deze woning ligt in de geliefde wijk De Hond en je woont hier in een groene, ruim opgezette omgeving waar rust en comfort samenkomen. Dit is zo’n buurt waar gezinnen graag neerstrijken: veilig, kindvriendelijk en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar je je snel thuis voelt en waar het fijn wonen is, vandaag én in de toekomst. Scholen, winkels, het station en het centrum van Culemborg vind je op fietsafstand. Ook het buitengebied richting de Lek en haar uiterwaarden is op een steenworp afstand. De woning zelf biedt alles wat je zoekt in comfortabel wonen. De uitgebouwde woonkamer van circa 43 m² vormt een royale leefruimte waar licht en ruimte de hoofdrol spelen. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht op groen, wat elke dag zorgt voor een ontspannen gevoel zodra je thuiskomt. Aan de achterzijde geeft de schuifpui de mogelijkheid om de zonnige tuin te bereiken, maar biedt het ook heerlijk veel daglicht en zon in de woning. Met vier ruime slaapkamers en een grote garage kan het huis moeiteloos mee groeien met jouw woonwensen. Ook buiten is het volop genieten. De zonnige achtertuin op het zuidwesten nodigt uit tot lange zomerdagen en gezellige avonden, terwijl de vrijstaande stenen garage van circa 21 m² zorgt voor extra gemak en bergruimte. Met een woonoppervlakte van circa 151 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Kortom: een heerlijk ruim huis op een rustige, groene locatie, waar je comfortabel woont en elke dag opnieuw het gevoel hebt dat alles klopt. De woning is als volgt ingedeeld: Begane grond Je stapt binnen in de ruime hal met de meterkast, de trapopgang en een nette toiletruimte met vrijhangend toilet. De hal geeft toegang tot de royale L-vormige woonkamer, die het hart vormt van het huis. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de grote raampartijen en schuifpui naar de tuin is dit een plek waar licht en ruimte samenkomen. De open haard zorgt voor warmte en sfeer op donkere winteravonden, terwijl de eikenhouten vloer en het strak gestuukte plafond bijdragen aan het comfortabele woongevoel. De open keuken aan de achterzijde is praktisch ingericht en de lichte keukenopstelling (2019) is voorzien van een inductie kookplaat, een plint heater, een oven, een combi oven, een vaatwasser, een koelkast en een afzuigkap. Koken en lekker lang tafelen vloeien hier moeiteloos in elkaar over. Naast de woning vind je de grote garage van 21 m2, die bereikbaar is via de lange oprit met de carport. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de fraaie badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 16 m2, 14 m2 en 8 m2 en de vloeren zijn afgewerkt met een eiken houten vloer. De slaapkamers aan de voorzijde zijn vergroot met een dakkapel en de grote kamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast. De badkamer is volledig betegeld en werd in 2021 gerenoveerd. In de badkamer vind je een douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start of afsluiting van de dag. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de voorzolder, waarvandaan de vierde slaapkamer en de wasruimte te bereiken zijn. Aan de achterzijde beschikt deze verdieping over een grote dakkapel, waardoor de ruimte op deze verdieping nog nuttiger is geworden. De vloer hier is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn gestuukt. De vierde slaapkamer heeft een oppervlakte van 15 m2 en de dakkapel beschikt over kunststof kozijnen met HR beglazing. Buitenleven De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier lang van de zon kunt genieten. De tuin is ingericht met een terras en is onderhoudsarm. Vanuit de tuin heb je ook toegang tot de stenen garage. Een ideale plek voor opslag, hobby of het stallen van fietsen of oldtimer. De technische kenmerken van deze woning zijn: - Verwarming via CV-ketel (2012), airco, plint heater en houtkachel - Warm water via CV-ketel - 14 zonnepanelen - Grotendeels HR beglazing - Keukenopstelling uit 2019 - Badkamer uit 2021 - Bouwjaar van de woning ca. 1977 Ben je benieuwd hoe dit voelt in het echt? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf. Aanvaarding: In overleg Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
205 m²
Contenu
600 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Aire de la cour arrière
37 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4101

Google Maps

Voir Culemborg sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Culemborg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Culemborg. En 2026 étaient 30.409 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

30.409

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

997

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Culemborg
Année Résidents
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Culemborg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.121

Étiquette C

3.555

Étiquette B

2.182

Étiquette D

874

Étiquette F

681

Étiquette G

532

Étiquette E

504

Étiquette A+++

425

Étiquette A+

285

Étiquette A++++

215

Étiquette A++

160

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Culemborg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 610 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 3.270

Activité dans Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Nombre total d'établissements: 4.195

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Culemborg
Période Délits
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Culemborg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Culemborg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer maisons in Culemborg

Voir plus d'habitations dans cette ville.