Direkt zum Inhalt
Logo von Naober Makelaars

Gluvinksweg 9

7751SM Dalen • Drenthe

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Coevorden

Fotoalbum

Gluvinksweg 9 Dalen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrij gelegen woonboerderij met gastenverblijf, schuren en weids uitzicht Algemeen: Aan de westzijde van Dalen, net buiten het dorp, ligt op een prachtige landelijke locatie deze sfeervolle woonboerderij met gastenverblijf, twee vrijstaande schuren op een royaal perceel van 4.440 m² eigen grond. Hier geniet u van ruimte en een panoramisch uitzicht over de omliggende landerijen. De boerderij dateert oorspronkelijk uit circa 1905 en is vanaf 1999 deels verbouwd tot een woonboerderij, met onder andere slaap- en badkamer op de begane grond. Het voorhuis én het gastenverblijf zijn de afgelopen jaren met succes gebruikt als Airbnb, De woonkamer, gesitueerd aan de westkant, biedt een spectaculair uitzicht richting Hoogehaar en Vossebelt. Op heldere dagen wordt u hier elke avond getrakteerd op indrukwekkende zonsondergangen – een dagelijks schouwspel van rust en schoonheid. De boerderij beschikt over een ruim erf, een parkachtige tuin en diverse bijgebouwen. Hoewel de boerderij op onderdelen een nieuwe renovatie verdient, biedt dit object een zeldzame kans om op een unieke plek iets bijzonders te creëren, volledig naar eigen wens. Een karaktervol geheel op een uitzonderlijke plek – ideaal voor wie vrij wil wonen met ruimte, uitzicht en mogelijkheden. Indeling: Begane grond: Hal/entree. Toiletruimte. Ruime woonkamer met eerste trapopgang. Berging/Bijkeuken. Gang met toiletruimte en doucheruimte. Woonkeuken. Kelder. Bergruimte. Eetkamer. Hal/entree voorhuis. Meterkast. Tweede trapopgang. Zit en slaapkamer. Badkamer. 1e verdieping: Overloop. Twee slaapkamers. Toilet-/wasruimte. Tweede overloop. Derde slaapkamer. Indeling gastenverblijf: Woonkamer met open keuken en slaapruimte. Badkamer. CV-ruimte. Voorzieningen: Verwarming door middel van gaskachels. Warm water door middel van twee badgeisers. Meterkast voorzien van installatieautomaten. Glasvezelaansluiting is aanwezig, hoofdaansluiting is afgemonteerd in de woonkamer. Ontvangsthal achterhuis voorzien van plavuizen. Toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Woonkamer voorzien van houten vloer met brede planken, veel lichtinval door grote raampartijen, eerste trapopgang, schouw met gashaard en heerlijk uitzicht over de landerijen en de zonsondergang. Berging/bijkeuken voorzien van een badgeiser, uitstortgootsteen en witgoedaansluiting. Ruime woonkeuken met plavuizenvloer, toegang naar de kelder met badgeiser en inbouwkeuken met apparatuur o.a.: Gaskookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. Eetkamer met vloerbedekking en schouw met gaskachel (werkt niet meer). Hal voorhuis met de meterkast en tweede trapopgang. Voorhuis voorzien van PVC vloer (zit- en slaapkamer) ingericht voor Airbnb en badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel met wastafel. Overloop te bereiken vanuit de woonkamer is voorzien van bergruimte, dakraam en vloerbedekking. Alle drie slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van vloerbedekking en een Brink ventilatie-unit. Toilet-/wasruimte met hangcloset en wastafelmeubel met wastafel. Isolatie: Gedeeltelijk dakisolatie, gedeeltelijk glasisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie en gedeeltelijk muurisolatie. Voorzieningen gastenverblijf: Verwarming door middel van radiatoren. Warmwatervoorziening door middel van cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt, bouwjaar 2003). Woonkamer/keuken/slaapkamer voorzien van houten vloer. Keuken voorzien van keukenblok met spoelbak en kookplaat. Badkamer voorzien van toilet, douchecabine en wastafel met wastafelmeubel en designradiator. Oppervlakte e.d. woonboerderij en schuur: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 215 m². Externe bergruimte (schuur): circa 152 m². Inhoud woonboerderij: circa 776 m³. Kavelgrootte: circa 4.440 m² Oppervlakte e.d. gastenverblijf: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 30 m². Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte (overdekt terras): circa 8 m². Inhoud: circa 96 m³.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
215 m²
Fläche des Grundstücks
4440 m²
Inhalt
776 m³
Externe Berghalle
152 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
08-07-2025
Verkaufsdatum
21-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7751

Google Karten

Dalen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Dalen

Wohn- und Viertelzahlen in Dalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dalen. In 2025 waren da 3.635 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.832.

Einwohner

3.635

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.832

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.939

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

84

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dalen
Jahr Einwohner
2021 3.680
2022 3.660
2023 3.640
2024 3.625
2025 3.635

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.108
2022 EUR 296.551
2023 EUR 337.022
2024 EUR 341.484
2025 EUR 358.832

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.160 0-15: 460 15-25: 360 25-45: 620 45-65: 1.040

Ausbildungsstufe

Hoger

810

Praktisch

690

Middelbaar

1.140

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

130

Nederland

3.400

Buiten Europa

100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 120
Appartementen 261
Tussenwoningen 130
Vrijstaande woningen 866
Twee-onder-één-kap woningen 398

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 274
1970 tot 1980 514
1980 tot 1990 354
1990 tot 2000 202
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 38
2020 en later 24

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

674

Bezeichnung D

477

Bezeichnung A

302

Bezeichnung E

282

Bezeichnung B

275

Bezeichnung G

159

Bezeichnung F

125

Bezeichnung A+

30

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.618 3.234
2021 1.841 3.302
2022 1.460 3.079
2023 1.181 2.976
2024 1.066 3.240

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 928 • Strom: 1.956

Huurwoning

Gas: 1.037 • Strom: 2.072

Koopwoning

Gas: 1.247 • Strom: 3.235

Appartement

Gas: 881 • Strom: 2.310

Tussenwoning

Gas: 846 • Strom: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Strom: 3.612

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.128 • Strom: 2.734

Betriebsaktivität in Dalen (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dalen
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 12
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dalen?

Dalen telt in 2025 ongeveer 3.635 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalen is in 2025 circa € 358.832.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalen ligt rond € 31.939 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 84 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalen?

In Dalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 866 woningen.

Meer Häuser in Dalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.