Direct naar de inhoud
Logo van Naober Makelaars

Gluvinksweg 9

7751SM Dalen • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Coevorden

Fotogalerij

Gluvinksweg 9 Dalen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij gelegen woonboerderij met gastenverblijf, schuren en weids uitzicht Algemeen: Aan de westzijde van Dalen, net buiten het dorp, ligt op een prachtige landelijke locatie deze sfeervolle woonboerderij met gastenverblijf, twee vrijstaande schuren op een royaal perceel van 4.440 m² eigen grond. Hier geniet u van ruimte en een panoramisch uitzicht over de omliggende landerijen. De boerderij dateert oorspronkelijk uit circa 1905 en is vanaf 1999 deels verbouwd tot een woonboerderij, met onder andere slaap- en badkamer op de begane grond. Het voorhuis én het gastenverblijf zijn de afgelopen jaren met succes gebruikt als Airbnb, De woonkamer, gesitueerd aan de westkant, biedt een spectaculair uitzicht richting Hoogehaar en Vossebelt. Op heldere dagen wordt u hier elke avond getrakteerd op indrukwekkende zonsondergangen – een dagelijks schouwspel van rust en schoonheid. De boerderij beschikt over een ruim erf, een parkachtige tuin en diverse bijgebouwen. Hoewel de boerderij op onderdelen een nieuwe renovatie verdient, biedt dit object een zeldzame kans om op een unieke plek iets bijzonders te creëren, volledig naar eigen wens. Een karaktervol geheel op een uitzonderlijke plek – ideaal voor wie vrij wil wonen met ruimte, uitzicht en mogelijkheden. Indeling: Begane grond: Hal/entree. Toiletruimte. Ruime woonkamer met eerste trapopgang. Berging/Bijkeuken. Gang met toiletruimte en doucheruimte. Woonkeuken. Kelder. Bergruimte. Eetkamer. Hal/entree voorhuis. Meterkast. Tweede trapopgang. Zit en slaapkamer. Badkamer. 1e verdieping: Overloop. Twee slaapkamers. Toilet-/wasruimte. Tweede overloop. Derde slaapkamer. Indeling gastenverblijf: Woonkamer met open keuken en slaapruimte. Badkamer. CV-ruimte. Voorzieningen: Verwarming door middel van gaskachels. Warm water door middel van twee badgeisers. Meterkast voorzien van installatieautomaten. Glasvezelaansluiting is aanwezig, hoofdaansluiting is afgemonteerd in de woonkamer. Ontvangsthal achterhuis voorzien van plavuizen. Toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Woonkamer voorzien van houten vloer met brede planken, veel lichtinval door grote raampartijen, eerste trapopgang, schouw met gashaard en heerlijk uitzicht over de landerijen en de zonsondergang. Berging/bijkeuken voorzien van een badgeiser, uitstortgootsteen en witgoedaansluiting. Ruime woonkeuken met plavuizenvloer, toegang naar de kelder met badgeiser en inbouwkeuken met apparatuur o.a.: Gaskookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. Eetkamer met vloerbedekking en schouw met gaskachel (werkt niet meer). Hal voorhuis met de meterkast en tweede trapopgang. Voorhuis voorzien van PVC vloer (zit- en slaapkamer) ingericht voor Airbnb en badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel met wastafel. Overloop te bereiken vanuit de woonkamer is voorzien van bergruimte, dakraam en vloerbedekking. Alle drie slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van vloerbedekking en een Brink ventilatie-unit. Toilet-/wasruimte met hangcloset en wastafelmeubel met wastafel. Isolatie: Gedeeltelijk dakisolatie, gedeeltelijk glasisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie en gedeeltelijk muurisolatie. Voorzieningen gastenverblijf: Verwarming door middel van radiatoren. Warmwatervoorziening door middel van cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt, bouwjaar 2003). Woonkamer/keuken/slaapkamer voorzien van houten vloer. Keuken voorzien van keukenblok met spoelbak en kookplaat. Badkamer voorzien van toilet, douchecabine en wastafel met wastafelmeubel en designradiator. Oppervlakte e.d. woonboerderij en schuur: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 215 m². Externe bergruimte (schuur): circa 152 m². Inhoud woonboerderij: circa 776 m³. Kavelgrootte: circa 4.440 m² Oppervlakte e.d. gastenverblijf: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 30 m². Oppervlakte gebouw gebonden buitenruimte (overdekt terras): circa 8 m². Inhoud: circa 96 m³.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Perceeloppervlakte
4440 m²
Inhoud
776 m³
Externe bergruimte
152 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
08-07-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7751

Google Maps

Dalen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dalen

Woon- en buurtcijfers in Dalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalen. In 2025 waren er 3.635 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.832.

Inwoners

3.635

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.832

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.939

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

84

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalen
Jaar Inwoners
2021 3.680
2022 3.660
2023 3.640
2024 3.625
2025 3.635

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.108
2022 EUR 296.551
2023 EUR 337.022
2024 EUR 341.484
2025 EUR 358.832

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.160 0-15: 460 15-25: 360 25-45: 620 45-65: 1.040

Opleidingsniveau

Hoger

810

Praktisch

690

Middelbaar

1.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

3.400

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 261
Tussenwoningen 130
Vrijstaande woningen 866
Twee-onder-één-kap woningen 398

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 274
1970 tot 1980 514
1980 tot 1990 354
1990 tot 2000 202
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 38
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

674

Label D

477

Label A

302

Label E

282

Label B

275

Label G

159

Label F

125

Label A+

30

Label A+++

30

Label A++

22

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.618 3.234
2021 1.841 3.302
2022 1.460 3.079
2023 1.181 2.976
2024 1.066 3.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 928 • Elektriciteit: 1.956

Huurwoning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.072

Koopwoning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.235

Appartement

Gas: 881 • Elektriciteit: 2.310

Tussenwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 3.612

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.128 • Elektriciteit: 2.734

Bedrijvigheid in Dalen (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 12
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalen?

Dalen telt in 2025 ongeveer 3.635 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalen is in 2025 circa € 358.832.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalen ligt rond € 31.939 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 84 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalen?

In Dalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 866 woningen.

Meer woningen in Dalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.