Direkt zum Inhalt
Logo von Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

Dammans-Es 12

7722LL Dalfsen • Overijssel

Verfügbar

€ 1.090.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.650

2 % Übertragungssteuer (€ 21.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.113.650

Kaufpreis /m²: € 6.337

Fotoalbum

Dammans-Es 12 Dalfsen
Bild 113
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LUXE RIANTE VRIJSTAANDE WONING MET TWEE GEZICHTEN, DORPS EN LANDELIJK INEEN Landelijk wonen met hotelgevoel. Waarom op vakantie gaan als je thuis alles hebt? Deze unieke vrijstaande woning combineert de warmte van een betrokken dorp met de rust en vrijheid van het buitenleven. Een plek waar luxe, comfort en natuur samenkomen en waar elke dag voelt als een verblijf in een exclusief resort. In het Overijsselse Hoonhorst, gemeente Dalfsen, staat deze luxe vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 3.331 m². Een woning die je blijft verrassen. Aan de voorzijde woon je midden in een betrokken dorpskern. Aan de achterzijde ontvouwt zich een compleet andere wereld: een eigen resort met veranda's, sfeervolle buitenruimtes, dierenweide, stallen en weidse uitzichten over de omliggende landerijen. De woning heeft twee gezichten. Aan de voorzijde woon je in een betrokken dorpskern, terwijl de achterzijde een gevoel van vrijheid biedt dat je zelden tegenkomt. Hier kijk je uit over uitgestrekte landerijen en geniet je van rust, ruimte en groen zover het oog reikt. Maar vooral het gevoel dat deze plek oproept maakt haar bijzonder. Op regenachtige dagen zit je comfortabel onder de veranda, luisterend naar de regen op het dak terwijl je uitkijkt over de tuin en de dierenweide. Op warme zomeravonden geniet je vanaf het terras van de ondergaande zon, een goed glas wijn binnen handbereik en het uitzicht dat iedere dag weer anders is. Hier voelt thuiskomen als vakantie vieren in eigen tuin. De woning biedt daarnaast volop mogelijkheden. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is levensloopbestendig wonen eenvoudig. Ook werken aan huis of mantelzorg behoort tot de mogelijkheden. Dalfsen ligt op korte afstand van de woning. Hier vind je een breed scala aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horeca en diverse voorzieningen. Zwolle bereik je binnen circa tien minuten met de auto en ook het station van Dalfsen ligt nabij. Voor liefhebbers van natuur en recreatie ligt de Vecht binnen handbereik, waar je kunt varen richting Ommen of Zwolle en onderweg geniet van het karakteristieke Overijsselse landschap. BEGANE GROND Je parkeert de auto op één van de ruime opritten aan weerszijden van de woning. Een laadpunt is reeds voorbereid en onder de carport parkeer je desgewenst droog. Via het brede pad langs de pergola bereik je de entree. De ruime hal vormt direct een stijlvolle binnenkomer. Grote vloertegels in warme aardetinten, strak afgewerkte wanden en hoogwaardige materialen zorgen voor een rustige en luxe uitstraling. De vide met dakkapel trekt direct de aandacht en laat het daglicht rijkelijk binnenstromen, waardoor een ruimtelijk en uitnodigend gevoel ontstaat. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. Hier wordt de aandacht vrijwel vanzelf naar buiten getrokken. De grote schuifpuien bieden een prachtig uitzicht over de tuin, de dierenweide en de achterliggende landerijen. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra licht en een sfeervolle verbinding met het straatbeeld. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ontworpen als een plek waar koken, eten en samenzijn samenkomen. Het royale kookeiland loopt naadloos over in een eettafel voor zes personen. Het natuurstenen werkblad vormt een fraai contrast met de zandkleurige kasten en laden. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en een ingebouwde koffiemachine. Dankzij het iets verlaagde plafond voelt de keuken als een eigen leefruimte binnen het geheel. Vanuit de keuken openen de schuifpuien zich naar het terras en de veranda, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Koken met uitzicht krijgt hier een geheel nieuwe betekenis. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De badkamer straalt dezelfde hoogwaardige afwerking uit als de rest van de woning. Een grote glazen schuifdeur geeft toegang tot de dubbele inloopdouche. Het wastafelmeubel met dubbele lades biedt volop bergruimte. Een echte blikvanger zijn de natuurstenen hexagontegels rondom de douche, die de badkamer een warme en exclusieve uitstraling geven. De combinatie van natuurlijke materialen, zorgvuldig gekozen details en hoogwaardige afwerking zorgt voor een stijlvolle ruimte die perfect aansluit bij de rest van de woning. Aan het einde van de gang bevindt zich aan de voorzijde een stijlvolle werkkamer met veel glas in de deur en uitzicht op de voortuin. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer op de begane grond. Vanuit deze kamer geniet je van een prachtig uitzicht over de tuin, de dierenweide en de omliggende landerijen. Dankzij de ligging blijft de kamer van nature aangenaam koel. Voor extra comfort is er een airconditioning aanwezig die zowel kan verkoelen als verwarmen, waardoor het hier in ieder seizoen prettig verblijven is. VERDIEPING Via de elegante trap met bordes bereik je de overloop op de verdieping. Dankzij de vide en de dakkapel blijft de verbinding met de entree behouden en valt het daglicht ook hier rijkelijk naar binnen. Aan de westzijde bevindt zich een sfeervolle slaapkamer. De fraaie PVC-vloer combineert prachtig met de zachtroze tinten van de wanden. Door het contrast met het witte plafond wordt de hoogte van de ruimte extra benadrukt. Twee grote dakramen en een gevelraam zorgen voor daglicht. Ook hier tref je wederom luxe stijlvolle raambekleding. Aan weerszijden bevindt zich praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast beschikt de kamer over een vaste kast waarin de cv-ketel is opgesteld. Loop je door naar de andere zijde van de verdieping tref je het tweede toilet. Het toilet is voorzien van een wastafelmeubel en een dakkapel die zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Praktisch detail: zowel de wasmachine als droger zijn op comfortabele werkhoogte geplaatst. Er tegenover betreed je de parel van deze verdieping, de badkamer. Al mag je het niet simpelweg een badkamer noemen. Wellness is beter op zijn plaats. Een enorm bad met binnen handbereik een ingebouwd klimaatkast voor een koud drankje. Het ligbad is zo gepositioneerd dat je tijdens een ontspannen bad kunt genieten van het uitzicht over de achterliggende landerijen. Na het bad geniet je van het comfort van de ruime separate douche. Met een knipoog naar de keuken is ook hier een prachtige nis aangebracht, voorzien van een wastafel met een wandkraan die in de spiegel is verwerkt. Tot in de puntjes verzorgd! Aan de oostzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Ook deze ruimte is met dezelfde hoogwaardige materialen afgewerkt als de rest van de woning. Twee grote dakramen en een gevelraam zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. Het op maat gemaakte bureau met geïntegreerde inbouwverlichting maakt de kamer uitermate geschikt als werk-, studie- of slaapkamer. Tegenover het bureau is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Voor optimaal comfort gedurende het hele jaar is de kamer voorzien van een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. TUINKAMER, VERANDA & GARAGE Het buitenleven speelt bij deze woning een hoofdrol. In het verlengde van de garage bevindt zich een sfeervolle tuinkamer die dankzij de houtkachel en airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen, het hele jaar door comfortabel gebruikt kan worden. Met de dubbele openslaande deuren naar de tuin en het keukenblok met spoelbak en twee ingebouwde koelkasten is dit een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De aangrenzende garage van circa 23 m² beschikt over een praktische kelderruimte en is voorzien van een keukenblok met spoelbak, warm- en koudwateraansluiting en een extra wasmachine. Hierdoor functioneert de ruimte niet alleen als garage, maar ook als praktische bijkeuken voor het buitenleven en het onderhoud van tuin en dierenweide. Over de volledige breedte van de woning strekt zich een veranda uit die binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbindt. Dankzij de lengte van de veranda kun je beschut en droog van de woning naar de garage lopen. Daarnaast biedt de ruimte volop plaats voor een groot gezelschap, waardoor het een ideale plek is voor familiebijeenkomsten, lange zomeravonden en gezellige barbecues met vrienden. TUIN De tuin laat zich niet eenvoudig in woorden vatten. Rust, ruimte, natuur en beleving komen hier samen. Dankzij het hoogteverschil met de achterliggende landerijen ontstaat een prachtig perspectief op zowel de woning als het omliggende landschap. Verspreid over de tuin bevinden zich verschillende terrassen en zitplekken, waardoor er altijd een plek is om van de zon, de schaduw of het uitzicht te genieten. De tuin is met veel aandacht aangelegd en combineert onderhoudsvriendelijke beplanting met natuurlijke elementen zoals de vijver, waar kikkers en salamanders zich thuis voelen. Vogels vinden volop beschutting in de beplanting en bij schemering laten ook vleermuizen zich regelmatig zien. Het is een plek waar je de seizoenen intens beleeft en waar rust en privacy vanzelfsprekend zijn. Praktisch is de fraai afgewerkte berging met sedumdak, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en kussens. Dankzij de ligging en afwerking leent deze ruimte zich echter niet alleen uitstekend voor opslag, maar biedt zij ook interessante mogelijkheden voor wie droomt van een eigen wellness- of ontspanningsplek in de tuin. Daarnaast is er een betonnen wasbak met grondwateraansluiting aanwezig. Zowel de voor- als achtertuin beschikken over diverse beregeningspunten, zodat de beplanting ook tijdens droge periodes in optimale conditie blijft. Vanuit de tuin loop je door naar de dierenweide en de stallen, waarmee het gevoel van vrijheid en buitenleven nog eens extra wordt versterkt. DIERENWEIDE & STALLEN Voor liefhebbers van dieren en het buitenleven biedt dit perceel uitzonderlijk veel mogelijkheden. De ruime dierenweide sluit direct aan op de tuin en is voorzien van meerdere stallen en voorzieningen. Achter op het perceel bevindt zich een grote stal met drie ruime boxen op paardenformaat. De stal is voorzien van zowel water als elektra. Eén van de boxen wordt momenteel gebruikt voor de opslag van voer, stro en materialen, maar het geheel biedt uitstekende mogelijkheden voor het houden van meerdere paarden of pony's aan huis. Dichter bij de woning staat een tweede stalgebouw met twee afzonderlijke verblijven. Eén van de verblijven beschikt over een aangrenzende buitenren, waardoor deze ruimte uitermate geschikt is voor bijvoorbeeld pluimvee, vogels of andere kleine dieren. Daarnaast is er een praktische opslagruimte aanwezig voor voer en toebehoren, aangevuld met een verrassend extra comfort dat het dagelijks gebruik bijzonder aangenaam maakt. Of je nu droomt van paarden aan huis, een hobbyboerderij of het houden van verschillende dieren, hier zijn de voorzieningen en de ruimte al aanwezig.

Hypothek berekenen

€ 1.090.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.650

2 % Übertragungssteuer (€ 21.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.113.650

3,34%

Jährlich

%

€ 54.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.090.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
3331 m²
Inhalt
769 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Gebäude mit Außenbereich
72 m²
Externe Berghalle
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 7722

Google Karten

Dalfsen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Dalfsen

Wohn- und Viertelzahlen in Dalfsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dalfsen. In 2026 waren da 15.623 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

15.623

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dalfsen
Jahr Einwohner
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380
2026 15.623

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dalfsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.800 0-15: 2.615 15-25: 1.790 25-45: 3.235 45-65: 4.185

Ausbildungsstufe

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.894

Bezeichnung C

1.445

Bezeichnung B

1.062

Bezeichnung D

735

Bezeichnung G

687

Bezeichnung F

439

Bezeichnung E

218

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dalfsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dalfsen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dalfsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dalfsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer Häuser in Dalfsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.