Direkt zum Inhalt
Logo von Jeanette Visscher Makelaars

Tolhuisweg 28

7722HT Dalfsen • Overijssel

Verfügbar

€ 810.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.050

2 % Übertragungssteuer (€ 16.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 828.050

Kaufpreis /m²: € 5.664

Fotoalbum

Tolhuisweg 28 Dalfsen
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol vrijstaand wonen met slaap- en badkamer op de begane grond, omringd door rust, ruimte en natuur. Aan een prachtige bosrijke locatie tussen Dalfsen en Ommen, nabij het charmante Vilsteren, staat deze luxe vrijstaande woning met een inhoud van maar liefst 573 m³ en voorzien van 21 zonnepanelen! Een comfortabel en licht herenhuis waar sfeer, ruimte en privacy perfect samenkomen. Gelegen op een royaal perceel van 1.130 m² met een prachtig aangelegde tuin, meerdere terrassen en vrij uitzicht over de omliggende weilanden. Hier woont u in alle vrijheid, midden in het groen met het comfort van een slaapkamer en badkamer op de begane grond en een hoogwaardige afwerking waardoor u de woning direct kunt betrekken. Indeling Begane grond Via de ruime entreehal met trapopgang en modern toilet bereikt u de sfeervolle living. Dankzij de hoogte van de nok in de woonkamer en de grote raampartijen voelt de woonkamer bijzonder ruim en licht aan. De woonkamer, keuken, de hal en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming. De openslaande tuindeuren in de woonkamer verbinden binnen moeiteloos met het royale terras en de fraai aangelegde tuin. De stijlvolle open haard/houtkachel vormt het warme middelpunt van de living en zorgt voor een eigentijdse, gezellige sfeer. Bijzonder is de fraaie, door de huidige bewoner ontworpen keuken (2021). Het industriële design is exclusief voor deze woning vervaardigd van gepoedercoat staal en geeft een zwevend effect. De keuken beschikt over een 90 cm brede Siemens inductiekookplaat, een 90 cm brede Boretti grill-oven, een Siemens vaatwasser, een Quooker Flex, een Falmec Sophie design recirculatie afzuigkap met koolstoffilters en verlichting en een dubbeldeurs koelkast met brede vriesladen van Haier. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasbak en aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de tuin. Daarnaast biedt de begane grond een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer (2023) en inloopkast, ideaal voor gelijkvloers wonen. In de slaapkamer is tevens toegang tot een kleine kelderruimte (+/- 140 cm hoogte). Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee lichte slaapkamers, beide voorzien van een wastafel. Buitenleven Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde, weelderige tuin met meerdere zonnige terrassen en volop privacy. De tuin is voornamelijk op het zuiden gelegen, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. De woning en de tuin worden aan drie zijden omgeven door weiland. In het zomerseizoen lopen hier af en toe jonge paarden en in het winterseizoen af en toe schapen. De weilanden worden verder gebruikt als grasland. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een bosgebied waar je vrij kunt wandelen tot aan de Overijsselse Vecht. Op het perceel bevindt zich een bijgebouw dat deels is omgezet naar een geïsoleerde werkruimte met een eigen opgang, voorzien van pantry, sanitair en koeling/verwarming. Ideaal voor hobby of werk aan huis. Het overige gedeelte van het bijgebouw heeft een separate ingang en wordt gebruikt als werkplaats/schuur/fietsenberging. In dit gedeelte van het bijgebouw bevindt zich de trap naar een multifunctionele, beloopbare zolder over de totale lengte van het bijgebouw. In 2021 is het dak van het bijgebouw vervangen door een geïsoleerd Falk TR3 dak. Bijzonderheden * Luxe vrijstaande woning * Woning is voorzien van 21 zonnepanelen * Inhoud circa 573 m³ * Perceel van 1.130 m² * Slaapkamer en badkamer(2023) op de begane grond * Royale living met vide en open haard * Exclusief design keuken (2021) met inbouwapparatuur * Prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen * Vrij uitzicht over weilanden aan drie zijden en vrij toegankelijk bosgebied aan de voorzijde * Bijgebouw deels omgezet naar geïsoleerde werkruimte incl. pantry, sanitair en een eigen opgang * Instapklaar en uitstekend onderhouden Een woning waar luxe, comfort en natuur op unieke wijze samenkomen. Hier hoeft u alleen nog maar de sleutel om te draaien en te genieten van het buitenleven.

Hypothek berekenen

€ 810.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.050

2 % Übertragungssteuer (€ 16.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 828.050

3,34%

Jährlich

%

€ 40.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 810.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
1130 m²
Inhalt
573 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
45 m²
Hinterhof Fläche
640 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR CV Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7722

Google Karten

Dalfsen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Dalfsen

Wohn- und Viertelzahlen in Dalfsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dalfsen. In 2026 waren da 15.623 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

15.623

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dalfsen
Jahr Einwohner
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380
2026 15.623

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dalfsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.800 0-15: 2.615 15-25: 1.790 25-45: 3.235 45-65: 4.185

Ausbildungsstufe

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.894

Bezeichnung C

1.445

Bezeichnung B

1.062

Bezeichnung D

735

Bezeichnung G

687

Bezeichnung F

439

Bezeichnung E

218

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dalfsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dalfsen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dalfsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dalfsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer Häuser in Dalfsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.