Ir directamente al contenido
Logotipo de Jeanette Visscher Makelaars

Tolhuisweg 28

7722HT Dalfsen • Overijssel

Disponible

€ 810.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 828.050

Precio de compra /m²: € 5.664

Galería de fotos

Tolhuisweg 28 Dalfsen
Foto 80
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Stijlvol vrijstaand wonen met slaap- en badkamer op de begane grond, omringd door rust, ruimte en natuur. Aan een prachtige bosrijke locatie tussen Dalfsen en Ommen, nabij het charmante Vilsteren, staat deze luxe vrijstaande woning met een inhoud van maar liefst 573 m³ en voorzien van 21 zonnepanelen! Een comfortabel en licht herenhuis waar sfeer, ruimte en privacy perfect samenkomen. Gelegen op een royaal perceel van 1.130 m² met een prachtig aangelegde tuin, meerdere terrassen en vrij uitzicht over de omliggende weilanden. Hier woont u in alle vrijheid, midden in het groen met het comfort van een slaapkamer en badkamer op de begane grond en een hoogwaardige afwerking waardoor u de woning direct kunt betrekken. Indeling Begane grond Via de ruime entreehal met trapopgang en modern toilet bereikt u de sfeervolle living. Dankzij de hoogte van de nok in de woonkamer en de grote raampartijen voelt de woonkamer bijzonder ruim en licht aan. De woonkamer, keuken, de hal en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming. De openslaande tuindeuren in de woonkamer verbinden binnen moeiteloos met het royale terras en de fraai aangelegde tuin. De stijlvolle open haard/houtkachel vormt het warme middelpunt van de living en zorgt voor een eigentijdse, gezellige sfeer. Bijzonder is de fraaie, door de huidige bewoner ontworpen keuken (2021). Het industriële design is exclusief voor deze woning vervaardigd van gepoedercoat staal en geeft een zwevend effect. De keuken beschikt over een 90 cm brede Siemens inductiekookplaat, een 90 cm brede Boretti grill-oven, een Siemens vaatwasser, een Quooker Flex, een Falmec Sophie design recirculatie afzuigkap met koolstoffilters en verlichting en een dubbeldeurs koelkast met brede vriesladen van Haier. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasbak en aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de tuin. Daarnaast biedt de begane grond een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer (2023) en inloopkast, ideaal voor gelijkvloers wonen. In de slaapkamer is tevens toegang tot een kleine kelderruimte (+/- 140 cm hoogte). Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee lichte slaapkamers, beide voorzien van een wastafel. Buitenleven Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde, weelderige tuin met meerdere zonnige terrassen en volop privacy. De tuin is voornamelijk op het zuiden gelegen, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. De woning en de tuin worden aan drie zijden omgeven door weiland. In het zomerseizoen lopen hier af en toe jonge paarden en in het winterseizoen af en toe schapen. De weilanden worden verder gebruikt als grasland. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een bosgebied waar je vrij kunt wandelen tot aan de Overijsselse Vecht. Op het perceel bevindt zich een bijgebouw dat deels is omgezet naar een geïsoleerde werkruimte met een eigen opgang, voorzien van pantry, sanitair en koeling/verwarming. Ideaal voor hobby of werk aan huis. Het overige gedeelte van het bijgebouw heeft een separate ingang en wordt gebruikt als werkplaats/schuur/fietsenberging. In dit gedeelte van het bijgebouw bevindt zich de trap naar een multifunctionele, beloopbare zolder over de totale lengte van het bijgebouw. In 2021 is het dak van het bijgebouw vervangen door een geïsoleerd Falk TR3 dak. Bijzonderheden * Luxe vrijstaande woning * Woning is voorzien van 21 zonnepanelen * Inhoud circa 573 m³ * Perceel van 1.130 m² * Slaapkamer en badkamer(2023) op de begane grond * Royale living met vide en open haard * Exclusief design keuken (2021) met inbouwapparatuur * Prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen * Vrij uitzicht over weilanden aan drie zijden en vrij toegankelijk bosgebied aan de voorzijde * Bijgebouw deels omgezet naar geïsoleerde werkruimte incl. pantry, sanitair en een eigen opgang * Instapklaar en uitstekend onderhouden Een woning waar luxe, comfort en natuur op unieke wijze samenkomen. Hier hoeft u alleen nog maar de sleutel om te draaien en te genieten van het buitenleven.

Hipoteca berekenen

€ 810.000

Coste del comprador (estimado): € 18.050

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.200) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 828.050

3,34%

Anualmente

%

€ 40.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 810.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
143 m²
Área del lote
1130 m²
Contenido
573 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
45 m²
Área del jardín trasero
640 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2006
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR CV Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
13-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7722

Mapas de Google

Dalfsen en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Dalfsen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dalfsen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dalfsen. En 2026 había 15.623 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 479.000.

Inhabitantes

15.623

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 479.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

275

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dalfsen
Año Inhabitantes
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380
2026 15.623

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dalfsen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.800 0-15: 2.615 15-25: 1.790 25-45: 3.235 45-65: 4.185

Nivel académico

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origen de los residentes (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.894

Etiqueta C

1.445

Etiqueta B

1.062

Etiqueta D

735

Etiqueta G

687

Etiqueta F

439

Etiqueta E

218

Etiqueta A+++

94

Etiqueta A+

91

Etiqueta A++

60

Etiqueta A++++

26

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dalfsen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricidad: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricidad: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricidad: 2.950

Actividad empresarial en Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Número total de establecimientos empresariales: 2.105

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dalfsen
Periodo Delitos
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dalfsen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dalfsen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer viviendas in Dalfsen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.