Jump to content
Logo of Jeanette Visscher Makelaars

Tolhuisweg 28

7722HT Dalfsen • Overijssel

Available

€ 810.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.050

2% transfer tax (€ 16.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 828.050

Purchase price /m²: € 5.664

Photo Gallery

Tolhuisweg 28 Dalfsen
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol vrijstaand wonen met slaap- en badkamer op de begane grond, omringd door rust, ruimte en natuur. Aan een prachtige bosrijke locatie tussen Dalfsen en Ommen, nabij het charmante Vilsteren, staat deze luxe vrijstaande woning met een inhoud van maar liefst 573 m³ en voorzien van 21 zonnepanelen! Een comfortabel en licht herenhuis waar sfeer, ruimte en privacy perfect samenkomen. Gelegen op een royaal perceel van 1.130 m² met een prachtig aangelegde tuin, meerdere terrassen en vrij uitzicht over de omliggende weilanden. Hier woont u in alle vrijheid, midden in het groen met het comfort van een slaapkamer en badkamer op de begane grond en een hoogwaardige afwerking waardoor u de woning direct kunt betrekken. Indeling Begane grond Via de ruime entreehal met trapopgang en modern toilet bereikt u de sfeervolle living. Dankzij de hoogte van de nok in de woonkamer en de grote raampartijen voelt de woonkamer bijzonder ruim en licht aan. De woonkamer, keuken, de hal en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming. De openslaande tuindeuren in de woonkamer verbinden binnen moeiteloos met het royale terras en de fraai aangelegde tuin. De stijlvolle open haard/houtkachel vormt het warme middelpunt van de living en zorgt voor een eigentijdse, gezellige sfeer. Bijzonder is de fraaie, door de huidige bewoner ontworpen keuken (2021). Het industriële design is exclusief voor deze woning vervaardigd van gepoedercoat staal en geeft een zwevend effect. De keuken beschikt over een 90 cm brede Siemens inductiekookplaat, een 90 cm brede Boretti grill-oven, een Siemens vaatwasser, een Quooker Flex, een Falmec Sophie design recirculatie afzuigkap met koolstoffilters en verlichting en een dubbeldeurs koelkast met brede vriesladen van Haier. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasbak en aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de tuin. Daarnaast biedt de begane grond een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer (2023) en inloopkast, ideaal voor gelijkvloers wonen. In de slaapkamer is tevens toegang tot een kleine kelderruimte (+/- 140 cm hoogte). Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee lichte slaapkamers, beide voorzien van een wastafel. Buitenleven Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde, weelderige tuin met meerdere zonnige terrassen en volop privacy. De tuin is voornamelijk op het zuiden gelegen, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. De woning en de tuin worden aan drie zijden omgeven door weiland. In het zomerseizoen lopen hier af en toe jonge paarden en in het winterseizoen af en toe schapen. De weilanden worden verder gebruikt als grasland. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een bosgebied waar je vrij kunt wandelen tot aan de Overijsselse Vecht. Op het perceel bevindt zich een bijgebouw dat deels is omgezet naar een geïsoleerde werkruimte met een eigen opgang, voorzien van pantry, sanitair en koeling/verwarming. Ideaal voor hobby of werk aan huis. Het overige gedeelte van het bijgebouw heeft een separate ingang en wordt gebruikt als werkplaats/schuur/fietsenberging. In dit gedeelte van het bijgebouw bevindt zich de trap naar een multifunctionele, beloopbare zolder over de totale lengte van het bijgebouw. In 2021 is het dak van het bijgebouw vervangen door een geïsoleerd Falk TR3 dak. Bijzonderheden * Luxe vrijstaande woning * Woning is voorzien van 21 zonnepanelen * Inhoud circa 573 m³ * Perceel van 1.130 m² * Slaapkamer en badkamer(2023) op de begane grond * Royale living met vide en open haard * Exclusief design keuken (2021) met inbouwapparatuur * Prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen * Vrij uitzicht over weilanden aan drie zijden en vrij toegankelijk bosgebied aan de voorzijde * Bijgebouw deels omgezet naar geïsoleerde werkruimte incl. pantry, sanitair en een eigen opgang * Instapklaar en uitstekend onderhouden Een woning waar luxe, comfort en natuur op unieke wijze samenkomen. Hier hoeft u alleen nog maar de sleutel om te draaien en te genieten van het buitenleven.

Mortgage berekenen

€ 810.000

Cost of copper (estimated): € 18.050

2% transfer tax (€ 16.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 828.050

3,34%

Yearly

%

€ 40.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 810.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
1130 m²
Content
573 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
45 m²
Backyard area
640 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR CV Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7722

Google Maps

Dalfsen on the map

Spatial overview of the work area in Dalfsen

Residential and neighborhood statistics in Dalfsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalfsen. In 2026 were there 15.623 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

15.623

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalfsen
Year Residents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380
2026 15.623

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalfsen
Year Average WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.800 0-15: 2.615 15-25: 1.790 25-45: 3.235 45-65: 4.185

Education level

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalfsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.950

Business activity in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 2.105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalfsen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalfsen.

Frequently asked questions about living in Dalfsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer houses in Dalfsen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.