Direkt zum Inhalt
Logo von Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij

Schoolstraat-Oudleusen 7

7722SZ Dalfsen • Overijssel

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 3.804

Fotoalbum

Schoolstraat-Oudleusen 7 Dalfsen

Offenes Haus

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Ben je ondernemer en zoek je een plek waar je wonen en werken praktisch kunt combineren? Aan de Schoolstraat 7 in Oudleusen (Dalfsen) staat deze zeer royale bedrijfswoning met grote bedrijfshal. Hier heb je alle ruimte om comfortabel te wonen én om je bedrijf vanuit huis te runnen. De zeer ruime vrijstaande woning heeft maar liefst 209 m² woonoppervlak en nog eens 67 m² overig inpandige ruimte te bieden. De praktische kelder onder de woning en de aansluitende garage zijn een aanvulling op het fijne wonen. De ligging aan de Schoolstraat is prettig: hier woon je ook met een gezin prettig en middenin het dorp, terwijl je ook de beschikking hebt over een ruime bedrijfshal. Indeling woning Begane grond Op de begane grond kom je binnen in de ruime hal met toilet. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer, die veel lichtinval heeft dankzij de grote ramen en aangebouwde erker. Aansluitend vind je de moderne woonkeuken, voorzien van inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de hal en entree. Vanuit die centrale hal heb je toegang tot de royale slaapkamer, die je natuurlijk ook perfect als speel- of hobbykamer kunt gebruiken. Verder vind je hier de praktische en zeer ruimte bijkeuken met wasmachine-/drogeropstelplaats en de achterentree. Vanuit hier kom je binnendoor in de garage. 1e Verdieping Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een badkamer aanwezig. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot een extra kamer aan de achterzijde van de woning. Door de doorgang via de slaapkamer wordt deze kamer niet meegerekend als volwaardige slaapkamer, maar hij biedt wel volop mogelijkheden als bijvoorbeeld hobby- of werkruimte. Een van de kamers aan de voorzijde biedt toegang tot de loggia. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. 2e Verdieping De tweede verdieping is een bergvliering, bereikbaar via een losse trap, handig voor opslag. De nokhoogte is goed waardoor je hier veel bergruimte vindt; meer dan voldoende voor de kerstboom, koffers en andere zaken die je op een zolder op wilt ruimen. Tuin De woning heeft een fraai aangelegde voortuin, en een gezellig en fijn terras aan de zijkant van de woning. De combinatie van groen en bestrating maakt de tuin representatief voor zowel privé als zakelijk gebruik. Bedrijfshal De ruime bedrijfshal biedt veel mogelijkheden voor ondernemers. De hal is voorzien van een entresol voor extra bergruimte. Daarnaast is er een kantoorruimte met eigen trap naar de verdieping, ideaal voor archief of opslag. Achter de bedrijfshal ligt nog een stuk perceel dat multifunctioneel te gebruiken is. Of je nu zzp’er bent en opslagruimte zoekt, een werkplaats wilt inrichten of een praktijk aan huis wilt starten: hier kan het. Voor specifieke bedrijfsactiviteiten en mogelijkheden kun je het Omgevingsloket of de gemeente Dalfsen raadplegen. Kenmerken Bouwjaar: 1987 Woonoppervlakte: 209 m² Overig inpandige ruimte: 67 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m² Inhoud: 920 m³ Externe bergruimte: 201 m² Energielabel: C Wonen en werken in Oudleusen Oudleusen is een dorp binnen de gemeente Dalfsen, gelegen in het groene Vechtdal. Het is een prettige woonomgeving met een actief verenigingsleven en voorzieningen zoals basisschool, sportvelden en dorpshuis “De Wiekelaar”. Dalfsen en Zwolle zijn met de auto goed bereikbaar, waardoor je de rust van een dorp combineert met de nabijheid van stadse voorzieningen. Het dorp heeft een gemoedelijke sfeer en is een fijne plek om te wonen en ondernemen. Uitvalswegen zijn nabij en ook de A28 en Zwolle zijn binnen 10 autominuten gelegen. Benieuwd wat deze woning en bedrijfshal voor jouw woon- en werkplannen kunnen betekenen? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden zelf!

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
209 m²
Fläche des Grundstücks
1508 m²
Inhalt
920 m³
Sonstiger Innenraum
67 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
201 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7722

Google Karten

Dalfsen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Dalfsen

Wohn- und Viertelzahlen in Dalfsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dalfsen. In 2025 waren da 15.380 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

15.380

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dalfsen
Jahr Einwohner
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dalfsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Ausbildungsstufe

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.894

Bezeichnung C

1.445

Bezeichnung B

1.062

Bezeichnung D

735

Bezeichnung G

687

Bezeichnung F

439

Bezeichnung E

218

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dalfsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dalfsen
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dalfsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dalfsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer Häuser in Dalfsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.