Direct naar de inhoud
Logo van Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij

Schoolstraat-Oudleusen 7

7722SZ Dalfsen • Overijssel

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 3.804

Fotogalerij

Schoolstraat-Oudleusen 7 Dalfsen

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Ben je ondernemer en zoek je een plek waar je wonen en werken praktisch kunt combineren? Aan de Schoolstraat 7 in Oudleusen (Dalfsen) staat deze zeer royale bedrijfswoning met grote bedrijfshal. Hier heb je alle ruimte om comfortabel te wonen én om je bedrijf vanuit huis te runnen. De zeer ruime vrijstaande woning heeft maar liefst 209 m² woonoppervlak en nog eens 67 m² overig inpandige ruimte te bieden. De praktische kelder onder de woning en de aansluitende garage zijn een aanvulling op het fijne wonen. De ligging aan de Schoolstraat is prettig: hier woon je ook met een gezin prettig en middenin het dorp, terwijl je ook de beschikking hebt over een ruime bedrijfshal. Indeling woning Begane grond Op de begane grond kom je binnen in de ruime hal met toilet. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer, die veel lichtinval heeft dankzij de grote ramen en aangebouwde erker. Aansluitend vind je de moderne woonkeuken, voorzien van inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de hal en entree. Vanuit die centrale hal heb je toegang tot de royale slaapkamer, die je natuurlijk ook perfect als speel- of hobbykamer kunt gebruiken. Verder vind je hier de praktische en zeer ruimte bijkeuken met wasmachine-/drogeropstelplaats en de achterentree. Vanuit hier kom je binnendoor in de garage. 1e Verdieping Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een badkamer aanwezig. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot een extra kamer aan de achterzijde van de woning. Door de doorgang via de slaapkamer wordt deze kamer niet meegerekend als volwaardige slaapkamer, maar hij biedt wel volop mogelijkheden als bijvoorbeeld hobby- of werkruimte. Een van de kamers aan de voorzijde biedt toegang tot de loggia. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. 2e Verdieping De tweede verdieping is een bergvliering, bereikbaar via een losse trap, handig voor opslag. De nokhoogte is goed waardoor je hier veel bergruimte vindt; meer dan voldoende voor de kerstboom, koffers en andere zaken die je op een zolder op wilt ruimen. Tuin De woning heeft een fraai aangelegde voortuin, en een gezellig en fijn terras aan de zijkant van de woning. De combinatie van groen en bestrating maakt de tuin representatief voor zowel privé als zakelijk gebruik. Bedrijfshal De ruime bedrijfshal biedt veel mogelijkheden voor ondernemers. De hal is voorzien van een entresol voor extra bergruimte. Daarnaast is er een kantoorruimte met eigen trap naar de verdieping, ideaal voor archief of opslag. Achter de bedrijfshal ligt nog een stuk perceel dat multifunctioneel te gebruiken is. Of je nu zzp’er bent en opslagruimte zoekt, een werkplaats wilt inrichten of een praktijk aan huis wilt starten: hier kan het. Voor specifieke bedrijfsactiviteiten en mogelijkheden kun je het Omgevingsloket of de gemeente Dalfsen raadplegen. Kenmerken Bouwjaar: 1987 Woonoppervlakte: 209 m² Overig inpandige ruimte: 67 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m² Inhoud: 920 m³ Externe bergruimte: 201 m² Energielabel: C Wonen en werken in Oudleusen Oudleusen is een dorp binnen de gemeente Dalfsen, gelegen in het groene Vechtdal. Het is een prettige woonomgeving met een actief verenigingsleven en voorzieningen zoals basisschool, sportvelden en dorpshuis “De Wiekelaar”. Dalfsen en Zwolle zijn met de auto goed bereikbaar, waardoor je de rust van een dorp combineert met de nabijheid van stadse voorzieningen. Het dorp heeft een gemoedelijke sfeer en is een fijne plek om te wonen en ondernemen. Uitvalswegen zijn nabij en ook de A28 en Zwolle zijn binnen 10 autominuten gelegen. Benieuwd wat deze woning en bedrijfshal voor jouw woon- en werkplannen kunnen betekenen? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden zelf!

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
1508 m²
Inhoud
920 m³
Overige inpandige ruimte
67 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
201 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7722

Google Maps

Dalfsen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dalfsen

Woon- en buurtcijfers in Dalfsen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalfsen. In 2025 waren er 15.380 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

15.380

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalfsen
Jaar Inwoners
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalfsen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Opleidingsniveau

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalfsen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalfsen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalfsen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalfsen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer woningen in Dalfsen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.